北京市商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議-資料下載頁(yè)
2025-01-20 21:10本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】商品房預(yù)售合同》?，F(xiàn)雙方就預(yù)售合同未盡事宜，需要結(jié)算時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在該商品房交付前結(jié)算完畢。標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如買(mǎi)受人逾期補(bǔ)足面積差異款項(xiàng)的，則。業(yè)管理費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。未在上述期限內(nèi)將退房通知送達(dá)出賣(mài)人的，視為買(mǎi)受人放棄。退房的權(quán)利并同意按約定與出賣(mài)人進(jìn)行結(jié)算。稍有偏差的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。際建筑樓層為所在樓棟的第11層。1．雙方約定：房?jī)r(jià)款以人民幣作為本幣計(jì)價(jià)并結(jié)算。付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。銀行手續(xù)費(fèi)用及其他費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。付房款全部到達(dá)出賣(mài)人帳戶(hù)后，向買(mǎi)受人開(kāi)具正式購(gòu)房發(fā)票。，出賣(mài)人逾期交付房屋是由下列特殊原因造成的,擔(dān)任何逾期交房的違約責(zé)任。規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)的電費(fèi)。產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及其它費(fèi)用后，方可辦理入住手續(xù)。以書(shū)面方式通知出賣(mài)人表示是否同意變更規(guī)劃。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)提供按揭資料的，經(jīng)出賣(mài)人同意可繼續(xù)履。賣(mài)人按日支付按揭申請(qǐng)額萬(wàn)分之三的違約金。
【正文】 扣的款項(xiàng)；逾期償還的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付被劃扣款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金； （ 2）買(mǎi)受人嚴(yán)重違反借款合同，致使銀行要求買(mǎi)受人或出賣(mài)人提前清償或代為清償全部貸款本息，或買(mǎi)受人連續(xù) 三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還銀行貸款的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除該合同和本協(xié)議，買(mǎi)受人除應(yīng)承擔(dān)借款合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)向出賣(mài)人承擔(dān)該合同項(xiàng)下的逾期付款違約責(zé)任并支付相當(dāng)于總房款 20%的違約金，并放棄該合同與本協(xié)議項(xiàng)下的一切權(quán)利，同時(shí)授權(quán)出賣(mài)人單方辦理終止該合同的注銷(xiāo)登記手續(xù)。對(duì)于買(mǎi)受人已付的房款，扣除出賣(mài)人代為償付給銀行的款項(xiàng)和須向出賣(mài)人支付的違約金及其他費(fèi)用后如有余額，由出賣(mài)人返還；如不足，應(yīng)由買(mǎi)受人補(bǔ)足。若買(mǎi)受人已對(duì)該商品房進(jìn)行裝修，買(mǎi)受人不得破壞或拆除，該裝修折抵買(mǎi)受人入住以來(lái)的房屋使用費(fèi)，裝修殘值歸 出賣(mài)人所有。該合同和本協(xié)議解除后，出賣(mài)人有權(quán)將商品房另行處理。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人的解除通知之日起 7 日內(nèi)，騰空房屋并結(jié)清自房屋交付之日起至房屋騰空之日止的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期騰空房屋的，每逾期一日，還應(yīng)按該房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五另行支付違約金。 申請(qǐng)貸款過(guò)程中的有關(guān)公證、法律審查、保險(xiǎn)等費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 第二條 、 在買(mǎi)受人選擇按揭貸款方式支付房款的情況下，鑒于買(mǎi)受人以按揭貸款方式向出賣(mài)人支付部分房款，出賣(mài)人為買(mǎi)受人提供階段性擔(dān)保，因此買(mǎi)受人應(yīng)在辦理入住手續(xù)時(shí)交納公共維修 基金、契稅等辦理產(chǎn)權(quán)證須發(fā)生的所有相關(guān)稅費(fèi)并簽署相關(guān)授權(quán)委托書(shū)，否則出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋，并不承擔(dān)延期交房的任何違約責(zé)任。 第三條、 若買(mǎi)受人依據(jù)該合同第十四條的約定提出退房，則買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人將該房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積告知買(mǎi)受人之日起 10 日內(nèi)將退房的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人，若買(mǎi)受人未能在上述期限內(nèi)將退房的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人，則視同買(mǎi)受人認(rèn)可該房屋的測(cè)繪結(jié)果（即買(mǎi)受人不退房），買(mǎi)受人與出賣(mài)人按照該合同第十四條中有關(guān)“買(mǎi)受人不退房的”約定結(jié)算房?jī)r(jià)款。 第四條 、 關(guān)于對(duì)頂部露臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)的約定 頂層房屋的業(yè)主不得 隨意更改頂層設(shè)計(jì)功能；非經(jīng)物業(yè)公司許可，不得搭建任何建筑或裝置。 非封閉式陽(yáng)臺(tái)戶(hù)型房屋的業(yè)主不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)。 業(yè)主違反上述兩項(xiàng)約定，物業(yè)公司有權(quán)強(qiáng)行拆除或責(zé)令業(yè)主限期自行拆除。業(yè)主拒絕拆除的，出賣(mài)人或物業(yè)業(yè)公司有權(quán)采取法律途徑拆除。業(yè)主違反上述兩項(xiàng)約定造成他人損失的，自行承擔(dān)全部責(zé)任。 第五條、 關(guān)于該合同中第十一條“交付條件”、第十三條“逾期交房責(zé)任”的補(bǔ)充約定 買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人出示的房屋面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告（由測(cè)繪單位提供）中載明的房屋實(shí)測(cè)面積按該合同第十四條進(jìn)行房款結(jié)算，房款全部結(jié)清后，方可辦 理后續(xù)的入住手續(xù)。在該合同第十一條約定的雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)乙方須已付清全部應(yīng)付之房?jī)r(jià)款。若乙方付清包括銀行按揭貸款在內(nèi)的全部應(yīng)付房款之日遲于該合同第十一條約定的房屋交付日期的，則該房屋實(shí)際交付日期為乙方實(shí)際付清上述全部應(yīng)付款項(xiàng)之日的下一個(gè)工作日。買(mǎi)受人結(jié)清全部房?jī)r(jià)款前，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋并不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 出賣(mài)人將委托物業(yè)管理公司配合出賣(mài)人辦理部分入住手續(xù)，并配合買(mǎi)受人對(duì)其所購(gòu)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。房屋、裝飾或設(shè)備存在瑕疵的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人書(shū)面提出，由出賣(mài)人按照保修規(guī)定進(jìn)行維修、保修。在出賣(mài) 人提供該合同第十一條約定的全部證明文件的情況下，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)履行其接受房屋的義務(wù)，不應(yīng)以存在上述瑕疵為理由拒絕接受房屋。否則，按照該合同第十五條視為交付的約定處理。 第六條、 關(guān)于通知的補(bǔ)充約定 所有書(shū)面通知均可以人手交遞方式或者特快專(zhuān)遞的方式發(fā)出。以人手交遞方式發(fā)出的，人手交遞日為送達(dá)日；以特快專(zhuān)遞方式發(fā)出的，寄出后的第三日（外市第七日）為送達(dá)日。 出賣(mài)人和買(mǎi)受人確認(rèn)各自留給對(duì)方的聯(lián)系地址、電話(huà)、郵政編碼（以該合同第一頁(yè)為準(zhǔn)）均真實(shí)有效。如有變更，變更方應(yīng)在變更后十日內(nèi)以書(shū)面的形式通知對(duì)方。如因一方所 留地址不詳，或有誤，或變更后未及時(shí)通知對(duì)方，造成通知無(wú)法及時(shí)送達(dá)所造成的責(zé)任及損失由該方自行承擔(dān)。 第七條 、 買(mǎi)受人辦理入住手續(xù)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)約定支付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用和其他經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)的其他費(fèi)用 。 第八條、 本協(xié)議與該合同同時(shí)簽署和生效，是該合同不可分割的組成部分，與該合同具有同等法律效力。該合同、合同附件與本協(xié)議有不一致之處的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
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