企業(yè)融資選擇(四篇)-資料下載頁
2025-08-07 19:32本頁面
【正文】 市（寧波、青島、廈門、大連、）沿海發(fā)達(dá)省份所屬地級市，對于其他地級市應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，禁止選擇縣級市的項目，不得選擇房地產(chǎn)供給過量（如沈陽）、交易量萎縮、前期房價漲幅過大（如南京、杭州）或經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)。項目需位于居住氛圍較成熟、配套較完善的區(qū)位。：已經(jīng)完成七通一平，盡量謹(jǐn)慎嚴(yán)格選擇未完成動遷尤其是民宅動遷的項目。：傾向于23年開發(fā)周期的10萬30萬平米項目，謹(jǐn)慎選擇開發(fā)周期較長，資本金長期沉淀于后期土地成本，信托期限內(nèi)還款能力不足的項目。：土地成本較低，謹(jǐn)慎選擇相對周邊地價較高的項目，禁止介入地王項目。：對于股權(quán)投資項目，信托與開發(fā)商真實自有資金投入比例不超過1：1，信托100%或99%控股項目公司，對項目公司所有印鑒、賬戶、資金封閉運行進(jìn)行全程監(jiān)管，開發(fā)商對于開發(fā)時間節(jié)點、銷售計劃、現(xiàn)金流進(jìn)行承諾；對于貸款項目，開發(fā)商必須滿足二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（其股東具備二級資質(zhì)亦可）、35%自有資本金投入、四證齊全、抵押率不超過50%的硬性條件。房地產(chǎn)集合資金信托流程房地產(chǎn)集合信托項目流程：收費標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)委員會、交易結(jié)構(gòu)模式、公司風(fēng)控審查重點、合規(guī)審查要點、發(fā)行渠道、過程風(fēng)險控制（風(fēng)險因素識別、風(fēng)控系統(tǒng)認(rèn)識）、營銷要點（推介模板）、盡職調(diào)查要點、審查流程（部門初步審查模板、盡調(diào)模板）、培訓(xùn)架構(gòu)、問題的解決方式、研究創(chuàng)新企業(yè)融資選擇篇四融資項目選擇標(biāo)準(zhǔn)一、房地產(chǎn)項目（主業(yè)方面）（一）房地產(chǎn)項目分為：非金融債權(quán)收購和金融債權(quán)收購，非金融債權(quán)收購主要為公司往來款債權(quán)收購以及債權(quán)保理業(yè)務(wù)，金融債權(quán)收購主要為銀行貸款、信托、租賃等債權(quán)收購。（二）房地產(chǎn)選擇標(biāo)準(zhǔn)一類金融房地產(chǎn)項目標(biāo)準(zhǔn)如下：全國房地產(chǎn)排名前100，排名100以后看項目酌情選擇。抵押和擔(dān)?？梢院饬窟x擇。二類金融債權(quán)房地產(chǎn)項目標(biāo)準(zhǔn)：項目公司房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)以上，百強(qiáng)縣前50名和地級市以上，綜合抵押率低于50%。（三）非房地產(chǎn)企業(yè)非金和金融債權(quán)收購標(biāo)準(zhǔn)債權(quán)金額要求融資金額在5000萬以上，企業(yè)實力較強(qiáng)，具備在23年內(nèi)償還債權(quán)的能力，最好不超過3年。二、商業(yè)地產(chǎn)基金房地產(chǎn)選擇標(biāo)準(zhǔn)（1）項目公司房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)以上，（2）百強(qiáng)縣前50名和地級市以上（3）綜合抵押率低于50%（4）商業(yè)面積不低于60%。三、供應(yīng)鏈債權(quán)收購供應(yīng)鏈債權(quán)收購及除房地產(chǎn)之外其他企業(yè)的往來款（科目為：應(yīng)付帳款、應(yīng)收帳款）形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也可以說是保理業(yè)務(wù)?？梢允秦浛睢⒔杩畹?。要求融資金額在5000萬以上，企業(yè)實力較強(qiáng)，具備在23年內(nèi)償還債權(quán)的能力，最好不超過3年。四、農(nóng)業(yè)基金的項目標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)業(yè)發(fā)展基金，對農(nóng)業(yè)項目進(jìn)行股權(quán)融資，要求：農(nóng)業(yè)項目融資額在1億元以上公司具備上市前景如果不能上市，融資方需按照最低年12%的標(biāo)準(zhǔn)支付融資成本。五、另外還我公司還有金融租賃（5000萬以上）和信托業(yè)務(wù)（）六、各個行業(yè)的應(yīng)收帳款債權(quán)收購聯(lián)系qq：937250552大型資產(chǎn)管理公司王
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