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小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同房地產(chǎn)開發(fā)合同(二十四篇)-資料下載頁(yè)

2025-08-11 16:38本頁(yè)面
  

【正文】 號(hào)土地上不存在除中國(guó)銀行_分行通過(guò)與其簽訂于19_年_月_的《人民幣借款抵押合同》設(shè)定的數(shù)額(包括本金、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用)的抵押權(quán)之外的任何法律負(fù)擔(dān)。甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負(fù)擔(dān),包括但不限于稅收法律負(fù)擔(dān)、工商法律負(fù)擔(dān)和勞動(dòng)法律負(fù)擔(dān)。甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進(jìn)行任何形式的利潤(rùn)分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對(duì)外抵押、抵押和保證),但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外。甲方保證在本合同有效期內(nèi),甲方及其高級(jí)管理人員(包括但不限于董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事會(huì)秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為,也不得對(duì)外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同、協(xié)議和承諾。甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會(huì)或董事會(huì)的批準(zhǔn)。甲方保證已經(jīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國(guó)銀行_省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實(shí)有效的安排,并保證上述債務(wù)的債權(quán)人在聯(lián)建期間不會(huì)對(duì)聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強(qiáng)制措施。如在聯(lián)建期間因甲方獨(dú)自債務(wù)(除本合同所涉及的中國(guó)銀行_省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施,乙方可按被保全、查封的金額相應(yīng)扣減甲方應(yīng)得款項(xiàng),此項(xiàng)扣減應(yīng)折合乙方應(yīng)付款項(xiàng)。第五條:乙方的陳述、承諾和保證乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國(guó)用(_)第_號(hào)土地上的使用用途和有關(guān)規(guī)劃的變更手續(xù)。乙方保證按照本合同約定的方式和時(shí)間支付有關(guān)款項(xiàng)。乙方保證指定甲方享有_工程建成后的物業(yè)管理。乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進(jìn)度及工程的預(yù)期竣工。乙方承諾甲方應(yīng)乙方要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案而出現(xiàn)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條:雙方共同承諾與保證按“四項(xiàng)原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展,按期、保質(zhì)地完成其工作目標(biāo)。為保護(hù)雙方的利益,確保工程的順利進(jìn)行,雙方保證對(duì)本合同的內(nèi)容對(duì)外保密,但雙方同意的第三人除外。雙方保證在本合同項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,不得對(duì)項(xiàng)目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓)。第七條:聯(lián)建辦公室聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠(chéng)信基礎(chǔ)上,本著乙方主管、乙方?jīng)Q策、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡(jiǎn)稱“四項(xiàng)原則”)建立起的,為全面、高效履行本合同。確保聯(lián)建項(xiàng)目工作任務(wù)的完成的管理機(jī)構(gòu)。聯(lián)建辦公室的建立本合同簽訂后的當(dāng)日,甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室,聯(lián)建辦公室的組成人員共5入,其中甲方委派2人,乙方委派3人。其中:主任、財(cái)會(huì)人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動(dòng)待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負(fù)責(zé)和承擔(dān),該費(fèi)用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付。聯(lián)建辦公室實(shí)行主任負(fù)責(zé)制,聯(lián)建辦公室下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)、內(nèi)設(shè)工程部、法律部、綜合部、外聯(lián)部等部門,直接向聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé),各部門人員由甲方指派,薪金由甲方發(fā)放,乙方按人民幣_(tái)_元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)人員的工作補(bǔ)貼。乙方有權(quán)建議甲方撤換人員。聯(lián)建辦公室的組織原則⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項(xiàng)原則開展工作,在工作中本著有利于工程進(jìn)度、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針,在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責(zé)任問(wèn)題,乙方應(yīng)充分聽取甲方的意見,如果意見不統(tǒng)一,上報(bào)聯(lián)建領(lǐng)導(dǎo)小組決定。如果甲、乙雙方對(duì)涉及聯(lián)建的問(wèn)題不能達(dá)成一致意見,仍然須執(zhí)行乙方的意見,但乙方應(yīng)對(duì)其決策承擔(dān)法律責(zé)任。聯(lián)建辦公室的職責(zé)是執(zhí)行聯(lián)建過(guò)程中的甲方和乙方的有關(guān)決定,對(duì)工程設(shè)計(jì)、工程施工進(jìn)行管理和協(xié)調(diào),并負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用和支付,竣工驗(yàn)收、工程預(yù)決算以及對(duì)外合同簽訂等工程建設(shè)過(guò)程中的法律問(wèn)題,其工作內(nèi)容包括但不限于:⑴工程的前期工作,包括但不限于規(guī)劃審批、辦理開工報(bào)告、招投標(biāo)工作、圖紙會(huì)審。⑵、綜合布線、設(shè)備安裝、消防工程、監(jiān)控工程、初裝修、室外管線、綠化配套、對(duì)外合同簽訂。⑶竣工驗(yàn)收以及后期工作,包括但不限于組織工程竣工驗(yàn)收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權(quán)證辦理、與物業(yè)公司交接。上述具體工作由執(zhí)行機(jī)構(gòu)各專門技術(shù)工作人員負(fù)責(zé)組織實(shí)施。聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“_培訓(xùn)中心聯(lián)建辦公室”印鑒,并報(bào)甲、乙雙方備案。該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負(fù)責(zé)使用管理。聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同、協(xié)議、招投標(biāo)文件、承諾函、報(bào)批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。聯(lián)建辦公室應(yīng)在本合同簽訂之日到中國(guó)銀行_分行開設(shè)專用賬戶,并預(yù)留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權(quán)代理人印鑒。聯(lián)建過(guò)程中的所有資金往來(lái)必須通過(guò)該賬戶結(jié)算。聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜,甲、乙雙方均應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復(fù)。在對(duì)外聯(lián)絡(luò)以及辦理相關(guān)手續(xù)需甲、乙雙方配合的,甲、乙雙方應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復(fù)。聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入,歸乙方所有。就聯(lián)建項(xiàng)目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對(duì)外簽訂購(gòu)銷合同,對(duì)材料的質(zhì)量、價(jià)格由聯(lián)建辦公室會(huì)同工程監(jiān)理單位進(jìn)行確認(rèn)。材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)須經(jīng)聯(lián)建辦公室會(huì)同監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用。聯(lián)建辦公主負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程、質(zhì)量認(rèn)定出具現(xiàn)場(chǎng)實(shí)證。第八條:工程的設(shè)計(jì)聯(lián)建工程的設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》進(jìn)行招標(biāo),由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo),選擇一家設(shè)計(jì)單位按照乙方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂,設(shè)計(jì)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設(shè)計(jì)合同)。第九條:工程的施工建設(shè)聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》進(jìn)行全國(guó)性招標(biāo),由甲方和乙方組織有關(guān)專家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo),選擇一家施工單位按照乙方的要求進(jìn)行施工建設(shè)。施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂,合同文本由聯(lián)建辦公室提供,建設(shè)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細(xì)見施工合同)。第十條:工程的監(jiān)理聯(lián)建工程必須進(jìn)行監(jiān)理,監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同,監(jiān)理費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同)。第十一條:工程用料工程用料包括主料和輔料。其中主料的購(gòu)買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認(rèn)可。而且主料運(yùn)抵施工場(chǎng)地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用、安裝,輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu),但運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格后方可使用或者采用。工程用料必須符合國(guó)家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn),其環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)必須高于gb標(biāo)準(zhǔn)。主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求清單,該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議)。第十二條:工程的質(zhì)量工程應(yīng)該按照國(guó)家優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和驗(yàn)收。第十三條:工程工期、竣工和驗(yàn)收本合同約定之聯(lián)建工程(包括設(shè)計(jì)、土建、初裝修)的工期、竣工和驗(yàn)收服從施工合同。自施工圖完成后的三十個(gè)日歷日內(nèi),聯(lián)建辦公室應(yīng)辦理好本工程開工所需的所有手續(xù)。第十四條:抵押權(quán)的解除和設(shè)定乙方負(fù)責(zé)取得中國(guó)銀行_分行的書面承諾,解除在青國(guó)用(_)第_號(hào)土地的抵押權(quán)。上述執(zhí)行完成后,甲方應(yīng)將青國(guó)用(_)第_號(hào)土地使用權(quán)抵押給乙方,抵押期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶至乙方為止。第十五條:合同款項(xiàng)及其支付工程款項(xiàng)由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進(jìn)度付款。在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi),乙方向中國(guó)銀行_分行出具(債務(wù)承擔(dān)承諾函)(附件七),或者償還相應(yīng)數(shù)額的抵押擔(dān)保之債務(wù)。同時(shí)取得中國(guó)銀行_分行解除在青國(guó)用(_)第_號(hào)土地上的抵押權(quán)的書面承諾(附件八)。甲方必須應(yīng)乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國(guó)銀行_分行前往_市國(guó)土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設(shè)定新的抵押之手續(xù)。上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔(dān)甲方的銀行債務(wù)。前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)人民幣 萬(wàn)元的支付:⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬(wàn)元。⑵在本合同簽訂的5日內(nèi),乙方支付甲方前期費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整。⑶規(guī)劃設(shè)計(jì)完成之日支付人民幣 萬(wàn)元。⑷辦理完畢全部的項(xiàng)目審批許可手續(xù),取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬(wàn)元。⑸完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和其他有關(guān)事項(xiàng)的變更手續(xù)后,支付余款 萬(wàn)元。第十六條:稅、費(fèi)特別約定前期費(fèi)用和工程管理費(fèi)用的稅賦由甲方承擔(dān),乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔(dān)。雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間按國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府有關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第十七條:違約責(zé)任任何一方違反本合同約定的義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)合同價(jià)款5%的違約金,同時(shí),對(duì)方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋?quán)利。若任何一方違反承諾與保證,按定金條款執(zhí)行。若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費(fèi)義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),將以建成后的房產(chǎn)以成本價(jià)為計(jì)算單位,向甲方補(bǔ)償(成本價(jià)以竣工決算為準(zhǔn))。如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權(quán)或其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件,致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無(wú)法完成的,每逾期一日甲方應(yīng)按甲方應(yīng)得前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)總額的萬(wàn)分之承擔(dān)違約責(zé)任。該項(xiàng)違約金可在乙方應(yīng)付款項(xiàng)中扣減。第十八條:不可抗力條款因公認(rèn)的不可抗力導(dǎo)致合同履行不能、遲延履行,雙方互為免責(zé)。待不可抗力消除后15個(gè)日歷日內(nèi),雙方應(yīng)當(dāng)就合同是否繼續(xù)履行達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。第十九條:其他約定在建項(xiàng)目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé),任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨(dú)以聯(lián)建項(xiàng)目為內(nèi)容進(jìn)行廣告宣傳。_集團(tuán)公司與_實(shí)業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責(zé)任(保證合同作為本合同附件),保證期間為本合同的有效期,保證范圍為合同價(jià)款。因本合同履行而發(fā)生的任何爭(zhēng)議,甲、乙雙方一致同意首先通過(guò)協(xié)商解決。若協(xié)商不成,則提交有管轄權(quán)的人民法院處理。本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。本合同未盡事宜,甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商,以補(bǔ)充協(xié)議的方式解決。本合同一式六份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)四份,六份具有同等的法律效力。自本合同簽訂之日起,以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效。本合同簽訂于_市。甲方:_投資有限公司 乙方:_公司 _房地產(chǎn)有限公司(蓋章) (蓋章) (蓋章)小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇八第一條 協(xié)議人:甲方:______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________m2)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開發(fā),現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:第二條 乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件::本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū),東至__________街,西至__________街,南至__________巷,北至__________米規(guī)劃路。:商品房開發(fā)。:住宅、公建綜合用地,現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。:本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米),總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于__________%,現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)___________________米),其中:(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米),總建筑面積__________平方米以上,其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫(kù)__________平方米。(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米),總建筑面積__________平方米,包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫(kù)__________平方米。:地塊內(nèi)已基本平整。第三條 乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證,土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證。[______] 號(hào)“_______________”。“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”?!督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”?!伴L(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”?!瓣P(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》。[______]______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》?!敖ㄖU(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”?!敖ㄔO(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。[______]號(hào)便函。[______]人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。“結(jié)建防空地下室審批通知書”。(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。《投資許可證》。第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn):乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬(wàn)元人民幣。其中________萬(wàn)元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資,其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行,抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬(wàn)元人民幣的貸款本息,債權(quán)到期日為_
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