【導(dǎo)讀】住宅工程“一戶一驗”制度，進一步推動住宅工程質(zhì)量整體水平的提高。工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。檢驗批，應(yīng)當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》有關(guān)規(guī)定進行處理?？⒐を炇粘绦颍炇蘸细窈蠓娇山桓妒褂?。工圖設(shè)計文件進行。成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查；公示期不得少于6個月。收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進行了整改。第十五條本規(guī)定自2021年1月1日起施行。鎮(zhèn)房屋拆遷工作機制，不斷提高城鎮(zhèn)房屋拆遷管理水平和服務(wù)質(zhì)量，切實維護拆遷當事人合法權(quán)益。3．健全管理規(guī)范化的相關(guān)制度。全面實行崗位責(zé)任制、目標考核制和責(zé)任追究制，落實限時辦理、信息公

　　

【正文】 意事項； （七）管理服務(wù)費用； （八）違約責(zé)任； （九）其他需要約定的事項。 第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第 七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。 第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應(yīng)當及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。 第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。 第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的22 約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。 第四章 委托與承接 第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。 第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。 第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義 務(wù)。 住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容： （一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話； （二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式； （三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間； （四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限； （五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間； （六）合同變更和解除的條件； （七）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑； （八）合同的生效時間； （九）雙方認為需要明確的其他條款。 第二十 五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。 第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。 第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。 第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的 材料和設(shè)備必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰23 的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當符合國家有關(guān)標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。 第六章 竣工驗收與保修 第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝 修企業(yè)應(yīng)當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 物業(yè)管理單位應(yīng)當按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。 第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。 第 七章 法律責(zé)任 第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。 裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責(zé)賠償。 第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處 5 百 元以上 1 千元以下的罰款。 第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處 5 百元以上 1 千元以下的罰款。 第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款： （一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間 的，或者拆除連接陽臺的磚、24 混凝土墻體的，對裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處 1 千元以上 1萬元以下的罰款； （二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處 1 千元以上 5 千元以下的罰款； （三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施的，對裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款； （四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處 1千元以上 1 萬元以下的罰款。 第三十九條 未 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。 第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。 第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正， 并處 1 千元以上 1 萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。 第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費 2 至 3 倍的罰款。 第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。 第八章 附則 第四十四條 工程 投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在 300 平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。 第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。 第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。 第四十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。 25 第四十八條 本辦法自 2021 年 5 月 1 日起施行。 關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 建設(shè)部建住房 [2021]74 號 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄 市建委及有關(guān)部門： 為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護當事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。 二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。 三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行： （一）房屋層高 計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在 米 以上（含 米，以下同）。 （二）外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。 各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。 金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 （三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度） 米以上的部位計算建筑面積。 （四）不規(guī)則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 （五）變形縫 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋 的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。 （六）非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度） 米以上的部位計算建筑面積。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 （七）樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 （八）公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。 （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋 建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。 四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于 米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明26 確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。 五、本通知自二 ○○ 二年五月一日起執(zhí)行。 各地在執(zhí)行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。 關(guān)于進一步深化國有企業(yè)住房制度改革加快解決職工住房問題的通知 建房改 [2021]105 號 各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小 組（房委會）、建委（建設(shè)廳）、財政廳（局）、經(jīng)貿(mào)委、總工會： 為貫徹落實黨的十五屆四中全會《關(guān)于國家企業(yè)改革和發(fā)展若干問題的決定》和九屆全國人大三次會議精神，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步學(xué)化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā) [1998]23 號），以下簡稱《通知》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進一步深化企業(yè)房改、加快解決職工住房的有關(guān)問題通知如下： 一、指導(dǎo)思想、目標和原則 （一）企業(yè)住房制度改革的指導(dǎo)思想是：加快建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制要求，符合企業(yè)特點的住房新體制，為國有企業(yè)的改革和發(fā)展創(chuàng)造條件；進一步調(diào) 動職工住房消費的積極性，使住宅建設(shè)真正成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)；不斷改善職工住房條件，促進職工隊伍穩(wěn)定。 （二）企業(yè)住房制度改革的目標是：改革住房實物分配方式，逐步實行住房分配貨幣化，為理順企業(yè)內(nèi)部的收入分配關(guān)系，建立與現(xiàn)代企業(yè)制度相適應(yīng)的收入分配制度服務(wù)；逐步實現(xiàn)企業(yè)的主輔分離，把住房建設(shè)和維修管理職能從企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)職能中分離出來，減輕企業(yè)為社會負擔(dān)，實現(xiàn)住房建設(shè)和維修管理的社會化。 （三）企業(yè)住房制度改革的原則是：堅持在國家房改統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，因企制宜，方式多樣，方案自選，民主決策，穩(wěn)步實施；堅持與 建立現(xiàn)代業(yè)制度相結(jié)合；兼顧國家、單位、個人三者利益，堅持三者合理負擔(dān)。 二、積極穩(wěn)妥地推進現(xiàn)有公有住房改革 （四）按照《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā) [1994]43 號）和《通知》規(guī)定，根據(jù)當?shù)厝嗣裾慕y(tǒng)一部署，繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進企業(yè)自管公有住房的改革。近期在進一步加快自管公有住房向職工出售的步伐，盤活存量住房資產(chǎn)。有條件的單位，可結(jié)合職工收入水平的提高，在當?shù)厝嗣裾?guī)定的公房租金水平基礎(chǔ)上，適當加大租金改革步伐，逐步實現(xiàn)住房租售比價的合理化。 （五）各級房地產(chǎn)行政管理部門，要 簡化辦理程序，改進工作作風(fēng)，提高服務(wù)質(zhì)量，積極協(xié)助企業(yè)為購房職工辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，保證職工購房產(chǎn)權(quán)證及時發(fā)放。 三、停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化 （六）停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化是企業(yè)住房商品化、社會化的前提和基礎(chǔ)。各企業(yè)應(yīng)根據(jù)《通知》精神，按照當?shù)厝嗣裾P(guān)于住房分配制度改革的總體部署，結(jié)合本企業(yè)的實際情況，加快推進住房分配貨幣化進程。住房貨幣分配的主要形式，包括職工工資中的住房消費含量、職工住房公積金（含補充公積金）中的單位資助部分，以及由單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房 補貼等。 （七）各企業(yè)應(yīng)按照《住房公積金管理條例》的規(guī)定和當?shù)厝嗣裾木唧w要求，為本單位職工交納住房公積金，建立住房公積金制度。 （八）凡符合《通知》和當?shù)厝嗣裾?guī)定的發(fā)放住房補貼條件，且原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補貼的企業(yè)，可以建立職工住房