維也納項目市場調(diào)查與分析(ppt54)-市場調(diào)研-資料下載頁
2025-08-07 19:28本頁面
【導(dǎo)讀】1-1維也納項目概況。市的CID/CLD的雙核心地段。坦，總建筑面積約204350平方米。住宅造型錯落有致，沿黃山景觀大道高層公寓樓。形成圍合；構(gòu)成豐富的外部空間景觀。建筑朝向以南北向為主，以體現(xiàn)尊貴品位及增加。本項目還將擁有文化體育中心、學(xué)校、醫(yī)院、金融郵。保留基地原貌，營造上萬平方米的人工河流，并營造。近旁合肥西站即將迎來新的發(fā)展機遇；沿懷寧路。使本項目無論是達城區(qū)還是機場都異常的便捷。策的有力拉動下，出現(xiàn)穩(wěn)步向好走勢。商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高。2020年合肥商品房銷售突破100億大觀，各大開。發(fā)商加緊拓展市場空間，搶占市場制高點。策的出臺，大大提高了居民的住房購買力。也將對本市住宅消費起到了積極拉動作用。2020年，合肥市加強對土地的供給實施嚴格控制，以承擔(dān)更大工作壓力及更高工作強度為代價。合肥是一個具有悠久歷史的文化城市，經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，合肥上流之家，對穿著、飲食的時尚潮流投入相對較多
【正文】 Strength（ 優(yōu)勢 ） ： ?開發(fā)商品牌：安徽中興公司行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌 、 成功開發(fā)經(jīng)驗和務(wù)實的開發(fā)理念 ?設(shè)計理念： “ 水 、 森林 、 音樂 、 陽光 ” 的設(shè)計理念 ?絕版地段： 占據(jù)城市 CID/CLD的雙核心地段： ?名師聯(lián)手 ： 建筑設(shè)計 —— 國際著名的海南雅克 景觀設(shè)計 —— 國內(nèi)知名杭州北林苑 物業(yè)顧問 —— 國家一級資質(zhì)深圳恒基 14 維也納 SWOT分析 ?社區(qū)規(guī)模較大 ， 住宅容積率低 ， 建筑風(fēng)格中西結(jié)合 ，簡潔明快 ， 屋頂和陽臺的精心處理 ， 更顯陽光 、 現(xiàn)代之感 ， 符合區(qū)間內(nèi)人群的審美情趣 。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全：五星級會所 、 幼兒園 、 安全 /監(jiān)控系統(tǒng) 、 游泳池 、 高爾夫球場 …… 14 維也納 SWOT分析 14 維也納 SWOT分析 ?社區(qū)注重生態(tài)環(huán)保和環(huán)境營造 ， 使區(qū)內(nèi)風(fēng)景更加優(yōu)美 ，河流與建筑獨具匠心的組合 ， 并根據(jù)地勢階梯型規(guī)劃 ，形成舒適怡人的外部空間環(huán)境 。 ?維也納項目規(guī)劃和開發(fā)節(jié)奏合理 ， 擁有一批專業(yè) 、 敬業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售人員 ， 是本案成功開發(fā)的基石 。 Weakness（ 劣勢 ） ： ?規(guī)劃變更增加的聯(lián)體疊加別墅和部分高層使建筑密度加大 ， 對項目品質(zhì)有所沖擊 。 ? 項目周遍環(huán)境沒有市場期待的頂級毫宅的高品位 。 ?本區(qū)別墅市場自身消化能力有限 14 維也納 SWOT分析 Opportunity （ 機會 ） ： ?2020年 ， 我國宏觀經(jīng)濟勢頭良好 ， 為房地產(chǎn)持續(xù)升溫奠定了基礎(chǔ) 。 ?產(chǎn)品定位較高 ， 競爭范圍狹窄 ， 為項高搶占市場提供機會 ?合肥別墅市場暫沒有領(lǐng)導(dǎo)品牌 ， 且宣傳推廣力度弱 14 維也納 SWOT分析 Threat （ 問題 ） ： ?加入 WTO后 ， 企業(yè)尚 缺乏與大舉進入的外資房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)競爭市場的實力 。 ?合肥房地產(chǎn)界 ， 樓市存在大量同質(zhì)化樓盤 ， 與維也納品質(zhì)較接近的樓盤也不少 ， 項目一面市就面臨性價比競爭 。 14 維也納 SWOT分析 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 樓市的同質(zhì)化為維也納創(chuàng)造了差異化定位的先天條件 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 從人文角度考慮，國際化居住文明為合肥上流階層所崇尚 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 建立新概念社區(qū)，賣觀念，賣生活的策略定位將使本案形象個性獨樹一幟 本次提案結(jié)束 謝謝觀看 ！ 策劃總監(jiān)：高天軍 策劃人 ：何玉林
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