浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法(全文)---資料下載頁(yè)
2025-04-05 21:33本頁(yè)面
【正文】 ，并依法給予處罰。 第九條市物業(yè)主管部門收取交存保修金時(shí)，應(yīng)當(dāng)開(kāi)具省財(cái)政部門監(jiān)制的專用票據(jù)。 第十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。保修期限自物業(yè)交付消費(fèi)者之日起計(jì)算。 正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為： (一)屋面防水工程不低于8年。 (二)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年。 (三)供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期。 (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。 (五)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定該工程的合理使用年限。 第十一條因業(yè)主使用不當(dāng)或者擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。 第十二條建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修。 建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)，以及保修費(fèi)用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由市物業(yè)主管部門另行制訂。 第十三條在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動(dòng)使用保修金： (一)物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題的。 (二)物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的。 第十四條出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)的為社區(qū)居民委員會(huì)，下同)提出申請(qǐng)，經(jīng)市物業(yè)主管部門核實(shí)后，由業(yè)主委員會(huì)組織維修，其費(fèi)用在保修金中列支。 第十五條因建設(shè)單位不履行保修責(zé)任，業(yè)主委員會(huì)按照本辦法規(guī)定動(dòng)用保修金后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金使用后15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。 第十六條市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門每年定期或者不定期組織對(duì)保修金管理、使用等情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管。市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主監(jiān)督。 第十七條保修金管理費(fèi)用暫定為其年增值部份的8%，并納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。 第十八條市物業(yè)主管部門在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。 保修金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計(jì)息。其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。保修金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，在扣除第十七條規(guī)定的管理費(fèi)用后，定期計(jì)入物業(yè)項(xiàng)目的保修金賬戶內(nèi)。 第十九條保修金存儲(chǔ)期限為8年。 市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個(gè)月內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示。無(wú)異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。 第二十條建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無(wú)異議的，其原交存保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金，專戶存儲(chǔ)。 第二十一條建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時(shí)，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費(fèi)用，納入企業(yè)財(cái)產(chǎn)清算程序。 第二十二條市物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員違反有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： (一)截留、挪用、侵占保修金。 (二)未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的。 (三)在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的。 (四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。 第二十三條城市房屋拆遷安置公寓房、農(nóng)房拆遷安置公寓房及用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)保修金，均參照本辦法執(zhí)行。 第二十四條本辦法由市物業(yè)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)解釋。 第二十五條本辦法自2021年9月1日起施行。 第 14 頁(yè) 共 14 頁(yè)
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