【正文】 ，管理用房位置：。 管理用房按以下方式使用：乙方無償使用。 ，督促其交納。 、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：。 。 ： 第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務。 ?！稑I(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度。，限期交納物業(yè)服務費用。：。 、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務。、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為?！稑I(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施。，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復。 ，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、。 ： 第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年。自年月日起至年月日止。 第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。 第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。 第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。 第二十八條其他條款。 第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第三十條乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金。 第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________。由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 第三十五條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 第三十六條其他條款 第九章附則 第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。 第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。 。 但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。 第四十條本合同自起生效。 甲方簽章 乙方簽章 代表人：代表人 年月日 年月日 物業(yè)管理合同20XX九 甲方： x 身份證號碼： x 乙方： 廣州x有限公司 簽訂日期： 年 月 日 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商 一致的基礎上，就甲方委托乙方經(jīng)營管理甲方的x 物業(yè)事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)類型： 住宅 坐落位置： x 建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權登記證明為準 第二條 甲方于 年 月 日購得上述物業(yè)，甲方保證該物業(yè)不存在任何權屬爭議，并保證該物業(yè)的所有權完全歸屬于甲方。 第二章 物業(yè)的委托經(jīng)營與管理 第三條 甲方自愿委托乙方全權經(jīng)營管理該物業(yè)，乙方自愿接受甲方的委托，對該物業(yè)進行管理。委托經(jīng)營管理不改變該物業(yè)的所有權性質。 第四條 委托經(jīng)營管理的期限為五年，自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購房款后的次月1日始計五年時間, 即自 年 月 日至 年 月 日止。 第五條 委托經(jīng)營管理期內，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價款年回報率9%的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。具體支付方式：按五年期計算分60個月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣x元。本合同履行期限內，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。 第六條 為便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，乙方應予配合。 第七條 委托經(jīng)營管理期內，乙方有權將該物業(yè)出租、與他人合作經(jīng)營，如有轉讓經(jīng)營或發(fā)生重大經(jīng)營變更，必須知會甲方。在委托經(jīng)營管理期內，因經(jīng)營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費用，包括管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費、電視費、營業(yè)稅和經(jīng)營所得稅等相關費用由乙方承擔。 第八條 委托經(jīng)營管理期內，乙方可以根據(jù)經(jīng)營管理需要，對該物業(yè)進行必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結構和使用功能。乙方應保證對該物業(yè)進行合法、合理的管理和使用。委托經(jīng)營管理合同期滿，乙方不得拆除對該物業(yè)已進行的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設施，已安裝的家私電器歸甲方所有。委托經(jīng)營期內，除正常使用損耗外，乙方應保證維護該物業(yè)以及該物業(yè)內各設備的正常使用功能。 第九條 委托經(jīng)營管理期內，若甲方欲轉讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權。若甲方將該物業(yè)轉讓給第三方，必須告知購買方本合同的相關約定，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同。本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權的變動而解除或終止，即本合同具備買賣不破租賃的效力。 第十條 委托經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個月內，若甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價款為基數(shù)上浮10%的價格轉讓該物業(yè)的，乙方應同意，并于委托經(jīng)營管理期滿前十五天內與甲方簽署《房屋買賣合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜，若銀行同意并接受甲方提前還貸，甲乙雙方應于銀行辦理涂銷抵押登記后一個月內向房管部門遞交產(chǎn)權變更的交易手續(xù)。 第十一條 為保證甲乙雙方的共同利益，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個月內，若委托乙方經(jīng)營管理x 物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理，且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營管理的，甲方應無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經(jīng)營合同，且合同期不低于五年。委托經(jīng)營期限屆滿，如乙方不同意繼續(xù)接受委托對甲方物業(yè)進行經(jīng)營管理，甲乙雙方可另行協(xié)商處理。協(xié)商不成，甲方有權收回該物業(yè)。 第三章 甲方的權利和義務 第十二條 委托經(jīng)營管理期內，甲方享有出售該物業(yè)的權利，但須提前一個月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買權。 第十三條 委托經(jīng)營管理期內，甲方如需將物業(yè)轉讓給第三方，有要求乙方提供展示場地和便利的權利，乙方應予配合。 第十四條 委托經(jīng)營管理期內，甲方享有自己或攜帶親友免費使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費使用權，但須至少提前十個日歷日向乙方預約，由乙方安排入住時間、地點，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認后，可按時入住使用相關物業(yè)。同類型物業(yè)，是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中，與本合同約定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰近，但樓層、位置、朝向及裝修格調不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方免費使用相關物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用。 第十五條 依上述第十三條約定，甲方免費使用相關物業(yè)的，每年免費使用期限不足30天的，乙方不作額外補償。使用期限超過30天的，超過的時間甲方必須按該物業(yè)的對外營業(yè)標準額外支付相關費用，但可在對外營業(yè)價基礎上享受優(yōu)惠折扣。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè)，需按相關物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用。 第十六條 委托經(jīng)營管理關系解除后，該物業(yè)所涉及的所有費用由甲方承擔。 第四章 乙方的權利和義務 第十七條 乙方有權要求甲方出示對該物業(yè)享有完整所有權的相關文件。 第十八條 乙方受甲方委托有權對該物業(yè)進行日常的維護及修繕，并有權根據(jù)經(jīng)營管理需要對該物業(yè)進行合理裝修布置，收取經(jīng)營管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。 第十九條 乙方需承擔該物業(yè)的經(jīng)營管理及使用費用，承擔經(jīng)營管理的風險，并應按照合同約定按時向甲方支付本合同約定的收益。 第二十條 甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進行出售的，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權。 第二十一條 甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關物業(yè)時，乙方應積極配合，并合理安排。 第五章 違約責任 第二十二條 任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的，違約方應賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責任額度以該物業(yè)的總價值的30%為限。 第二十三條 本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的，甲方應按該物業(yè)的總價值的30%向乙方支付違約金。 第二十四條 乙方違反本合同約定，沒有及時向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款項總額的千分之一支付違約金。違約金的總額度以不超過拖欠的款項數(shù)額為限。如發(fā)生多期拖欠，則分別按各期拖欠時間分別計算違約金。 第六章 其他事項 第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第二十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。 第二十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向廣州仲裁委員會申請仲裁。 第二十八條 本合同一式 貳 份，甲、乙雙方各執(zhí)壹 份。 附件《廣州市商品房買賣合同》及相關付款憑證 甲方：x 身份證號： 住址： 聯(lián)系方式： 年 月 日 乙方：x 法定代表人： 地址： 年 月 日 物業(yè)管理合同20XX十 第一章　總則 第一條　本合同當事人 委托方：_________ 名稱：_________ 主任：_________ 地址：_________ 聯(lián)系電話：_________ 受托方：_________ 企業(yè)名稱：_________ 法定代表人：_________ 注冊地址：_________ 聯(lián)系電話：_________ 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條　物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱：_________ 物業(yè)類型：_________ 座落位置：_________區(qū)縣_________路_________號 四至：東_________南_________西_________北 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米 委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。 第三條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。 第二章　委托管理服務事項 第四條　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。 第五條　共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。 第六條　附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。 第七條　共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。 第八條　附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。 第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運、_________。 第十條　交通與車輛停放秩序的管理、_________。 本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。 第十一條　維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。 前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使