【正文】 3‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日)。　　五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣12，000元(暫計至20__年4月20日，實際要求計算至被告返還房屋之日)?！　×?、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水、電和燃氣等費用(暫計)人民幣60，(實際要求計算至被告返還所占用房屋之日)?！　∑?、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費人民幣2，(20__年01月至03月的費用，實際要求計算至被告返還占用房屋之日)?！　“恕⒈景冈V訟費用由兩被告承擔。　　事實與理由　　20__年4月20日，被告因(飯店)店鋪經(jīng)營需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》，合同約定：原告將其位于松江區(qū)___鎮(zhèn)___北路___號、__Y號和__Z號的房屋(以下簡稱“該房屋”)出租給被告___、其中，20__年4月20日至20__年5月31日為免租期。該房屋月租金為人民幣36，000元(叁萬陸仟圓整)，且該租金自合同簽訂之日起12個月內(nèi)不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個月為一期支付，被告于本合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付首期租金，以后支付時間為每年的15月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應付未付部分的3‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業(yè)管理等費用由被告承擔?！　『贤炗喓?，被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用，已構成根本性違約，嚴重損害原告合法權益。經(jīng)原告多次催討后，被告仍未支付上述費用。因此，根據(jù)《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規(guī)定，原告于20__年4月09日發(fā)出《解除合同通知書》?！　【C上，原告為維護自己的合法權益，特訴至貴院，請依法支持原告訴請?！　〈酥隆　∪嗣穹ㄔ骸　【郀钊耍骸　∧暝氯胀恋刈赓U合同14　　出租方：_________（以下簡稱甲方）　　承租方：_________（以下簡稱乙方）　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權利、義務，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。　　一、甲方將位于_________市_________號的_________畝土地的使用權及地上建筑物、構筑物、附著物等（見附件）出租給乙方使用。　　二、乙方承租本宗土地必須進行合法經(jīng)營，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同?！　∪?、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權，如需進行轉(zhuǎn)租應征得甲方書面同意，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同?！　∷摹⒓追綉ＷC本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔?！　∥?、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設施，如確需改動或擴增設備應事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關設施進行改動或擴增設備時如需辦理相關手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔，否則，乙方應恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。　　六、乙方租用期間，有關市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費，按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自負擔。　　七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，與甲方無關?！　“恕⒑贤s定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應保證工作人員撤離、將屬于自己的設備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈?！　【?、租賃期限為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。　　十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為_________元，由乙方于每年_________月_________日繳納給甲方。如逾期繳納租金30日以內(nèi)，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之二十五的違約金。　　十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付?！　∈⒃谧赓U期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方互不承擔責任?！　∈?、爭議解決方式：_________?！　∈?、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。　　十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效?！　∈?、本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力?！　〖追剑ㄉw章）：_________ 乙方（蓋章）：_________　　代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　附件　　土地及地上建筑物、構筑物、附著物情況（略）土地租賃合同15　　出租方：(以下簡稱“甲方”) 承租方：(以下簡稱“乙方”)　　為保護房屋租賃合同雙方當事人的合法利益，規(guī)范房屋管理和承租方經(jīng)營行為，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守?！　〉谝粭l 租賃位置和面積　　甲方租賃給乙方的房屋位于荔堡鎮(zhèn)南李村賈趟社村，總面積約平方米，四至界限方位如下：　　第二條 房屋用途和承包形式　　房屋用途：辦公　　第三條 租賃期限　　租賃期限為1年，自20xx年10月20日起至20xx年10月20日止，租賃期限內(nèi)房屋經(jīng)營使用權屬乙方，所有權屬甲方。房屋租賃期限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應重新商定續(xù)租事宜。　　第四條 租賃費用和支付方式　　該房屋的租賃費用為人民幣 500元（大寫：五百元），分一次支付清，支付方式為現(xiàn)金支付?！　〉谖鍡l 甲乙雙方的權利和義務　　(一)甲方的權利和義務　　甲方對所租房屋擁有所有權，并使乙方取得房屋承包經(jīng)營權?！　〖追接袡鄬σ曳阶庥玫姆课菔褂眠M行監(jiān)督，保證房屋按照合同約定的用途合理利用?！　〖追接袡嗍栈匾曳讲话春贤s定使用的房屋?！　〖追接袡嘀浦挂曳綄嵤┑膰乐負p害房屋資源和其它資產(chǎn)的行為?！　〖追接袡嘁罁?jù)合同的約定向乙方收取租租賃費用，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租賃費用?！　〖追接袡嘣谧赓U期限屆滿時提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。　　甲方應保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，向乙方收取的水電費用價格不應高于本村村民用水用電的價格，并保證在村內(nèi)無償使用通往承租地的道路?！　〖追讲坏迷谧庥闷陂g內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自主權，包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設施的使用等?！　?二)乙方的權利和義務　　乙方有權依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營所承包的房屋?！　∫曳綄ζ渌邪姆课萦歇毩⒆灾鹘?jīng)營權和收益權，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關?！　∫曳接袡嘣谄渌邪姆课萆辖ㄔO與合同約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施，甲方及其甲方所在村不收任何費用。　　乙方有權在租賃期內(nèi)對所租賃的房屋進行基本改造，對改造　　形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設施等由乙方全部投入建設的，在租賃合同到期后享有處置權?！　∽赓U期滿后，同等條件下，乙方對原租賃的房屋有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權?！　∫曳綉幢竞贤募s定按期足額向甲方支付租賃費用，并有權拒絕交納除合同規(guī)定租賃費用外的任何其他非國家規(guī)定之費用。　　乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不得污染乙方所在村的水源，不得產(chǎn)生影響村民生活的其他污染?！　∫曳綉Ｗo自然資源，合理利用房屋?！　〉诹鶙l 合同的轉(zhuǎn)包　　在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)房屋承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)。房屋承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權利。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權利和承擔義務。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任?！　〉谄邨l 合同的變更和解除　　本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同?！　∫虿豢煽沽Φ囊蛩兀斐杉滓译p方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方自行承擔或雙方協(xié)商解決。　　如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方　　無法經(jīng)營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。　　如乙方不按時足額支付租賃費用且經(jīng)甲方催告仍不支付時，甲方有權解除本合同，其違約責任由乙方承擔?！　〉诎藯l 違約責任　　在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約?！　∫蚣追竭`約導致合同解除，甲方須向乙方支付違約金100元，并退還乙方所付的全額承包費用；因乙方違約導致合同解除，甲方不予退還乙方的承包費，并且解除此合同。因雙方當事人過錯導致合同解除，應當分別承擔相應的違約責任。　　第九條 合同糾紛的解決辦法　　在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V?！　〉谑畻l 合同的生效　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。　　第十一條 其它事項　　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。　　本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份?！　〖追?簽蓋)：　　簽訂時間：年 月　　乙方(簽蓋)：　　簽訂時間： 年月 日 日第 33 頁 共 33 頁