【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 　　(四)因物業(yè)本身質(zhì)量瑕疵所致的損害。 　　(五)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。 　　(六)屬于物業(yè)專項(xiàng)維修資金或共有資金列支范圍，乙方已盡充分的說(shuō)明告知義務(wù)，但因?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主不同意出資，從而未維修、更新、改造物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的。 　　(七)　　　　　　　　　　　　。 　　第十章個(gè)人信息保護(hù) 　　第四十八條乙方承接本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域后，為方便向業(yè)主提供入住等服務(wù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主的個(gè)人信息，包括但不限于門牌號(hào)、姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、家庭成員等信息。 　　第四十九條甲方提供信息不能滿足乙方提供服務(wù)需要的，乙方可以在日常管理活動(dòng)中予以補(bǔ)充完善。 　　乙方采用信息化手段維護(hù)、管理、使用業(yè)主個(gè)人信息的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和相關(guān)信息安全管理規(guī)定。 　　未經(jīng)業(yè)主同意，乙方不得向乙方以外的任何公司、組織或個(gè)人披露業(yè)主的個(gè)人信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。 　　第五十條乙方應(yīng)當(dāng)采取充分措施保護(hù)業(yè)主個(gè)人信息，以免未經(jīng)授權(quán)導(dǎo)致的信息泄露。在下列情況下，乙方可以使用業(yè)主信息： 　　(一)事先獲得業(yè)主授權(quán)。 　　(二)按照法律法規(guī)的規(guī)定或者政府部門的強(qiáng)制性要求。 　　(三)為維護(hù)乙方的合法權(quán)益。例如訴訟、處理欺詐或安全方面的問(wèn)題。 　　(四)為了維護(hù)業(yè)主共同利益，需要使用或披露業(yè)主個(gè)人信息時(shí)。 　　(五)處置物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件時(shí)。 　　第十一章附則 　　第五十一條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 　　第五十二條本合同中計(jì)算物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的建筑面積，以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)。未取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，按以下文件的先后順序確定： 　　(一)法院判決等生效法律文書確定的面積。 　　(二)經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量后的實(shí)測(cè)面積。 　　(三)房屋買賣合同約定的面積。 　　第五十三條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 　　第五十四條　甲方應(yīng)當(dāng)將本合同作為商品房買賣合同的附件。甲方有義務(wù)將本合同中涉及物業(yè)買受人權(quán)利、義務(wù)的條款向物業(yè)買受人作出充分說(shuō)明。 　　甲方與物業(yè)買受人簽訂買賣合同時(shí)未將本合同作為附件的，按買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與本合同約定標(biāo)準(zhǔn)不一致的，按較低的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。買賣合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，差額由甲方承擔(dān)。 　　第五十五條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 　　第五十六條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可通過(guò)協(xié)商或向物業(yè)所在地行業(yè)主管部門申請(qǐng)調(diào)解的方式解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下第種方式解決： 　　(一)向人民法院提起訴訟。 　　(二)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 　　第五十七條本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)向物業(yè)所在地物業(yè)管理部門進(jìn)行備案。本合同正本連同附件一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份、物業(yè)所在地政府主管部門備案壹份，具有同等法律效力。 　　在合同履行過(guò)程中，由于甲方或乙方原因，出現(xiàn)備案合同與實(shí)際合同不一致、公示服務(wù)內(nèi)容與合同約定不一致等情形，導(dǎo)致業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)部分合同條款產(chǎn)生異議的，以有利于業(yè)主和物業(yè)使用人的解釋為準(zhǔn)。 　　第五十八條本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章后生效，具有法律效力。 　　(以下無(wú)正文) 　　甲方(簽章)：乙方(簽章)： 　　法定代表人：法定代表人： 　　委托代理人：委托代理人： 　　日期：年月日日期：年月日 　　附件：(規(guī)劃平面圖) 　　 　　 　　 　　 　　 　　附件1 　　建設(shè)單位備案的物業(yè)管理區(qū)域證明(規(guī)劃平面圖) 　　附件2 　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 類型 幢數(shù) 單元數(shù) 電梯數(shù) 套數(shù) （戶） 建筑面積 （平方米） 占地面積 （平方米） 備注 高層住宅 多層住宅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車庫(kù) 會(huì)所 學(xué)校 幼兒園 其他用房 合計(jì) 　　附件3 　　物業(yè)共用部位明細(xì) 　　房屋承重結(jié)構(gòu)。 　　房屋主體結(jié)構(gòu)。 　　公共門廳。 　　公共走廊。 　　公共樓梯間。 　　內(nèi)天井。 　　戶外墻面。 　　屋面。 　　傳達(dá)室。 　　_________。 　　1_________。 　　附件4 　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 　　綠地_________平方米。 　　道路_________平方米。 　　化糞池_________個(gè)。 　　污水井_________個(gè)。 　　雨水井_________個(gè)。 　　垃圾中轉(zhuǎn)站_________個(gè)。 　　水泵_________個(gè)。 　　水箱_________個(gè)。 　　電梯_________部。 　　信報(bào)箱_________個(gè)。 　　1消防設(shè)施_________。 　　1公共照明設(shè)施_________。 　　1監(jiān)控設(shè)施_________。 　　1避雷設(shè)施_________。 　　1共用天線_________。 　　1機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________個(gè)_________平方米。 　　1地面停車場(chǎng)_________個(gè)_________平方米。 　　1非機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________個(gè)_________平方米。 　　1共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米。 　　物業(yè)管理用房_________平方米。 　　2_________。 　　附件5 　　前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 　　一、物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理 　　 　　 　　 　　二、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行、使用的日常維護(hù)和管理 　　 　　 　　 　　三、環(huán)境衛(wèi)生、美化綠化管理服務(wù)：物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地衛(wèi)生的清潔，垃圾的編寫、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 　　 　　 　　 　　四、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 　　 　　 　　 　　五、車輛停放及場(chǎng)地管理 　　 　　 　　 　　六、物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)的賬務(wù)管理 　　 　　 　　 　　七、物業(yè)檔案資料的保管 　　 　　 　　 　　八、雙方約定的其他服務(wù)事項(xiàng) 　　 　　 　　 　　附件6 　　承接查驗(yàn)移交資料清單 　　(一)物業(yè)管理區(qū)域證明。 　　(二)業(yè)主名冊(cè)及聯(lián)系方式。 　　(三)房屋及建筑物面積清冊(cè)。 　　(四)建筑規(guī)劃總平面圖。 　　(五)交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明。 　　(六)物業(yè)管理用房配置證明。 　　(七)其他有關(guān)的文件資料。 　　河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室20XX年12月20日印發(fā) ： 篇2：惠州市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本) 　　惠州市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本) 　　甲方： 。(建設(shè)單位) 　　法定代表人： 。 　　地址： 。 　　郵編： 。聯(lián)系電話： 。 　　乙方： 。(物業(yè)服務(wù)企業(yè)) 　　法定代表人： 。 　　地址： 。 　　郵編： 。聯(lián)系電話： 。 　　資質(zhì)等級(jí)： 。證書編號(hào)： 。 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) (物業(yè)項(xiàng)目名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 　　第一章 物業(yè)基本情況 　　第一條 物業(yè)基本情況: 　　物業(yè)名稱 。 　　物業(yè)類型 。 　　座落位置 。 　　建筑面積 。 　　物業(yè)管理區(qū)域四至： 。 　　物業(yè)服務(wù)用房坐落位置： 。 　　物業(yè)服務(wù)用房面積： 。 　　(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。 　　第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 　　第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 　　物業(yè)交付前 　　本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對(duì)工程進(jìn)行適時(shí)跟蹤，乙方提出的合理意見(jiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決。 　　甲方在施工過(guò)程中如與原設(shè)計(jì)有變動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)告知乙方。 　　物業(yè)交付后： 　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三)。 　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四)。 　　物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。 　　公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。 　　車輛停放秩序管理。 　　公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。 　　裝飾裝修管理服務(wù)。 　　物業(yè)檔案資料管理。 　　第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 　　 。 　　 。 　　第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(附件五)，前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見(jiàn)投標(biāo)文件(附件九)。 　　第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 　　第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 　　第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式： 　　包干制 　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積(已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn))交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　多層住宅： 元/。 　　高層住宅： 元/。(房屋的總層數(shù)在七層(含)以上) 　　別墅： 元/。 　　辦公樓： 元/。 　　商業(yè)物業(yè)： 元/。 　　物業(yè)： 元/。 　　會(huì)所