【正文】 件八)和前期物業(yè)管理投標(biāo)書(附件九)，為本合同的附件，具有同等法律效力。 　　甲方(簽章) 　　 乙方(簽章) 　　法定代表人 　　 法定代表人 　　年 月 日 年 月 日 　　附件一 　　規(guī)劃平面圖 　　附件二 　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 　　類 型 幢 數(shù) 套(單元)數(shù) 建筑面積 　　(平方米) 　　高層住宅 　　多層住宅 　　別 墅 　　商業(yè)用房 　　工業(yè)用房 　　辦公樓 　　車 庫 　　會 所 　　學(xué) 校 　　幼兒園 　　用房 　　合 計(jì) 　　備 注 　　附件三 　　物業(yè)共用部位明細(xì) 　　房屋承重結(jié)構(gòu)。 　　房屋主體結(jié)構(gòu)。 　　公共門廳。 　　公共走廊。 　　公共樓梯間。 　　電梯井。 　　戶外墻面。 　　屋面。 　　傳達(dá)室。 　　物業(yè)服務(wù)用房。 　　1 。 　　1 。 　　附件四 　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 　　綠地 平方米。 　　道路 平方米。 　　化糞池 個(gè)。 　　污水井 個(gè)。 　　雨水井 個(gè)。 　　垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)。 　　水泵 個(gè)。 　　水箱 個(gè)。 　　電梯 部。 　　信報(bào)箱 個(gè)。 　　1消防設(shè)施 。 　　1公共照明設(shè)施 。 　　1監(jiān)控設(shè)施 。 　　1避雷設(shè)施 。 　　1共用天線 。 　　1機(jī)動車庫 個(gè) 平方米。 　　1露天停車場 個(gè) 平方米。 　　1非機(jī)動車庫 個(gè) 平方米。 　　1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米。 　　 。 　　附件五 　　前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 　　一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 　　 。 　　 。 　　 。 　　四、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　五、 車輛停放管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　六、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　七、 裝飾裝修管理服務(wù) 　　 。 　　 。 　　 。 　　八、 物業(yè)檔案資料管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　九、 其他服務(wù) 　　 。 　　 。 　　 。 　　附件六 　　物業(yè)保修協(xié)議書 　　附件七 　　物業(yè)保修委托協(xié)議書 　　附件八 　　甲方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 　　附件九 　　乙方前期物業(yè)管理投標(biāo)書 　　附件十 　　物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 篇3：南京市住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本（20XX） 　　關(guān)于印發(fā)《南京市住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本》的通知 　　各有關(guān)單位： 　　為進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)管理活動，引導(dǎo)前期物業(yè)管理階段當(dāng)事人通過合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，減少物業(yè)管理糾紛，根據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，我局制定了《南京市住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約參考使用。 　　南京市住房保障和房產(chǎn)局 　　20XX年4月10日 　　南京市住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本) 　　合同編號：. 　　使用說明 　　本合同文本為示范文本，供建設(shè)單位為住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。 　　本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會成立前的住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目,非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目可參照使用。 　　、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 　　，任何單位和個(gè)人不得擅自出售本合同文本。 　　。 　　第一條 合同當(dāng)事人 　　甲方： 　　注冊登記地址： 　　統(tǒng)一社會信用代碼： 　　法定代表人：聯(lián)系電話： 　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話： 　　乙方： 　　注冊登記地址： 　　統(tǒng)一社會信用代碼： 　　法定代表人：聯(lián)系電話： 　　第二條 物業(yè)基本情況 　　物業(yè)名稱：(以下簡稱本物業(yè)) 　　物業(yè)類型： 　　座落位置：南京市區(qū)街道小區(qū) 　　四至：東南西北 　　占地面積：平方米 　　建筑面積：平方米 　　物業(yè)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：。土地使用權(quán)出讓合同號：。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：。 　　規(guī)劃平面圖、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件一、二。物業(yè)服務(wù)用房位置及面積見附件三。 　　第三條 合同期限 　　本合同期限為年，起止日期為(至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止)。 　　第四條 甲方的權(quán)利義務(wù) 　　(一)制定并遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，提供物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件，并將其作為房屋買賣合同的附件。 　　(二)向乙方交付權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全,符合法規(guī)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 　　(三)按照法規(guī)規(guī)定，依據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理項(xiàng)目承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》，會同乙方做好承接查驗(yàn)工作，完善相關(guān)手續(xù)。 　　(四)在物業(yè)管理項(xiàng)目交付之日起日內(nèi)向乙方提供具備使用功能的物業(yè)服務(wù)用房。 　　(五)依照法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。 　　(六)有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。 　　(七)依照規(guī)劃配比制定專有、人防、機(jī)械和路面車位的租售方案。 　　(八)以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。 　　(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 　　第五條 乙方的權(quán)利義務(wù) 　　(一)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)公共服務(wù)、汽車停放管理服務(wù)、特約服務(wù)、代辦服務(wù)等，收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停車費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。 　　(二)接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。 　　(三)根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的約定，每(年)(半年)(季)公示一次本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，每(年)(半年)(季)公示一次本物業(yè)管理區(qū)域公共水電費(fèi)分?jǐn)偳闆r。 　　(四)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、報(bào)告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 　　(五)承接物業(yè)管理項(xiàng)目前，按照法規(guī)規(guī)定，依據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理項(xiàng)目承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》，對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并依法備案。 　　(六)乙方將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的(不得將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人)，應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的委托合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定，乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。 　　(七)有權(quán)依照本合同按照預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金的計(jì)提酬金(適用于物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用酬金制的情形)。 　　(八)本合同依法解除、協(xié)商解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)。 　　(九)按照法規(guī)規(guī)定要求代管業(yè)主共有資金，并接受業(yè)主查詢。 　　(十)有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 　　第六條 物業(yè)管理事項(xiàng) 　　甲乙雙方約定本物業(yè)管理項(xiàng)目的交付時(shí)間為：。 　　(一)甲乙雙方就本物業(yè)管理項(xiàng)目正式交付乙方前的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用約定如下： 　　乙方負(fù)責(zé)： 　　(1)對已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)。 　　(2)做好公共區(qū)域的清潔工作。 　　(3)。 　　甲方就上述服務(wù)事項(xiàng)： 　　□支付固定費(fèi)用：。 　　□按照乙方提供服務(wù)人數(shù)支付：。 　　□其它：。 　　以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方向乙方支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 　　(二)本物業(yè)管理項(xiàng)目正式交付后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 　　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。 　　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。 　　附屬建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、公用綠地、。 　　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運(yùn)、。 　　交通與車輛停放秩序的管理、。 　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方另行簽訂合同(臨時(shí)停放車輛的除外)。 　　維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。 　　物業(yè)檔案資料管理，包括：《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條第二款所列資料以及。 　　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。 　　第七條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 　　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》級類執(zhí)行。 　　物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及分項(xiàng)費(fèi)用測算見附件四 　　第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 　　(一)由業(yè)主(物業(yè)使用人)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：□物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、□汽車停放費(fèi)、□特約服務(wù)費(fèi)、□代辦服務(wù)費(fèi)。 　　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)公共服務(wù)的收取方式為 (包干、酬金) 制,收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 　　多層住宅：元/平方米?月。 　　配置電梯的多層住宅：元/平方米?月。 　　高層住宅：元/平方米?月。 　　別墅：元/平方米?月。 　　非住宅物業(yè)：元/平方米?月。 　　其它物業(yè)：元/平方米?月。 　　汽車停放費(fèi) 　　(1)車位屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納汽車停放費(fèi)。 　　乙方按元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。 　　(2)車位、車庫屬于甲方所有、委托乙方管理的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納汽車停放費(fèi)和租金。 　　乙方按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。 　　(3)車位、車庫所有權(quán)(長期使用權(quán))由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納汽車停放費(fèi)。 　　特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù) 　　由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。 　　(二)本物業(yè)管理區(qū)域的公共能耗費(fèi)(共用場地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水、供電等能耗費(fèi)用)采取方式分?jǐn)?，收取?biāo)準(zhǔn)如下： 　　(物業(yè)類型)按元/平方米?月標(biāo)準(zhǔn)收取。 　　(物業(yè)類型)按元/平方米?月標(biāo)準(zhǔn)收取。 　　。 　　第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納責(zé)任 　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按(月、季、半年、年)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。 　　(一)物業(yè)交付業(yè)主之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)