【正文】 計(jì)變更導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)款等方面變化的補(bǔ)充協(xié)議。否則出賣(mài)人有權(quán)延期向買(mǎi)受人交付房屋直至買(mǎi)受人履行完上述義務(wù)，且對(duì)此出賣(mài)人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 3． 雙方同意對(duì)預(yù)售合同第十條第 1 款第（ 2）項(xiàng)中 出賣(mài)人解除 時(shí) 買(mǎi)受人 向出賣(mài)人支付違約金的計(jì)算基礎(chǔ)由“ 累計(jì) 的逾期 應(yīng)付款 ”修改為按“該商品房總價(jià)款”。出賣(mài)人聲明，該戶型圖為大致方位示意圖，實(shí)際房屋 朝向與戶型圖所示稍有偏差的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。附件十 《北京市商品房預(yù)售合同》補(bǔ) 充 協(xié) 議 出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)友好協(xié)商，已就出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的 簽定《北京市商品房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售合同”）。 2． 預(yù)售合同中所列的該商品房在所在樓棟中的層數(shù)為銷(xiāo)售樓層，實(shí)際建筑樓層為所在樓棟的第 11 層。 第四條 關(guān)于房屋交付 ，出賣(mài)人逾期交付房屋是由下列特殊原因造成的 ,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予 以延期 : （ 1）因執(zhí)行本合同簽署后新頒布的法律、法規(guī)導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的； （ 2）法定傳染病或其他重大流行性傳染病流行導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的； （ 3）非出賣(mài)人原因的市政配套設(shè)施批準(zhǔn)或安裝延誤導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的； （ 4）政府行為（如戒嚴(yán)）或重大國(guó)事活動(dòng)（如重大國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)議、國(guó)家慶典）期間的管制措施導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的； （ 5）其它出賣(mài)人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)合同約定房屋交付日開(kāi)始至房屋實(shí)際交付期間的風(fēng)險(xiǎn)和物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。未在上述期限內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議的，則視為接受該商品房設(shè)計(jì)變更后的新面積作 為預(yù)售合同約定面積，同時(shí)認(rèn)可該商品房交付時(shí)的現(xiàn)狀。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)提供按揭資料的，經(jīng)出賣(mài)人同意可繼續(xù)履行預(yù)售合同、附件及本補(bǔ)充協(xié)議，但買(mǎi)受人須按逾期天數(shù)向出賣(mài)人按日支付按揭申請(qǐng)額萬(wàn)分之三的違約金。 2． 如因買(mǎi)受人原因?qū)е掳唇屹J款銀行解 除或終止與買(mǎi)受人之間的借款合同，則買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人按銀行要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任、代償買(mǎi)受人所欠銀行貸款后三日內(nèi)，向出賣(mài)人支付全部的代償款項(xiàng)。延遲交付期間房屋風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。 4． 若買(mǎi)受人無(wú)法按期取得該商品房權(quán)屬證書(shū)的原因是因買(mǎi)受人或政府部門(mén)原因造成的，則出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。 第十二條 合同解除 1． 雙方同意對(duì)預(yù)售合同相關(guān)內(nèi)容做出如下修改和補(bǔ)充：合同履行過(guò)程中，凡 任何一方 按合同約定提出解除合同（退房）的，自解除通知送達(dá)對(duì)方之日預(yù)售合同解除。預(yù)售合同、預(yù)售合同的附件與本補(bǔ)充協(xié)議有不一致之處的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如有變更，變更方應(yīng)自變更之日起 5 日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。 第一條、關(guān)于銀行按揭付款的具體約定（本條僅適用于以按揭貸款方式支付房款的買(mǎi)受人） 買(mǎi)受人須在該合同簽訂之日起 3 日內(nèi)將辦理預(yù)售登記需由買(mǎi)受人提供的全部資料提交給出賣(mài)人。對(duì)于買(mǎi)受人已付的房款，扣除出賣(mài)人代為償付給銀行的款項(xiàng)和須向出賣(mài)人支付的違約金及其他費(fèi)用后如有余額，由出賣(mài)人返還；如不足，應(yīng)由買(mǎi)受人補(bǔ)足。 非封閉式陽(yáng)臺(tái)戶型房屋的業(yè)主不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)。 出賣(mài)人將委托物業(yè)管理公司配合出賣(mài)人辦理部分入住手續(xù)，并配合買(mǎi)受人對(duì)其所購(gòu)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如因一方所 留地址不詳，或有誤，或變更后未及時(shí)通知對(duì)方，造成通知無(wú)法及時(shí)送達(dá)所造成的責(zé)任及損失由該方自行承擔(dān)。 第八條、 本協(xié)議與該合同同時(shí)簽署和生效，是該合同不可分割的組成部分，與該合同具有同等法律效力。在出賣(mài) 人提供該合同第十一條約定的全部證明文件的情況下，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)履行其接受房屋的義務(wù)，不應(yīng)以存在上述瑕疵為理由拒絕接受房屋。業(yè)主拒絕拆除的，出賣(mài)人或物業(yè)業(yè)公司有權(quán)采取法律途徑拆除。該合同和本協(xié)議解除后，出賣(mài)人有權(quán)將商品房另行處理。 買(mǎi)受人須在該合同簽訂之日起 7 日內(nèi)向貸款銀行或貸款銀行指定的律師事務(wù)所提交申請(qǐng)銀行貸款所需的全部真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款資料（買(mǎi)受人所購(gòu)房屋為預(yù)售商品房的，經(jīng)政府主管部門(mén)預(yù)售登記備案的合同由出賣(mài)人代為提交給銀行）及相關(guān)費(fèi)用，簽署相關(guān)文件并辦理銀行貸款手續(xù)。此等通知之送達(dá)按本補(bǔ)充協(xié)議本條第 7 款之規(guī)定執(zhí)行。 3. 出賣(mài)人 保留在 1樓西側(cè)墻、 4樓東側(cè)墻面設(shè)立 LED（電子顯示屏）及在 1樓、 4樓、及 3樓 3 層商業(yè)平臺(tái)南側(cè)、 4樓 3 層商業(yè)平臺(tái)東側(cè)、 1樓 3 層商業(yè)平臺(tái)西側(cè)女兒墻處設(shè)立廣告位及廣告標(biāo)識(shí)的權(quán)利，相關(guān)收益歸出賣(mài)人。出賣(mài)人在完成合同