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最新房地產(chǎn)策劃方案ppt優(yōu)秀(8篇)-資料下載頁

2025-08-10 13:07本頁面
  

【正文】 忙,特別是像本案目標(biāo)消費(fèi)人群這樣的成功人士,更是難得能夠享受到悠閑悠長的假期。地處友誼路中央商務(wù)區(qū)的本案藍(lán)水園,憑借其優(yōu)越的地理位置和渡假村式規(guī)劃設(shè)計(jì),可以同時(shí)達(dá)成這些本案目標(biāo)消費(fèi)人群的長久渴望,工作與渡假同時(shí)兼得。居家生活本意上是指“柴、米、油、鹽、醬、醋、茶”這開門七件事,但即將生活在本案藍(lán)水園中的客戶會(huì)驚喜的發(fā)現(xiàn),他們的居家生活多了幾分類似“琴、棋、書、畫、詩、酒、花”這種情趣的感覺。這種感覺的賣點(diǎn)支撐本案藍(lán)水園本身完善的休閑配套設(shè)施。以“水文化”為主打的藍(lán)水園,除了3萬平方米、景色優(yōu)美的中央湖面景觀外,人工湖外圍的其他標(biāo)志性人文建筑和人文文化也將作為本案的賣點(diǎn)支撐之一。同時(shí),岸邊呈現(xiàn)出的波浪式主體建筑造型,與湖景相映相生,相得益彰,是本案與生俱來的景觀文化特色賣點(diǎn)。時(shí)尚是一個(gè)涵蓋面非常廣的話題,真正的“時(shí)尚一族”大多數(shù)都是事業(yè)有成的成功人士,有別于亞時(shí)尚一族,前面已有論證他們對(duì)成就的定義不僅僅體現(xiàn)在對(duì)待事業(yè)的執(zhí)著追求上,居家生活也是為他們所重視的,他們不單要享受時(shí)尚的物質(zhì)生活,還要享受時(shí)尚的精神生活,為他們提供一個(gè)事業(yè)、家庭兩得意的地方,是本案另外一個(gè)非常重要的賣點(diǎn)支撐。不同于網(wǎng)上組織的“虛擬社區(qū)”,這里的“虛擬”是指虛擬的數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)技術(shù),正是這種技術(shù),才支撐起現(xiàn)實(shí)中生活中藍(lán)水園快捷、安全、方便的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。買房首先看物業(yè),已成為人們購房時(shí)猶豫考慮的第一梯隊(duì)問題,用虛擬支撐現(xiàn)實(shí),用現(xiàn)實(shí)反映虛擬是雖然在當(dāng)前已成為高檔物業(yè)必備的硬件條件之一,但社區(qū)網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)良與否仍然會(huì)是今后幾年客戶考慮的主要問題,也是本案賣點(diǎn)支撐。在去年上海召開的中國房地產(chǎn)峰會(huì)上,正式提出了新住宅運(yùn)動(dòng)的口號(hào),但至今仍未見有能夠稱得上為“新住宅”的項(xiàng)目出現(xiàn),梅江整體工程作為全國最大的生態(tài)居住區(qū),已經(jīng)為本案往“新住宅”的方向發(fā)展打下了一個(gè)堅(jiān)實(shí)的大環(huán)境氛圍,再加上本案在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)思路上的大膽創(chuàng)新和“兩棲住宅”概念的具體應(yīng)用,本案已具備了成為“新住宅”的實(shí)力,所以說“兩棲住宅”本身就是本案藍(lán)水園最大的賣點(diǎn)。推廣主題——都市生態(tài)交響未來由你奏響藍(lán)水園的都市生態(tài)概念打消了人們通常認(rèn)為的“生態(tài)城郊化”的觀念。往常人們一提到“生態(tài)小區(qū)”均會(huì)聯(lián)想到靠近城郊,靠近山區(qū),藍(lán)水園以其自身擁有大面積湖景的優(yōu)勢(shì)和新加坡景觀大師規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)風(fēng)光包括大型陽光植物園等將向人們證實(shí)生態(tài)居住區(qū)也可以在城市的政治文化的中心,也可以在城市的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心。友誼路及延長線將會(huì)成為天津市政、文化及商業(yè)中軸線。生態(tài)建筑必將成為21世紀(jì)的建筑主流。在綠色、環(huán)保口號(hào)盛行的今天,生態(tài)建筑已經(jīng)應(yīng)運(yùn)而生。高科技的應(yīng)用帶來了眾多的綠色建材,成為生態(tài)建筑的基本支撐點(diǎn)。再加上人們親和自然,接近自然的自覺意識(shí)的不斷增強(qiáng),更加完美的生態(tài)建筑成為人們的必需。所以我們創(chuàng)造“景觀率”這個(gè)嶄新的概念,作為生態(tài)建筑和園林綠化指數(shù)之間的契合點(diǎn)。生態(tài)文明在構(gòu)筑了城市可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力的同時(shí),也成為生態(tài)住宅、生態(tài)環(huán)境的內(nèi)在支撐。文明的含義包括了和諧的親友關(guān)系、和諧的鄰里關(guān)系、和諧的人生觀、和諧的自然關(guān)系等。在這些關(guān)系的包容下,人與人之間、人與自然之間,都是親密無間的,即“零距離”的概念。以這些與人們生活密切相關(guān)的關(guān)系和充滿人性光輝的概念作為生態(tài)的突破口,加深了其文化的品位,也起到了我們“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”的初衷,使藍(lán)水園在整個(gè)梅江項(xiàng)目中,在天津市眾多房地產(chǎn)中有前所未有的突破。①本案藍(lán)水園的廣告宣傳量在開盤前,要達(dá)到一定的飽和度。事實(shí)上,100萬元的廣告費(fèi)分十次投入和一次性投入,對(duì)其它商品而言,也許效果差別不大。但對(duì)于房地產(chǎn)銷售而言,其業(yè)績卻往往有天壤之別。從表面上看,廣告的投入加大,風(fēng)險(xiǎn)加大。但實(shí)際宣傳量加大形成了規(guī)模效應(yīng),反而降低了單位風(fēng)險(xiǎn)成本。所以,房地產(chǎn)廣告在宣傳量上達(dá)一定的飽和度,就無法形成浩大的聲勢(shì),當(dāng)然就無法保證短時(shí)間內(nèi)的大量成交。因此,基于此我們認(rèn)為可考慮在車體廣告和燈箱路牌等戶外廣告上大做文章。戶外廣告的最大優(yōu)點(diǎn)是反復(fù)提醒,經(jīng)常路過的人都會(huì)有意無意地看到。所以,它對(duì)于知名度的傳播最有效。戶外廣告產(chǎn)生收益的時(shí)間較長,也更為持續(xù),故本案藍(lán)水園作為大型、跨年度長期發(fā)展的項(xiàng)目可大量采用。另外,戶外廣告要內(nèi)容簡練,信息單一,色彩一定要鮮艷,這樣才能獲得最好的效果。②本案藍(lán)水園作為跨年度的大型項(xiàng)目,要注重作好品牌形象的培養(yǎng)。對(duì)于跨年度長期發(fā)展的大型項(xiàng)目,除了在注重作好促銷宣傳的同時(shí),還應(yīng)撥出專門的費(fèi)用以用于做項(xiàng)目的品牌形象宣傳。相對(duì)地,品牌形象宣傳的收益期長但其投入產(chǎn)出比高,而促銷廣告的收效期短但投入產(chǎn)出比低。對(duì)于長期發(fā)展的項(xiàng)目,投入一定費(fèi)用做品牌形象宣傳,可有效地提高投入產(chǎn)出比,從而減少總的宣傳投入,并為以后發(fā)展新項(xiàng)目積累品牌資產(chǎn),以品牌延伸效應(yīng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張。但是,此種品牌形象的培育同其他商品仍有較大的不同,其它商品往往注重對(duì)消費(fèi)者品牌忠誠度的培養(yǎng),而長期發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌形象注重的是品牌的親和力和美譽(yù)度。因此,我們認(rèn)為應(yīng)考慮做獨(dú)特的公益活動(dòng)廣告。如在大型超市設(shè)置老人坐椅車或兒童坐椅車等。①在《每日新報(bào)》和《今晚報(bào)》作軟廣告。因?yàn)椤睹咳招聢?bào)》和《今晚報(bào)》具有信息承載量很大,可讀性強(qiáng),可以傳閱,反復(fù)地看,以至于商討等特點(diǎn)。根據(jù)我們的推廣經(jīng)驗(yàn),一份好的平面媒介,其效果可以達(dá)到同時(shí)使用各種媒介的總體效果的70%左右。②拍攝本案藍(lán)水園的概念形象cf片。cf片具有視覺和聽覺的雙重刺激,其表現(xiàn)手法可以豐富多采,而且,其品位性強(qiáng)、欣賞價(jià)值高、感染力強(qiáng)烈。對(duì)于高檔樓盤,構(gòu)建高檔形象和先鋒品位,是不可缺少的宣傳方式。但由于電視媒介的投入產(chǎn)出比低于報(bào)紙媒介,故我們建議在開盤前播出三周時(shí)間即可。③考慮特殊的、名流薈萃的,如高級(jí)飯店、賓館、高檔娛樂休閑場所、大型汽車美容店、高等院校中的mba班、航空免費(fèi)雜志、高級(jí)美容美發(fā)店等可直接面對(duì)本案目標(biāo)消費(fèi)群的特種傳播途徑。通過這種特殊的廣告?zhèn)鞑ネ緩?,一是可以與本市其他高檔物業(yè)一直沿用的以傳統(tǒng)媒體為主的宣傳推廣方式形成明顯的區(qū)分,二是這種直接面對(duì)客戶的營銷方式,除了可以給本案的目標(biāo)客戶群帶來近身感受的親切好感外,制作精良、新穎別致的宣傳資料也會(huì)為本案的推廣達(dá)到潛移默化的宣傳效果。④可選擇《cosmo時(shí)尚》和《經(jīng)理人》雜志做開盤前的月份做一次硬廣告。因?yàn)槟繕?biāo)客戶群多為女性的《cosmo時(shí)尚》雜志和目標(biāo)客戶群多為男性的《經(jīng)理人》雜志的讀者品位均可以有效契合本案藍(lán)水園目標(biāo)購房者的“cosmoliving”生活方式,而且《cosmo時(shí)尚》已成為中產(chǎn)階級(jí)以上人士的了解世界最新資訊和享受生活質(zhì)量的必讀書籍。另一方面,選擇《cosmo時(shí)尚》和《經(jīng)理人》雜志做廣告,也開創(chuàng)了天津市房地產(chǎn)廣告形式突破之先河,從而形成本案藍(lán)水園與眾不同的品位形象。宣傳主線①專家解讀時(shí)尚理念、兩棲住宅理念和都市生態(tài)理念在軟稿中大量出現(xiàn)各種專家對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)和看法并不局限于建筑專家,跨行業(yè)的專家品評(píng)更具備可信度和可比性。②零距離渡假,你感受到了嗎?③**%的景觀率,你聽說過了嗎?④天津市最貴的房子在哪里?價(jià)格策略在項(xiàng)目推廣中占據(jù)了極為重要的位置,也是項(xiàng)目中最靈活機(jī)動(dòng)的因素。在本案的宣傳推廣中,我們可以利用近水的六棟小別墅做為價(jià)格賣點(diǎn),打出“天津最貴的房子就在藍(lán)水園”的宣傳口號(hào),聚焦消費(fèi)者的注意力,造成新聞轟動(dòng),從而全面提升藍(lán)水園的品牌價(jià)值。房地產(chǎn)策劃方案ppt篇七促進(jìn)開盤成交客戶合同簽訂。提升開盤售樓部現(xiàn)場人氣。促進(jìn)項(xiàng)目開盤成交,制造凱悅城的聲音,及快速去化房源。20xx年9月份(具體時(shí)間待定)凱悅城售樓中心置業(yè)顧問電話邀約時(shí)間:20xx年9月份電器的購買時(shí)間:20xx年8月30日抽獎(jiǎng)券制作到位 時(shí)間:20xx年9月初水果糕點(diǎn)現(xiàn)場布置到位時(shí)間:開盤前一天邀請(qǐng)凱悅城開盤,購房簽約客戶,將在售樓中心內(nèi)部進(jìn)行現(xiàn)場“砸金蛋得家電”活動(dòng),由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)本次活動(dòng)類容進(jìn)行簡單介紹,并傳遞前期購房客戶,老帶新活動(dòng)政策,本次活動(dòng)抽獎(jiǎng)由當(dāng)天購房客戶現(xiàn)場抽取,產(chǎn)生以下獎(jiǎng)勵(lì):一等獎(jiǎng):筆記本電腦(2名)二等獎(jiǎng):海爾冰箱(4臺(tái))3000x2臺(tái)=6000元 1500x4臺(tái)=6000元 1000元x6臺(tái)=6000元 600元x10臺(tái)=6000元100元x90臺(tái)=9000元費(fèi)用預(yù)估:33000元三等獎(jiǎng):海爾洗衣機(jī)(6名) 四等獎(jiǎng):微波爐(10名)五等獎(jiǎng):榨汁機(jī)或電飯煲或加濕器(90名)新客戶到達(dá)售樓中心——進(jìn)入簽到區(qū)簽到——拿排號(hào)單或序號(hào)——客戶集中到門外——現(xiàn)場維持開盤前客戶情緒,待開盤開始,由銷售帶客戶購房,已簽訂購房認(rèn)購的客戶——由銷售帶客戶進(jìn)行現(xiàn)場砸蛋區(qū)——由客戶砸蛋獲取獎(jiǎng)券——銷售帶客戶去領(lǐng)獎(jiǎng)去等級(jí)(需帶認(rèn)購和客戶身份證)——核對(duì)后領(lǐng)取獎(jiǎng)品——銷售讓客戶從后門離開。(置業(yè)顧問全程接待,并一對(duì)一介紹,促進(jìn)成交幾率,深入挖掘潛在客戶群)抽獎(jiǎng)券數(shù)量:100張抽獎(jiǎng)箱:1個(gè) 費(fèi)用: 100元聘請(qǐng)婚慶公司費(fèi)用: 2500元水果糕點(diǎn)費(fèi)用:1000元預(yù)計(jì)現(xiàn)場布置費(fèi)用: 費(fèi)用: 500元小禮品購置費(fèi):毛絨玩具等 20xx元不可預(yù)計(jì)支出費(fèi)用: 費(fèi)用: 900元家電費(fèi)用:33000元策劃部xx年8月22日房地產(chǎn)策劃方案ppt篇八東部旅游節(jié)日在即,全城熱銷海岸生活7月22日,在**省文化廳和**市鹽田區(qū)政府主辦的“首屆亞洲少兒藝術(shù)花會(huì)暨**省少兒藝術(shù)節(jié)”即將召開,在“東部旅游文化節(jié)”同時(shí)開幕的喜人背景下,鹽田的旅游旺季和置業(yè)高潮已經(jīng)到來。隨著萬科東海岸和心海伽藍(lán)的陸續(xù)開盤,東部家居生活不斷朝著海岸新時(shí)尚升級(jí)。**深處悄悄入伙等好消息啟發(fā)人們,鹽田需要宣傳,鹽田需要更加時(shí)尚的海風(fēng)吹拂?!吨芸罚蠕h時(shí)尚為東部海岸生活沖浪領(lǐng)航同是7月22日,全球時(shí)尚生活資訊,白領(lǐng)精英讀本《周刊》正式創(chuàng)刊?!吨芸肥?*市公開發(fā)行的全彩色銅版紙印刷、在**兩地同時(shí)發(fā)行、直投的第一張周報(bào),經(jīng)過7月8日試刊后,受到讀者和業(yè)內(nèi)外一致好評(píng)。證明這一獨(dú)特嶄新媒體深受市場歡迎。用精美的圖片、優(yōu)美的文字、精確的策劃,《周刊》為鹽田生活傳遞信息?!吨芸放c分眾液晶電視互動(dòng),開創(chuàng)最新傳媒模式為了充分傳達(dá)東部海岸生活氣息,更加準(zhǔn)確鎖定白領(lǐng)、金領(lǐng)人士置業(yè)鹽田,《周刊》與名震全國的分眾傳媒機(jī)構(gòu)聯(lián)手,在遍布**、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開辟液晶電視廣告。凡在《周刊》投放特殊版位整版彩色廣告的客戶都將同時(shí)得到分眾傳媒贈(zèng)送的滾動(dòng)播出的一周每天48次每次5秒的宣傳廣告,產(chǎn)生更為廣泛的傳播效果,達(dá)到其它任何媒體無法做到的事半功倍之效。全景描繪鹽田生活,為置業(yè)東部展示立體畫卷介紹鹽田簡史:概括山海鹽田,幾年巨變描述旅游東部:處處美景處處家的環(huán)境譜寫豪宅頌歌:聆聽海、山無與倫比的天籟展示成熟配套:記錄時(shí)尚小鎮(zhèn)故事圖說東方夏威夷:動(dòng)感都市的社區(qū)廣告全面互動(dòng),《周刊》期待合作采訪國土局、交易中心領(lǐng)導(dǎo)介紹鹽田規(guī)劃與發(fā)展藍(lán)圖組織看樓專車免費(fèi)服務(wù)贈(zèng)送老板、總經(jīng)理專訪文章請(qǐng)中介公司、專家暢談置業(yè)鹽田的多重優(yōu)勢(shì)其他合作另行協(xié)商
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