【正文】 理。處理過程中所發(fā)生的費用，在產品售后服務保證金中支出?！　∪舫凶夥胚`反本合約各項條款之規(guī)定或未經出租方同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還?！　〉谖鍡l：出租人的義務　　確保承租人的合法經營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經營?！　〕鲎馊顺袚虺鲎庠摲课菟鶓蛘患{的稅費?！　“春贤s定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用?！　〉诹鶙l：裝飾裝修　　承租人裝修期為 年 月 日至 年 月 日，期間免收租金?！　∮沙凶馊俗孕醒b修該房屋(包括道具、照明設備及其他用品用具)，但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經征得出租人書面答復后方可進場施工。承租人不得對該房屋做任何結構上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金，收回該房屋，終止合同。　　出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔潔場費用。　　經承租人裝修后還房屋的裝潢物，在合同終止后，除經出租人同意外，起處置權歸出租人所有?！　〕凶馊送庵Ц妒┕ぱ航?，水、電押金為 并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經出租人檢驗合格，退還押金?！　⊙b飾裝修期間水電費用，在退還押金是一并結清?！　〉谄邨l：銷售和物業(yè)管理　　承租人在該房屋的經營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經商、合法經營、合法從業(yè)，并接受有關職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質量、服務等工作的管理?！　〕凶馊擞袡嘣谠摲课輧茸孕薪M織各種促銷活動而無需事先征得出租人的同意，但應報出租人備案，并不得從事不正當競爭活動。　　對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對大多數承租人都有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔出租人組織促銷活動所支出的部分合理費用?！　〕凶馊舜娣旁谠摲课輧鹊纳唐?、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內存放易燃易爆、化學危險品。不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負責該房屋內部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔承租人和承租人租賃的該房屋內承租人的客商、顧客的人身、財產的保管保險義務?！　〕凶馊嗽谠摲课輧汝惲谢蜾N售之商品或所提供的服務，應負責起售后或善后工作，如經顧客使用后發(fā)生不良反應或有損顧客權益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應負法律責任及賠償責任?！　〕凶馊嗽谠摲课蓐惲谢蜾N售之商品，應使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權圖案或專利權，并依法納稅。所有商品均應符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標價。若承租人在承租的該房屋內陳設或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權、專利權、著作權或其他權益，承租人應承擔由次產生的一切法律責任和經濟責任，概與出租人無關。　　承租人不得轉讓、轉租、分租承包、抵押或調換承租的該房屋?！　∥唇洺鲎馊送猓凶馊瞬坏迷谠摲课萃饣蛟?公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西。不得設攤，不得播放影響其他商家正常經營的音樂或宣傳廣播?！　〕凶馊藨袷爻鲎馊酥贫ǖ挠嘘P 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權的人在一切合理時間進入房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)生違章出租人可作出相應的處理決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人自理?！　〕鲎馊藨_保為承租人提供經營所需要的水、電，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。但如承租人的實際使用量(經實際運營情況衡量)與以上設定出入在177。35%，承租人應承擔相應的增容費用或與之相關的處罰金。出租人應為承租人提供排污、排水、排煙、空調設施安放的合理位置，并保證承租人安放上述設施不受他人干涉?！　?出租人應為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，并經協商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置?！　?接收到該房屋后，承租人負責該房屋范圍內電力、消防設施等維修。承租人應妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結構及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結構的檢查和維修?！　?房屋及附屬設施維修責任　　1)該房屋主體結構部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負責進行維修并承扣費用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進行維修并承擔費用。如造成損壞無法修復，則承租人應作相應的經濟補償。承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責維修并承擔費用。　　2)水以水表為界，靠該房屋一側的管路由承租人維修并承擔費用，水表以外(含水表)由出租人維修并承擔費用。電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側由承租人維修并承擔費用，電表及控制箱以外(含電表及控制箱)由出租人維修并承擔費用。污水管道到該房屋外第一個窖井前(含該窖井)由承租人維修并承擔費用，第一個窖井后管路由出租人維修并承擔費用。承租人設置的隔油池由承租人維修并承擔費用，隔油池靠該房屋側的管路由承租人維修并承擔費用，隔油池外側管路由出租人維修并承擔費用。煤氣由承租人與 約定相互責任。弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側管路由承租人維修并承擔費用，控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修并承擔費用。該房屋內部消防設施由承租人維修并承擔費用。承租人自行改建設施由承租人維修并承擔費用。　　第八條：承租人在簽訂本合同是，應向出租人提交有關的法律文件。如：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、產品合格證、《商標注冊證書》或經向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證書、法人委托書及其他有關文件?！　〉诰艞l：合同的變更和解除　　本合同字簽訂之后，經雙方當事人的書面形式達成一致，可變更?！　『贤吹狡谥?，雙方當事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向對方支付相當于三個月的租金的賠償金?！　槭股虡I(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據統(tǒng)一經營管理的需要，在同一區(qū)域大多數承租人同意的情況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調整。承租人理解并支持出租人的調整。　　承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)的通知，則出租人有權在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同?！　〉谑畻l：違約處理　　出租人、承租人都應嚴格履行本合同，任何一方違約，都應承擔相應的法律責任和經濟責任?！　∪绨l(fā)生下列情況之一者，出租人有權終止合同：　　(1)在合同有效期限內，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止營業(yè)三天的?！　?2)由于承租人在該房屋內的經營活動或提供的商品或商品商標構成侵權，或被指控侵權并已影響到出租人聲譽或利益的?！　?3)由于承租人經營的商品質量或銷售手段或服務項目及內容導致消費者投訴，承租人又不及時采取措施處理，嚴重影響出租人聲譽及利益的?！　?4)由于承租人行為導致有關行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處罰?！　?5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的?！　?6)其他違反合同的行為?！　“l(fā)生上述情況之一者，出租人有權終止合同，有權收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的補償，并根據有關的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責任。　　第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效?！　〉谑l：其他　　本合同有效期內發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭議。 本合同共 頁：一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份?！　〕鲎馊耍?承租人： 法定地址： 法定代表： 法定代表：　　稅務登記：　　銀行帳號：　　稅號：　　年 月 日　　法定委托人： 開戶銀行： 銀行帳號： 稅號： 年 月 日 37 / 37