【正文】 　會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費(fèi)用： 　　 。 　　 。 　　第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算。經(jīng)營收入按下列約定分配： 　　所得收益依法歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項維修資金。 　　 。 　　 。 　　第十三條　在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車場出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。 　　第五章 物業(yè)的承接驗收 　　第十四條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗： 　　 。 　　 。 　　第十五條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問題，具體解決辦法如下： 　　 。 　　 。 　　第十六條 甲乙雙方應(yīng)按照《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議(附件十)，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 　　第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 　　物業(yè)的報建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。 　　設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。 　　物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單。 　　物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單。 　　物業(yè)服務(wù)用房的清單。 　　物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。 　　 。 　　第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 　　第十九條　業(yè)主對由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方要及時解決，并對相關(guān)業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。甲方委托乙方予以解決的，要支付相應(yīng)的費(fèi)用。 　　第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 　　第二十條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。 　　乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 　　第二十一條 乙方可采取規(guī)勸、制止、報告有關(guān)行政主管部門、 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 　　第二十二條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。 　　第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會和乙方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 　　第二十四條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金(押金)、裝修人員出入證押金(或工本費(fèi))等事項進(jìn)行約定，并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 　　第二十五條 甲方應(yīng)于 (具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定。 　　第二十六條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 　　第七章 住宅專項維修資金 　　第二十七條 住宅專項維修資金實(shí)行專戶儲存、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。 　　業(yè)主應(yīng)于 年 月 日前按 元/平方米將住宅專項維修資金交納至政府在 銀行開設(shè)的住宅維修資金專項帳戶： 。 　　第二十八條 住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。 　　第二十九條 住宅專項維修資金的續(xù)籌： 。 　　第八章　物業(yè)保修金 　　第三十條　物業(yè)保修由 (甲方自行保修或委托乙方保修)。 　　第三十一條　保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見《物業(yè)保修協(xié)議書》(附件六)或《物業(yè)保修委托協(xié)議書》(附件七) 　　第九章 違約責(zé)任 　　第三十二條 甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。 　　第三十三條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 　　第三十四條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 　　第三十五條 甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 　　第三十六條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 　　因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。 　　乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。 　　因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 　　因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 　　 　　　　　　　　　　 。 　　第十章 其他事項 　　第三十七條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自行終止。 　　第三十八條 本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。 　　業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。 　　業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。 　　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。 　　第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時，乙方應(yīng)將《廣東省物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定的資料和財務(wù)移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給(居民委員會會、村民委員會) 代管。 　　第四十條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)將本合同作為附件。 　　第四十一條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 　　第四十二條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。 　　第四十三條 本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 　　第四十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 　　向 仲裁委員會申請仲裁。 　　向人民法院提起訴訟。 　　第四十五條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一份(備案)。 　　第四十六條　本項目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件(附件八)和前期物業(yè)管理投標(biāo)書(附件九)，為本合同的附件，具有同等法律效力。 　　甲方(簽章) 　　 乙方(簽章) 　　法定代表人 　　 法定代表人 　　年 月 日 年 月 日 　　附件一 　　規(guī)劃平面圖 　　附件二 　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 　　類 型 幢 數(shù) 套(單元)數(shù) 建筑面積 　　(平方米) 　　高層住宅 　　多層住宅 　　別 墅 　　商業(yè)用房 　　工業(yè)用房 　　辦公樓 　　車 庫 　　會 所 　　學(xué) 校 　　幼兒園 　　用房 　　合 計 　　備 注 　　附件三 　　物業(yè)共用部位明細(xì) 　　房屋承重結(jié)構(gòu)。 　　房屋主體結(jié)構(gòu)。 　　公共門廳。 　　公共走廊。 　　公共樓梯間。 　　電梯井。 　　戶外墻面。 　　屋面。 　　傳達(dá)室。 　　物業(yè)服務(wù)用房。 　　1 。 　　1 。 　　附件四 　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 　　綠地 平方米。 　　道路 平方米。 　　化糞池 個。 　　污水井 個。 　　雨水井 個。 　　垃圾中轉(zhuǎn)站 個。 　　水泵 個。 　　水箱 個。 　　電梯 部。 　　信報箱 個。 　　1消防設(shè)施 。 　　1公共照明設(shè)施 。 　　1監(jiān)控設(shè)施 。 　　1避雷設(shè)施 。 　　1共用天線 。 　　1機(jī)動車庫 個 平方米。 　　1露天停車場 個 平方米。 　　1非機(jī)動車庫 個 平方米。 　　1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米。 　　 。 　　附件五 　　前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 　　一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 　　 。 　　 。 　　 。 　　四、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　五、 車輛停放管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　六、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　七、 裝飾裝修管理服務(wù) 　　 。 　　 。 　　 。 　　八、 物業(yè)檔案資料管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　九、 其他服務(wù) 　　 。 　　 。 　　 。 　　附件六 　　物業(yè)保修協(xié)議書 　　附件七 　　物業(yè)保修委托協(xié)議書 　　附件八 　　甲方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 　　附件九 　　乙方前期物業(yè)管理投標(biāo)書 　　附件十 　　物業(yè)承接查驗協(xié)議 第 44 頁 共 44 頁