【正文】 廈，此費(fèi)用可憑收據(jù)無息退還。五、費(fèi)用交納時(shí)間：每月5日前交納；管理服務(wù)費(fèi)按《商品房買賣合同》約定的建筑面積計(jì)收費(fèi)用，具體收費(fèi)辦法如下：a：按時(shí)直接向華凱豪庭之華凱活力中心物業(yè)服務(wù)中心繳交；b：按時(shí)向甲方委托的代收銀行z市商業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬或代扣。六、以上費(fèi)用自開發(fā)商（售樓部）通知收樓日期為準(zhǔn)15天后開始計(jì)費(fèi)，因客觀原因變更的，須提前一個(gè)月通知乙方。第十七條代收代繳費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）一、受有關(guān)部門或單位委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等代收代繳費(fèi)用的服務(wù)（不屬于物業(yè)管理費(fèi)）；二、其它各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收；三、費(fèi)用交納時(shí)間：與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)交納或按使用情況交納。第十八條其他有償服務(wù)費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）一、摩托車停車費(fèi)；二、臨時(shí)停放車輛停車費(fèi)；三、與業(yè)主約定的特約有償服務(wù)費(fèi)用；四、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。第十九條維修基金一、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)按時(shí)交納維修基金；維修基金取自于民、用之于民；二、維修基金的使用由甲方根據(jù)實(shí)際情況，按照有關(guān)文件的規(guī)定提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核同意后劃撥；三、維修基金增值部分不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)后，按乙方占有整棟房屋建筑面積的比例續(xù)籌；四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第二十條本章收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，按照z市物價(jià)局、z市房產(chǎn)管理局文件關(guān)于貫徹實(shí)施國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知、關(guān)于公布z市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的通知制定后報(bào)政府部門批準(zhǔn)實(shí)施，如市政府另有規(guī)定，按規(guī)定執(zhí)行。第六章保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行處理。第七章廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、廣告牌設(shè)置按管理服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定制作，必要時(shí)需報(bào)城管部門審批。第八章違約責(zé)任第二十一條違約責(zé)任一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方改正，未改正造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；二、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所多收費(fèi)用及退還利息；四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交費(fèi)用，并從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的1%交納滯納金。第九章其它約定第二十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力因素致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間若有全國性物業(yè)法律法規(guī)出臺(tái)，本協(xié)議內(nèi)容與之沖突時(shí)以全國性物業(yè)法律法規(guī)為準(zhǔn)并作出調(diào)整。第二十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決；若協(xié)商無效，可向本物業(yè)所在地屬轄區(qū)的人民法院提起訴訟。第二十五條本協(xié)議內(nèi)容部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，本協(xié)議內(nèi)容遇修改時(shí)必須加蓋修改章?！稑I(yè)主公約》（參考廣東省、z市標(biāo)準(zhǔn)文本制定報(bào)市主管部門審批，入伙時(shí)簽署）作為本協(xié)議的附件。第二十六條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方：z市z物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：代表簽字：代表簽字：前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇五寫字樓前期物業(yè)管理主要工作內(nèi)容一、前期物業(yè)籌備階段熟悉項(xiàng)目整體規(guī)劃及相關(guān)情況，從物業(yè)管理的角度對項(xiàng)目各種設(shè)施設(shè)備、材料的設(shè)計(jì)、選型、選材、安裝等方面提供專業(yè)建議；結(jié)合項(xiàng)目本身的市場定位，為發(fā)展商提供質(zhì)量價(jià)格比最優(yōu)的品牌與型號(hào)建議；從用戶實(shí)用的角度提供戶型設(shè)計(jì)、各種管道設(shè)計(jì)等方面的建議；提供環(huán)保設(shè)施建議，如感應(yīng)式開關(guān)、自閉式水喉、分類垃圾箱等；對物業(yè)管理用房的大小、分配、位置等提出建議；根據(jù)物業(yè)所在地物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定、項(xiàng)目定位及市場實(shí)際情況，配合公司制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、入住收費(fèi)明細(xì)及裝修期間的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；配合招商部對寫字樓的出租、廣告推廣與商業(yè)營運(yùn)等；停車系統(tǒng)及交通路線規(guī)劃（包括：人流和車流導(dǎo)向，停車場出入與計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)，行車路線，停車標(biāo)識(shí)，停車場的分配與規(guī)劃等）；監(jiān)控和消防中心 消防中心位置； 消防中心設(shè)備布置； 消防監(jiān)控點(diǎn)位調(diào)整與補(bǔ)充。垃圾處理：垃圾房位置，垃圾房設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)，垃圾分類放置；1缷貨區(qū)的設(shè)置缷貨場和缷貨平臺(tái)位置、高度； 缷貨場管理用房； 缷貨場停車位。1電梯系統(tǒng)：電梯分區(qū)、分配、梯速的選擇；1配合項(xiàng)目工程施工進(jìn)度，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)提出，以便于及時(shí)整改；二、物業(yè)收樓前準(zhǔn)備階段確定物業(yè)管理方案及各崗位管理人員配備和業(yè)務(wù)培訓(xùn)；前期物業(yè)工程項(xiàng)目的接管驗(yàn)收（圖紙資料及設(shè)施設(shè)備的移交），由建設(shè)單位、施工單位、廠家及物業(yè)管理公司參與；消防驗(yàn)收建議由第三方監(jiān)測，合格后出具監(jiān)測報(bào)告；編制《商戶手冊》、《物業(yè)管理協(xié)議》、《裝修管理協(xié)議》、《裝修管理規(guī)定》等文件資料，部分資料需要印刷；籌備大廈的交樓工作，包括大廈清潔開荒、工作流程和崗位職責(zé)制定、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及崗位安排等；裝修管理：制定裝修申請審批流程，制定成品保護(hù)，現(xiàn)場管理消防安全管理，施工安全管理，臨時(shí)用電管理方案等；物業(yè)管理軟件的確定，原始數(shù)據(jù)錄入及日后水、電分?jǐn)偣降拇_定；外包單位：如清潔、四害消殺、綠化租擺、電梯、消防、監(jiān)控、門禁等單位的確定；1大樓各種標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的設(shè)置及安裝；三、日常物業(yè)管理階段完善各項(xiàng)制度及工作流程；物業(yè)檔案資料的整理與歸檔；根據(jù)《物業(yè)管理協(xié)議》相關(guān)內(nèi)容，提供各項(xiàng)專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)需要為租戶提供各項(xiàng)有償服務(wù)，開展物業(yè)多種經(jīng)營，增加物業(yè)管理收入。