【正文】 售總金額的 %?！　〉谌A段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的 %?！　∪缭擁椖拷ㄔO(shè)進度有變化，銷售目標也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定?！　∪?、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式　　策劃費　　乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整。如后期如需繼續(xù)進行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同?！　〈矸?wù)費　　計算及支付方式　　雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的 %收取，并按月結(jié)算?！　∵x擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費?！　∮捎诩追皆虼蛘鄢山坏?，乙方以實際成交額結(jié)算代理服務(wù)費?！　∶吭?5日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。*　　甲方未能按時支付代理費，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知書，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi)，必須結(jié)算。若甲方不予辦理，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金，%，違約金以天計算?！　∷?、違約責任　　合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔賠償責任?！　∥?、爭議的解決　　在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。　　六、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的價格執(zhí)行方案，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力?！　∑?、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力?！　〖追剑篲________　　乙方：_________　　法定代表人：_________　　法定代表人：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日房地產(chǎn)代理銷售合同8　　協(xié)議雙方：　　甲方名稱：　　注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司　　注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　本合同術(shù)語解釋：　　1)該項目:商業(yè)項目?！　?)報告:全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一?！　?)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用?！　〖?、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：　　第一條：項目名稱及標的物地址　?。骸　。篲_________________________街號________________________，占地面積約為____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約____萬平方米，可銷售面積約為____萬平方米?！　〉诙l：委托要求　　、高品質(zhì)、高水準，具有獨特個性和可操作性?！　?，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實。同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性。　　。　　第三條：委托內(nèi)容　　、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準。　　、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學(xué)、更切合實際。甲方須承擔聘請專家所需之全部費用?！　?、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：　　?！　。瑒t以整套 元，每本 元計算?！　?，應(yīng)向甲方提供報告之電子版24份?！　　⒌赇伔指畹炔輬D部分，并提供電子文件)。　　　　第四條：本合同期限　　，即 年月日至年月日終止?！　　N售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日?！　?，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約?！　〉谖鍡l：工作人員組成　　，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員?！　　Ｒ曳礁鼡Q所派工作人員的，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因?！　〉诹鶙l：甲方責任及權(quán)利　　?！　?，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當自行編寫。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當自行補充調(diào)查?！　?。乙方應(yīng)當向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知?！　?，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認?！　?，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商。　　、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行?！　?，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用?！　　⑸唐贩款A(yù)售所需的全部文件?！　?、樣板間、戶外廣告、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍?！　　　〉谄邨l：乙方責任及權(quán)利　　?！　?，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合?！　。曳綉?yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負責，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金?！　?，按附件一的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標準。報告要詳細、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量?！　。蚣追教峤豁椖壳捌诎l(fā)展策劃報告?！　。蚣追教峤豁椖慨a(chǎn)品定位報告?！　?，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告?！　。瑧?yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件。書面文件均至少要一式兩份。　　，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容?！　?，對項目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行?！　?，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機會?！　?，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定?！　　ｎ檰柶谥敛邉潏蟾鏁峤煌戤吅蠓娇山Y(jié)束?！　。芮信浜喜⒋砑追綄嵤┎邉澐桨?，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準確執(zhí)行策劃方案?！　?，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承擔聘請專家之全部費用?！　。⒕捅卷椖刻岢鲇幸娴慕ㄗh?！　?、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作?！　。娇蓤?zhí)行?！　??！　?，并配有乙方的公司名稱及商標標識?！　　１卷椖渴蹣翘?、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。　　第八條:策劃服務(wù)費用　　，具體金額與結(jié)算細則如下：　　：人民幣萬元整?！　。骸　?，完成報告第一部分，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告?！　?，完成報告第二部分，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告?！　。瓿蓤蟾娴谌糠?，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告?！　。骸　。追巾毾蛞曳街Ц恫邉澷M用，計人民幣萬元整?！　?，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整。　　，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整。　　，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣　　萬元整?！　。追揭矐?yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費用。　　，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金?！　。瑒t乙方可視甲方違約，同時停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失?！　　　。骸　?，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時，并經(jīng)甲方確認后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣　　萬元整，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展?！　?時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整予乙方，獎勵幅度可適當上調(diào)。　　、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司400120XX7005824XX市商業(yè)銀行紅星支行?！　?，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔?！　。馄谥Ц兜囊曳綄凑彰咳杖f分之二的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任?！　?，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔?！　　⑿麄?、推廣之策劃方案的制定。甲方負責按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。　　第九條：招商、銷售服務(wù)費用　　招商費用、目標、范圍的確定：　?。阂曳綄⑹杖〖追揭员卷椖可虡I(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%?！　。鹤员竞贤胶炗喼掌?，乙方負責本項目之全部招商工作?！　。⑾蛞曳教峁┥虘糁灱s文件一份，以做乙方建檔之用?！　。曳綉?yīng)將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用則由甲方支付?！　。骸　?，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定。　　，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據(jù)?！　。瑒t甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)?！　?，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定?！　　　≌猩啼N售費用結(jié)算：　　，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金?！　?，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金?！　。瑒t乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償。　　《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù)。　　招商補充條款：　　，招商工作需嚴格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容?！　?，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行?！　?，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標準?！　?，必須出臺《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績?！　?，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后，乙方有權(quán)代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可?！　?，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本?！　　　。追綉?yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認函。　　，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求?！　?，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持。　　，乙方應(yīng)及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應(yīng)補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元?！　?，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費?！　　　?，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認函。如部分商戶未得到確認，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方。　　，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招商條款。　　，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付。　　，以增加招商之透明度?！　。追接辛x務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用?！　?，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償?！　　　′N售費用的確定　　項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：%?！　′N售費用結(jié)算：　　，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表?！　?，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金?！　　渡唐贩夸N售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù)。若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù)。若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)?！　〉谑畻l：違約責任　　，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失?！　?，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的