北京市商品房預(yù)售合同補充協(xié)議-資料下載頁
2025-01-20 21:10本頁面
【導(dǎo)讀】商品房預(yù)售合同》?，F(xiàn)雙方就預(yù)售合同未盡事宜，需要結(jié)算時，買賣雙方應(yīng)在該商品房交付前結(jié)算完畢。標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如買受人逾期補足面積差異款項的，則。業(yè)管理費用，由買受人承擔(dān)。未在上述期限內(nèi)將退房通知送達出賣人的，視為買受人放棄。退房的權(quán)利并同意按約定與出賣人進行結(jié)算。稍有偏差的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。際建筑樓層為所在樓棟的第11層。1．雙方約定：房價款以人民幣作為本幣計價并結(jié)算。付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。銀行手續(xù)費用及其他費用由買受人自行承擔(dān)。付房款全部到達出賣人帳戶后，向買受人開具正式購房發(fā)票。，出賣人逾期交付房屋是由下列特殊原因造成的,擔(dān)任何逾期交房的違約責(zé)任。規(guī)定的標準繳納相應(yīng)的電費。產(chǎn)權(quán)代辦費及其它費用后，方可辦理入住手續(xù)。以書面方式通知出賣人表示是否同意變更規(guī)劃。買受人愿意繼續(xù)提供按揭資料的，經(jīng)出賣人同意可繼續(xù)履。賣人按日支付按揭申請額萬分之三的違約金。
【正文】 扣的款項；逾期償還的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付被劃扣款項萬分之五的違約金； （ 2）買受人嚴重違反借款合同，致使銀行要求買受人或出賣人提前清償或代為清償全部貸款本息，或買受人連續(xù) 三個月或累計六個月未按時償還銀行貸款的，出賣人有權(quán)單方解除該合同和本協(xié)議，買受人除應(yīng)承擔(dān)借款合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)向出賣人承擔(dān)該合同項下的逾期付款違約責(zé)任并支付相當(dāng)于總房款 20%的違約金，并放棄該合同與本協(xié)議項下的一切權(quán)利，同時授權(quán)出賣人單方辦理終止該合同的注銷登記手續(xù)。對于買受人已付的房款，扣除出賣人代為償付給銀行的款項和須向出賣人支付的違約金及其他費用后如有余額，由出賣人返還；如不足，應(yīng)由買受人補足。若買受人已對該商品房進行裝修，買受人不得破壞或拆除，該裝修折抵買受人入住以來的房屋使用費，裝修殘值歸 出賣人所有。該合同和本協(xié)議解除后，出賣人有權(quán)將商品房另行處理。買受人應(yīng)在接到出賣人的解除通知之日起 7 日內(nèi)，騰空房屋并結(jié)清自房屋交付之日起至房屋騰空之日止的水電費、物業(yè)管理費、供暖費、車位費等費用；買受人逾期騰空房屋的，每逾期一日，還應(yīng)按該房屋總價款的萬分之五另行支付違約金。 申請貸款過程中的有關(guān)公證、法律審查、保險等費用由買受人自行承擔(dān)。 第二條 、 在買受人選擇按揭貸款方式支付房款的情況下，鑒于買受人以按揭貸款方式向出賣人支付部分房款，出賣人為買受人提供階段性擔(dān)保，因此買受人應(yīng)在辦理入住手續(xù)時交納公共維修 基金、契稅等辦理產(chǎn)權(quán)證須發(fā)生的所有相關(guān)稅費并簽署相關(guān)授權(quán)委托書，否則出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，并不承擔(dān)延期交房的任何違約責(zé)任。 第三條、 若買受人依據(jù)該合同第十四條的約定提出退房，則買受人應(yīng)于出賣人將該房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積告知買受人之日起 10 日內(nèi)將退房的書面通知送達出賣人，若買受人未能在上述期限內(nèi)將退房的書面通知送達出賣人，則視同買受人認可該房屋的測繪結(jié)果（即買受人不退房），買受人與出賣人按照該合同第十四條中有關(guān)“買受人不退房的”約定結(jié)算房價款。 第四條 、 關(guān)于對頂部露臺和非封閉式陽臺的約定 頂層房屋的業(yè)主不得 隨意更改頂層設(shè)計功能；非經(jīng)物業(yè)公司許可，不得搭建任何建筑或裝置。 非封閉式陽臺戶型房屋的業(yè)主不得擅自封閉陽臺。 業(yè)主違反上述兩項約定，物業(yè)公司有權(quán)強行拆除或責(zé)令業(yè)主限期自行拆除。業(yè)主拒絕拆除的，出賣人或物業(yè)業(yè)公司有權(quán)采取法律途徑拆除。業(yè)主違反上述兩項約定造成他人損失的，自行承擔(dān)全部責(zé)任。 第五條、 關(guān)于該合同中第十一條“交付條件”、第十三條“逾期交房責(zé)任”的補充約定 買受人應(yīng)按出賣人出示的房屋面積實測技術(shù)報告（由測繪單位提供）中載明的房屋實測面積按該合同第十四條進行房款結(jié)算，房款全部結(jié)清后，方可辦 理后續(xù)的入住手續(xù)。在該合同第十一條約定的雙方進行房屋驗收交接時乙方須已付清全部應(yīng)付之房價款。若乙方付清包括銀行按揭貸款在內(nèi)的全部應(yīng)付房款之日遲于該合同第十一條約定的房屋交付日期的，則該房屋實際交付日期為乙方實際付清上述全部應(yīng)付款項之日的下一個工作日。買受人結(jié)清全部房價款前，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋并不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 出賣人將委托物業(yè)管理公司配合出賣人辦理部分入住手續(xù)，并配合買受人對其所購房屋進行查驗。房屋、裝飾或設(shè)備存在瑕疵的，買受人應(yīng)向出賣人書面提出，由出賣人按照保修規(guī)定進行維修、保修。在出賣 人提供該合同第十一條約定的全部證明文件的情況下，買受人應(yīng)當(dāng)履行其接受房屋的義務(wù)，不應(yīng)以存在上述瑕疵為理由拒絕接受房屋。否則，按照該合同第十五條視為交付的約定處理。 第六條、 關(guān)于通知的補充約定 所有書面通知均可以人手交遞方式或者特快專遞的方式發(fā)出。以人手交遞方式發(fā)出的，人手交遞日為送達日；以特快專遞方式發(fā)出的，寄出后的第三日（外市第七日）為送達日。 出賣人和買受人確認各自留給對方的聯(lián)系地址、電話、郵政編碼（以該合同第一頁為準）均真實有效。如有變更，變更方應(yīng)在變更后十日內(nèi)以書面的形式通知對方。如因一方所 留地址不詳，或有誤，或變更后未及時通知對方，造成通知無法及時送達所造成的責(zé)任及損失由該方自行承擔(dān)。 第七條 、 買受人辦理入住手續(xù)的同時，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)約定支付相關(guān)的物業(yè)管理費用和其他經(jīng)政府部門批準的其他費用 。 第八條、 本協(xié)議與該合同同時簽署和生效，是該合同不可分割的組成部分，與該合同具有同等法律效力。該合同、合同附件與本協(xié)議有不一致之處的，以本協(xié)議為準。
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