【正文】 法有哪些,應該注意什么房屋過戶時需要準備的材料有哪些啊?二手房交易稅的計算方式是什么?二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專門政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費的。那么二手房買賣需要繳納的稅費怎么計算？成交價或評估價(高者)% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)建筑面積(平方米)3元成交價或評估價(高者)0. 05%50元[1] (每增加1人加10元，買家為單位的80元)建筑面積(平方米)3元成交價或評估價(高者)0. 05%成交價或評估價(高者)1%成交價或評估價(高者)1%土地出讓金按基準地價 3% 未交土地出讓金的建筑面積成交價/總面積分攤面積10%(10樓以下)成交價/總面積分攤面積20%(10樓以上)：成交價或評估價(高者)1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)：成交價或評估價(高者)% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(%)、視為普通住宅，%的契稅。反之則按3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90140平米：%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%營業(yè)稅的7%。教育費附加稅。營業(yè)稅的3%。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入購房總額(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}20%。2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入購房總額印花稅)20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入經(jīng)濟房價款土地出讓金合理費用)20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。5年以上普通住宅免交。成本價：城八區(qū)內(nèi)： 城八區(qū)外： 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)3元每平方米建筑面積房屋成交總額%20xx年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額% 2年或2年以上：差額 % 。個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分20%。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分20%。土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額% ，3年至5年：房屋成交總額% 5年或5年以上：免征。買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額%。契稅是應由買方交納的，交稅比例是： %的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用。80元，共有權(quán)證：20元。365小編為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動并且按時繳納相關(guān)稅費。二手房貸款流程是怎樣的二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項有哪些,需要準備哪些材料借名買房的法律風險及防范借用他人名義購買房屋是一種非常具有風險的行為，那么什么是借名買房？借名買房又 有什么法律風險？借名買房應如何防范風險？針對以上問題，小編在下文會為大家解答?！敖杳I房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。借名買房具有以下幾種含義：(一)事實購房人借用他人名義購房。(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權(quán)。(三)事實購房人出資購買房屋。(四)事實購房人行使對房屋的權(quán)利。(一)如果登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。(二)如果登記購房人有對外債務，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。(四)如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。(一)“借名買房”風險大，建議慎用我國實行不動產(chǎn)物權(quán)取得實行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記，不能取得不動產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對于實際出資人存在巨大的法律風險。若借名人反悔訴諸于法律，實際出資人面臨著房財兩空的不利結(jié)局。事先協(xié)議約定避風險(二)選好“借用之名”“借名買房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風險的意識。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風險。(三)簽訂好“借名協(xié)議”選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務明確在書面上，就可能降低法律風險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地。(四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決。若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點等專業(yè)問題。最后，小編提醒廣大購房者，以真實身份購房才是上上策。解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同通知書篇十甲方：乙方：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、乙方將 年 月 日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。四、，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。七、本合同雙方簽后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。甲方蓋章 乙方簽：負責人簽： 乙方身份證號碼：年 月 日年 月 日