【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。首先感謝您選擇入住名人苑小區(qū)，并為您提供服務(wù)的機(jī)會。為了您能擁有一個健康、舒適、安全、整潔、祥和、便利的居。制定本住房手冊。業(yè)主應(yīng)將手冊中有關(guān)條款告訴家人或使用人，若有疑問，請向本公司?；蛐^(qū)管理處咨詢，再次對各位的真誠合作深表感謝！作為公司主營業(yè)務(wù)之一的物業(yè)管理，全面擁有工程、保潔、保安等業(yè)務(wù)能力，護(hù)保養(yǎng)、車輛、園林綠化等工作。公司在“安全、方便、快捷、高效”的質(zhì)量方。并建立健全各項規(guī)章制度，工作嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致，科學(xué)。區(qū)老城區(qū)西北部，地處新老城區(qū)聯(lián)結(jié)的樞紐位置。層多層房有16幢，總計698戶,面積m2。式單體別墅有12幢48戶，面積m2。規(guī)劃設(shè)計充分考慮了基地周。商業(yè)停車位按輛/100㎡計。地下停車庫位于環(huán)路內(nèi)部大面積綠地下，其出入口沿主干。小區(qū)非機(jī)動車停車位數(shù)量按/戶計，以地面車棚的形式均勻分布于宅前路邊，

　　

【正文】 際操盤之系統(tǒng)資料。 28 業(yè)主不得隨意堵塞和改變廚房排煙道。 不得亂到垃圾、雜物、嚴(yán)禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋散堆放。 嚴(yán)禁改變排水、排污 、排氣、排煙等管道使用功能，不得將垃圾倒入下水管道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯湃胗晁艿?。管道包封后?yīng)留檢查口，需檢修時，無條件配合。 不得排有毒、有害物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪傳聲。 1室內(nèi)排水管，裝修時不得封死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。 1在裝飾設(shè)有公共設(shè)施的廚房、衛(wèi)生間吊頂時，須預(yù)留檢查孔，便于以后維修其頂部的各類管道。 裝修時間 嚴(yán)格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時限，晚間 18： 00時至次上午 8： 00時和節(jié)假日，不得 從事敲、鑿、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動，以免影響他人休息及安全。 施工規(guī)則 裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動用或變更。 裝修施工人員如果要將各類施工原材料帶出小區(qū)，需要有業(yè)主陪同，或待管理人員同業(yè)主核實后決定。 施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。搬運裝修建材時不得妨礙其他業(yè)主或使用人的正常通行。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯、地面及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。 裝修人員未經(jīng)管理處批準(zhǔn) ，不得占用公共場所加工、堆場、更不得私自闖入空置房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 29 裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。 裝修人員的衣著盡量保持整潔，不得赤身、不得隨地吐痰、不得在公共區(qū)域大聲喧嘩打鬧。 裝修期間，物業(yè)管理工作人員有權(quán)隨時進(jìn)入正在裝修的各單元檢查裝修情況，以確保房屋的完好。 裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。 監(jiān)理、驗收 裝修期間物業(yè)管理工作人員有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況進(jìn)行監(jiān)督管理。 裝修施工許可證須貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。 物 業(yè)管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。 裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理處申請驗收時，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金扣除 元 /證。 裝修完畢，如造成公共部位的損壞，由業(yè)主或施工隊負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。 裝修責(zé)任 因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停電停水、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 因安裝空調(diào)機(jī)而導(dǎo)致樓宇外墻損壞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)修復(fù) 裝飾裝修后發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù) ，費用由裝修人承擔(dān)。 名人苑物業(yè)公司： __________ 業(yè)主或使用人簽收 _______________ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 30 __________年 ____月 ____日 ___________年 ____月 ____日 第 十 部分 名人苑住宅裝修管理協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 ： 物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：上海民德物業(yè)管理有限公司 （名人苑）物業(yè)管理處 資質(zhì)證書號： 滬房地（ ） 法人代表人： 委托代理人： 住 所：港俞路 弄 號 聯(lián)系電 話： 業(yè)主委托人（以下簡稱乙方）： 乙方 （住宅裝修施工方） 資質(zhì)證書號： 法人代表人： 委托代理人： 住 所： 聯(lián)系電話： 裝修資質(zhì)地址： 業(yè)主姓名： 聯(lián)系電話： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 31 為加強對居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》、《關(guān)于進(jìn)一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商、就住宅裝修期間的管理事項，達(dá)成如下約定，以共同遵守。 第一條 乙方的基本情況 座落位置： 小區(qū) 棟 （座 ） 層 號房 住宅建筑面積： m2：結(jié)構(gòu)類型： 。 裝修施工期 天，預(yù)計自 年 月 日至 年 月 日。 第二條 甲方按照有關(guān)法規(guī)和《前期物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理服務(wù)合同》，對乙方裝修住宅區(qū)的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。 甲方應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進(jìn)入住宅區(qū)的乙方人員進(jìn)行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時出 入證（收取工本費），指定建筑垃圾集中堆放點、配置滅火器一組，租金為：元 /天。 甲方應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，應(yīng)及時辦理續(xù)期手續(xù)，對無證裝修施工人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動。 甲方應(yīng)按乙方裝修施工的的進(jìn)展情況，對涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程，每天不少于一次現(xiàn)場巡視和檢查。其他裝修項目每天不少于一次的現(xiàn)場巡視和檢查。對發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時采取勸阻、停工、警告、發(fā)出書面整改通知等。對設(shè)計房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時通知業(yè)主委員會并報區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。 為保障相 鄰業(yè)主利益不受到侵害，甲方對乙方整改不及時，應(yīng)采取相應(yīng)措施，有權(quán)利收回小區(qū)臨時出入證，責(zé)令相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正、再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。由此而引發(fā)的延誤工期等問題由乙方自行承擔(dān)。對施工不當(dāng)造成公共部位和設(shè)備設(shè)施損 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 32 壞或使相鄰業(yè)主和房屋、財物遭受損失、損毀的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任，對阻止無效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。 第三條 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽定《住宅裝修管理協(xié)議》，辦理住宅小區(qū)臨時出入證、住宅裝修許可證等 方可開始施工。 乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。 施工人員進(jìn)入小區(qū)，自覺佩帶出入證，人員有變動，應(yīng)主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常生活。 施工人員進(jìn)入 苑 區(qū)，必須佩證，在指定區(qū)域內(nèi)活動，并須接受保安檢查。在園區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)吸煙，不準(zhǔn)隨地大小便，衣冠須保持整潔。 維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，安裝各類外伸曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機(jī)、防盜柵欄 （門） 、衛(wèi)星接收天線等。不得違反《條例》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。 乙方必須在現(xiàn)場配備施工負(fù)責(zé)人，并在物業(yè)登記備案。否則現(xiàn)場工作無法落實乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。施工期間應(yīng)采取有效措施，盡量減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 18： 00 時至次日 8： 00 時和雙休日、節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。如有違反，經(jīng)勸阻仍無效者，甲方有權(quán)責(zé)令施工單位停工整頓，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門，嚴(yán)禁向樓道內(nèi)散發(fā)刺 激性氣味或有害氣體。不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾袋裝化，并按甲方規(guī)定時間（每天 15： 00— 17： 00）運送垃圾，集中在指定地點堆放，搬運材料時，不得造成公共部位的損壞和污染。乙方搬運材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時打掃，保持公共部位清潔。 對地面不干凈、堆物而造成第三者傷害事故的由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 33 施工人員原則上不允許留宿裝修單元中，須住宿的，應(yīng)確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)鼐疝k理暫住證，報甲方備案。 裝修施工期間，電力限制： 220V， 6KW；樓層承重不超過 200Kg/m2。 裝修期間，施工人員不得私自進(jìn)入其他住戶房間，否則，后果由該裝修單元之住戶承擔(dān)連帶責(zé)任。 1裝修期間的保險事宜，由業(yè)主 /住戶或施工隊自行負(fù)責(zé)。 1自行用料，如天花板、隔墻、地面等用料，要符合消防和環(huán)保的相關(guān)政府規(guī)定。 1施工期間，必須掛牌方程式，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域（包括門廳、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。 1區(qū)臨時出施工完成后，應(yīng)向甲方提供住宅修管線布置圖等資料，退還小入證 ，裝修許可證等相關(guān)物品，結(jié)清相關(guān)費用。 1施工隊退場時，運出之物料、設(shè)備等，必須辦理放行手續(xù)，未辦理手續(xù)一律不得運出。 1住宅內(nèi)通道向總管的供水管道均屬共用設(shè)備，乙方裝修時不得將該共用設(shè)備的檢修孔封閉，便于管道堵塞的檢修和疏通。 1嚴(yán)禁住戶和施工人員擅自撬開走道內(nèi)的各種強、弱電箱，有不明之處，請與甲方聯(lián)系。 1為了分清甲、乙雙方責(zé)任，乙方在施工前，應(yīng)對水、電、電視、對講機(jī)、電話、管道等設(shè)施進(jìn)行檢查，若有問題及時報修。如有裝修期間及以發(fā)生損壞和隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，甲方可負(fù)責(zé)有償維修。 第四條 違約責(zé)任 甲方未按本協(xié)議的約定在乙方提交完成整裝修資料五天為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時的責(zé)任。甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方造成損失的應(yīng)給予賠償。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 34 乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入證，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負(fù)。 第五條 本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向人民法院提起民事訴訟。 第六條 本協(xié)議期限： 年 月 日至 年 月 __ _ 日。 第七條 本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生 效。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 第八條 管理權(quán)限 施工隊在施工中或施工后，有違法上述情況的，管理處有權(quán)責(zé)令限期恢復(fù)原狀，賠償損失，并處罰款，情節(jié)嚴(yán)重且造成后果的可訴訟法律。 施工隊違反本管理協(xié)議，不服從管理處之管理和處罰，管理處有權(quán)制止其違規(guī)行為。 如違反規(guī)定，對不聽勸阻的裝修人員物管處有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動；有權(quán)于任何時間拆去建筑物，不需事先通知。 第九條 其它 本管理協(xié)議之解釋權(quán)屬名人 苑 物管處。 如有條款變動以物管處通告為準(zhǔn)。 甲方（蓋章）： 乙方 (蓋章 )： 法定代表或授權(quán)代理人（簽字）： ________法定代表或權(quán)代理人（簽字 ） ________ ______年 _____月 ____日 ________年 _______月 ____日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道