【正文】 售總金額的 %?！　〉谌A段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的 %?！　∪缭擁椖拷ㄔO(shè)進度有變化，銷售目標也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。　　三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式　　策劃費　　乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整。如后期如需繼續(xù)進行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。　　代理服務(wù)費　　計算及支付方式　　雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的 %收取，并按月結(jié)算?！　∵x擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費?！　∮捎诩追皆虼蛘鄢山坏?，乙方以實際成交額結(jié)算代理服務(wù)費?！　∶吭?5日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。*　　甲方未能按時支付代理費，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知書，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi)，必須結(jié)算。若甲方不予辦理，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金，%，違約金以天計算?！　∷摹⑦`約責任　　合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔賠償責任?！　∥?、爭議的解決　　在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟?！　×?、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的價格執(zhí)行方案，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力?！　∑摺⒈竞贤皇剿姆荩?、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力?！　〖追剑篲________　　乙方：_________　　法定代表人：_________　　法定代表人：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日房地產(chǎn)代理銷售合同8　　協(xié)議雙方：　　甲方名稱：　　注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司　　注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　本合同術(shù)語解釋：　　1)該項目:商業(yè)項目?！　?)報告:全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一。　　3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用?！　〖?、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：　　第一條：項目名稱及標的物地址　?。骸　。篲_________________________街號________________________，占地面積約為____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約____萬平方米，可銷售面積約為____萬平方米?！　〉诙l：委托要求　　、高品質(zhì)、高水準，具有獨特個性和可操作性?！　?，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實。同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性?！　　！　〉谌龡l：委托內(nèi)容　　、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準?！　　⒁呀?jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學(xué)、更切合實際。甲方須承擔聘請專家所需之全部費用?！　?、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：　　?！　。瑒t以整套 元，每本 元計算?！　?，應(yīng)向甲方提供報告之電子版24份。　　、店鋪分割等草圖部分，并提供電子文件)?！　　　〉谒臈l：本合同期限　　，即 年月日至年月日終止。　　、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日?！　。p方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約?！　〉谖鍡l：工作人員組成　　，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員?！　?。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因。　　第六條：甲方責任及權(quán)利　　?！　。⒈ＷC資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當自行編寫。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當自行補充調(diào)查?！　?。乙方應(yīng)當向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知?！　?，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認?！　?，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商?！　?、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行?！　。缂追竭€需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用。　　、商品房預(yù)售所需的全部文件?！　?、樣板間、戶外廣告、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。　　　　第七條：乙方責任及權(quán)利　　?！　?，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合?！　?，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負責，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金。　　，按附件一的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標準。報告要詳細、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量。　　，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告?！　?，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告?！　。蚣追教峤豁椖繝I銷、招商推廣策劃報告。　　，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件。書面文件均至少要一式兩份。　　，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容?！　?，對項目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行。　　，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機會。　　，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定?！　?。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束?！　?，密切配合并代理甲方實施策劃方案，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準確執(zhí)行策劃方案?！　?，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承擔聘請專家之全部費用?！　?，并就本項目提出有益的建議?！　?、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作?！　。娇蓤?zhí)行?！　?。　　，并配有乙方的公司名稱及商標標識。　　。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。　　第八條:策劃服務(wù)費用　　，具體金額與結(jié)算細則如下：　　：人民幣萬元整?！　。骸　?，完成報告第一部分，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告?！　。瓿蓤蟾娴诙糠?，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告?！　?，完成報告第三部分，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告?！　。骸　?，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整?！　?，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整。　　，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整。　　，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣　　萬元整?！　。追揭矐?yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費用?！　?，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金。　　，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失?！　　　。骸　?，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時，并經(jīng)甲方確認后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣　　萬元整，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展?！　?時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整予乙方，獎勵幅度可適當上調(diào)?！　?、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司400120XX7005824XX市商業(yè)銀行紅星支行。　　，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。　　，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任?！　。l(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔?！　?、宣傳、推廣之策劃方案的制定。甲方負責按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。　　第九條：招商、銷售服務(wù)費用　　招商費用、目標、范圍的確定：　　：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%?！　。鹤员竞贤胶炗喼掌?，乙方負責本項目之全部招商工作?！　?，并向乙方提供商戶之簽約文件一份，以做乙方建檔之用?！　?，乙方應(yīng)將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用則由甲方支付?！　。骸　?，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定。　　，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據(jù)?！　?，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)?！　?，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定?！　　　≌猩啼N售費用結(jié)算：　　，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金?！　?，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金。　　，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償?！　　渡啼佔赓U合同》并交納定金為依據(jù)?！　≌猩萄a充條款：　　，招商工作需嚴格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容?！　。滓译p方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行?！　。蛻羲抖ń鹩杉追?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標準。　　，必須出臺《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績?！　?，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后，乙方有權(quán)代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。　　，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本?！　　　?，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認函?！　?，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求?！　?，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持?！　?，乙方應(yīng)及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應(yīng)補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元?！　?，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費?！　　　?，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認函。如部分商戶未得到確認，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方?！　?，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招商條款?！　?，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付?！　。栽黾诱猩讨该鞫??！　?，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用?！　?，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償。　　　　銷售費用的確定　　項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：%?！　′N售費用結(jié)算：　　，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表?！　?，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金?！　　渡唐贩夸N售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù)。若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù)。若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)?！　〉谑畻l：違約責任　　，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失?！　。蛭绰男斜竞贤械娜魏呜熑位蛄x務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的