愛加麗都前期物業(yè)管理顧問服務意向書(19頁)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-07 08:16本頁面
【導讀】中心二座11層1114室。資下屬公司，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。以及歐洲等地的鐵路發(fā)展。租賃的“一條龍”業(yè)務。自2020年開始，地鐵迅速發(fā)展在國內(nèi)。質，是國內(nèi)外豪華酒店式物業(yè)管理之先驅。地鐵物業(yè)管理的信念是時刻保持高水平的優(yōu)質服務。我司的物業(yè)管理伸延范疇廣泛，包括酒店式公寓、大。務，確保前期物業(yè)管理工作順利進行。同時，我司亦希望擔任項。配合愛加麗都的定位策略，加強愛加麗都的形象建立，令住。因此，我司將為愛加麗都項目訂立各職位的聘。同時，我司將不定期為禮賓。物業(yè)管理人員守則及紀律。各崗位管理人員的職責。禮賓及增值服務的提供及理念。緊急事故處理方法。培訓過后，我司將為有關員工進行水平測試，定期檢查員工工作，組織架構及人手安排。物管各部門工作計劃。物業(yè)管理收費項目及標準訂立。服務標準訂立及檢核。售樓處、樣板房等銷售設施設計及管理方面的支援等。素質外，亦對物業(yè)的財務狀況極為重視。后的預算方案，作為項目長遠計劃的依據(jù)。
【正文】 我們亦會引入最先進的科技，將各項管制系統(tǒng)連接至保安控制中心，作二十四小時匯總監(jiān)控，各項管制系統(tǒng)包括： ? 智能出入管制系統(tǒng)，控制屋苑、大堂、車庫及會所等重要設施出入口 ? 完善的閉路電視系統(tǒng)，監(jiān)控小區(qū)不同區(qū)域 ? 電子巡更監(jiān)察系統(tǒng)，確保保安員按時檢查各巡邏點 ? 可視對講系統(tǒng) ? 保安員對 講系統(tǒng) 小區(qū)保潔 愛加麗都公共面積龐大，每天更有不少小區(qū)以外的人士出入，為保持小區(qū)公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，我司將： ? 訂立健全的保潔制度 ? 每天清潔公共地方 ? 定期清理垃圾 ? 定期滅蟲 ? 定期進行園林綠化 ? 定期清洗大廈食水箱 ? 定期對磚、地、大理石地面、水泥地等硬質地面進行清洗 遇上惡劣天氣時，我司更會加大清潔量。 7. 人力資源安排方案 前期負責人 合同生效期間，我司將委派一名具豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的香港人員，長期駐渝專門負責愛加麗都的前期物業(yè)管理協(xié)調(diào)工作，包括協(xié)助貴司各項前期物業(yè)管理服務、給予專業(yè)顧問意見、代表我司 出席與貴司最少每月一次的會議、跟進前期物業(yè)管理的進度以及商討其他各項問題。 培訓人員 我司亦會針對物業(yè)管理，禮賓、保安等不同職位專業(yè)需要，委派現(xiàn)職香港地鐵公司具領導及培訓經(jīng)驗的工作人員，不定期到訪愛加麗都進行員工培訓。 港鐵公司的后勤人員 另外，我司在香港的龐大后勤隊伍，都會大力支持 愛加麗都的前期管理工作，在各項專業(yè)范疇提供意見，在需要時亦會到訪愛加麗都項目，實地提供協(xié)助。 8. 前期管理服務期限 我司為貴司愛加麗都項目第一至三期提供前期物業(yè)管理顧問服 務，合約期限為三年。如項目在本合同期滿前尚未完工，則 由貴我雙方屆時根據(jù)工程實際進度決定是否續(xù)簽。 9. 管理顧問酬金及開支 我司將收取前期物業(yè)管理及顧問服務酬金共人民幣 1,000,000元， 分十二期繳付，第一期共人民幣 200,000 元正，于合同生效后的十日內(nèi)繳付，其后第二至第十一期每期人民幣 70,000元正，于合同生效后的第四、第七、第十、第十三、第十六、第十九、第二十二、第二十五、第二十八及第三十一個月的第十日前繳付；最后一期共人民幣 100,000 元正，于合同生效后的第三十六個月的第十日前繳付。 根據(jù)愛加麗都項目進展要求，我司港職人員赴渝提供前期物業(yè)管理顧問工作期間所涉及的機票、食宿、當?shù)赝ㄓ嵰约敖煌ǖ荣M用，均由貴司承擔。 10. 總結 港鐵 (北京 )房地產(chǎn)管理 有限公司作為香港和國內(nèi)知名的物業(yè)管理公司，擁有 資 深的物業(yè)管理經(jīng)驗，亦熟悉國內(nèi)物業(yè)管理市場的情況，我司各方面的專業(yè)人才，定必能針對項目本身的特 點 ，提供專業(yè)的前期物業(yè)管理服務，締造開發(fā)商、住戶／商戶與物管公 司的三贏局面。
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