【正文】 止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費 住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 空置房屋的管理服務(wù)費，按全額收取。 第二十條 公共設(shè)施日常維修費 房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米 元收取,非住宅按每年每平方米 收取,并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔(dān)。 第二十一條 車位使用費由乙方按照《寧波市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補物業(yè)管理成本。 第七章 違約責(zé)任 第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。 第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理。 第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿 三十 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： _________年_____月_____日 _________ 年____月____日 物業(yè)管理合同20XX四 發(fā)包人： 甲方 承包人： .乙方 為了適應(yīng)閬中旅游發(fā)展需要，改善小區(qū)人居環(huán)境。占地面積：_________平方米。其中住宅_________平方米。 第二條承包管理事項 公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生。 交通、車輛行駛及停泊。 第三條 合同期限 本合同期限為_________年。 第四條 承包費用及支付時間 本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用 /月元。 第五條 違約責(zé)任 ，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償。 ，造成或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。 第六條 其他約定 乙方在承包期間除向乙方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實向甲方主張任何費用。 承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。 第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。 第一條托管物業(yè)簡況 托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋，建筑面積共計約為 平方米。 家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。 配套設(shè)施：會議室 上述附屬設(shè)施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確認清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。 第二條 托管物業(yè)用途 該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。 乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略。 其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利。 甲方應(yīng)在上述補充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。 第五條經(jīng)營收入分成及支付方式 經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認回復(fù)。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出。 第六條相關(guān)費用 托管期間，雙方承擔(dān)費用： 、乙方承擔(dān)費用： f. 布草清潔、洗滌費用 、甲方承擔(dān)費用： 、整改費用 ，電器損壞或更換電器及配件等維修費用 、罰款 上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔(dān)。如有，物業(yè)費由甲方承擔(dān)。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。 第七條物業(yè)維護 經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔(dān)。 乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出100元/套的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理。維修費用低于100元/套的，乙方可自行維修，事后通知甲方。 為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達到800間夜以上，應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，乙方在甲方收入中扣除。 第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的。 經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施，由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費，均由甲方承擔(dān)。 在經(jīng)營托管期內(nèi)，與乙方核對確認沒有客人預(yù)訂或入住時，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。 甲方臨時行使免費入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費入住權(quán)。 如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費入住權(quán)，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費、水、電、天然氣、有線電視和 寬帶費等所有相關(guān)費用均有甲方承擔(dān)。 甲方行使免費入住權(quán)時，若仍需乙方提供其他服務(wù)，則按服務(wù)項目收取費用。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方及客人全部損失。 因乙方重大過錯導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)重損壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。 1經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。 1甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。 乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權(quán)獨立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動。 乙方按托管物業(yè)說明書所標(biāo)明的方法使用托管物業(yè)的。 托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。 乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。 乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 如果甲方交付房屋時達到四星以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù)。 第九條 通知 本合同項下的通知按如下地址進行： 甲方： 住所： 固定電話： 移動電話： 電子郵箱： 乙方： 地址： 固定電話： 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。 聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時書面通知對方。 雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達?；驗槁男性诒竞贤椣碌牧x務(wù)或聲明與保證須向第三人披露。本條款不因本合同的終止而失效。 除另有約定外，本合同項下的違約金為5000元/套人民幣。如違約方經(jīng)守約方催告后，仍未糾正，導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方無責(zé)終止合同。超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同。超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同。否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費用以及因此造成的損失費用。本合同項下之不可抗力指以下事實：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。 第十三條 解決爭議的方式 因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。 在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。以下附件作為本合同不可分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力： 托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明。 托管物業(yè)附屬設(shè)施清單。 家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單。 托管物業(yè)的房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡。 甲方信息登記卡。 1經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書。 甲方： 簽署日期：年月日 乙方： 簽署日期：年月日 物業(yè)管理合同20XX六 甲方：_____________業(yè)主管理委員會 地址：_____________________________________ 郵碼：_____________________________________ 電話：_____________________________________ 法定代表人：_______________________________ 職務(wù)：_____________________________________ 乙方：____________ 物業(yè)管理公司 地址：_____________________________________ 郵碼：_____________________________________ 電話：_____________________________________ 法定代表人：_______________________________ 職務(wù)：_____________________________________ 為加強____________小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。 管理事項包括： 、維修、養(yǎng)護。 。 。 。 。 第三條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。 ，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。 ，按月租金____元租用。 。 。包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交、催改。 。 ，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。 ，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目。 、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員。 ，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價。 、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 ，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。 乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元、____元、____元。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合