家逸生活物業(yè)管理方案(doc)-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-06 11:11本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】出一種“舒適、安全、尊貴、優(yōu)雅”。吉林市天成物業(yè)管理有限公司將以高起點(diǎn)、高。標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)開(kāi)展工作。應(yīng)的管理制度和應(yīng)急預(yù)案。尚社區(qū)中體現(xiàn)到生活尊貴的一面。物業(yè)管理公司在管理好物業(yè)本身的基礎(chǔ)上，充分實(shí)。現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，讓業(yè)主及物業(yè)使用人滿足“受人尊重的需求”。使用人在優(yōu)雅的環(huán)境中成為言談舉止優(yōu)雅的現(xiàn)代都市人。吃苦精神的樹(shù)立無(wú)疑是企業(yè)求生存、求發(fā)展的先決條件?！捌髽I(yè)以人為本、員工以。企業(yè)為家”便是其核心體現(xiàn)。性為企業(yè)的發(fā)展做貢獻(xiàn)。個(gè)性舒張是對(duì)員工活力激發(fā)的重要方式，人有不同層次的。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人在總結(jié)。種理解、協(xié)調(diào)與共識(shí)。此數(shù)值只是估算。
【正文】 理； （ 5）、排污設(shè)施管理； （ 6）、道路維修管理； （ 7）、房屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修； （ 8）、物業(yè)檔案資料管理； （ 9）、車(chē)輛停放及交通秩序管理； （ 10）、安排社區(qū)文化活動(dòng)，協(xié)助政府宣傳教育； （ 12）、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。 （二）、物業(yè)管理服 務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 房屋管理與維修 （ 1）、房屋完好率達(dá)到底 90%以上，樓宇外觀美觀、整潔，無(wú)改變使用功能，無(wú)違反規(guī)劃亂搭建 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 16 頁(yè) 現(xiàn)象。 （ 2）、房屋零修及時(shí)率達(dá)到 95%以上，水電、電梯等設(shè)施隨報(bào)隨修，房屋土建方面的問(wèn)題接報(bào)后三天內(nèi)完成，零修合格率達(dá) 98%以上。 設(shè)備管理 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，管理完善，可隨時(shí)查閱，配備所需各種專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，維修和操作人員持證上崗。針對(duì)不同設(shè)備定期保養(yǎng)、檢修、保持設(shè)備運(yùn)行正常并有針對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急措施，確保年無(wú)故障運(yùn)行時(shí)間達(dá)到 95%以上。 供電系統(tǒng) （ 1）、保證 24 小時(shí)正常 運(yùn)行，出現(xiàn)故障，立即排除。 （ 2）、限電、停電、停水按規(guī)定提前通知業(yè)戶。 消防系統(tǒng) （ 1）、消防系統(tǒng)配備齊全，完好無(wú)損，可隨時(shí)起用。 （ 2）、訂有突發(fā)性火災(zāi)等緊急事件處理程序，設(shè)立消防疏散示意圖，緊委屈疏散通道暢通，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好。 市政公用設(shè)施管理 （ 1）、公共配套服務(wù)設(shè)施完好，不隨意改變用途。 （ 2）、公用照明、通訊、郵政設(shè)備設(shè)施齊全，工作正常。 （ 3）、交通車(chē)輛管理運(yùn)行有序，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。 綠化管理 定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、花木、建筑小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn) 象。 環(huán)境衛(wèi)生管理 （ 1）、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共走道、地下室、天臺(tái)等所有公共場(chǎng)所保持清潔，無(wú)隨意堆放雜物和占用。 （ 2）、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌，亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象。 治安管理 （ 1）、實(shí)行封閉式管理，并實(shí)行 24 小時(shí)安全防范制度。 （ 2）、無(wú)重大火災(zāi)、刑事和交通事故。 業(yè)戶滿意率 無(wú)重大投訴，對(duì)物業(yè)管理公司的評(píng)議，滿意率達(dá)到 95%以上。 中國(guó)最大管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 16 頁(yè) 五、管理處人員素質(zhì)要求及培訓(xùn)計(jì)劃 根據(jù)以上要求，管理處工作人員的素質(zhì)要求相對(duì)較高，這不僅是高檔物業(yè)的要求，更是公司追求卓越的需要。 企業(yè)想盡快的得到發(fā)展，一批高素質(zhì)的人才不可缺乏。公司一方面通過(guò)人才市場(chǎng)及其它渠道廣泛引進(jìn)所需人才，另一方面公司自己根據(jù)需要組織相關(guān)培訓(xùn)。 第三部分前期開(kāi)辦費(fèi)用 物業(yè)管理工具與裝備價(jià)格參照表 序 號(hào) 名稱(chēng)及規(guī)格 單 價(jià) 1 萬(wàn)用電表 1 2 電流流量度： 300A 1 3 電流鉗式 800A 1 3000A 1 4 對(duì)地阻值測(cè)試表 1 5 絕緣值測(cè)試表（ 500V～ 1000V） 1 6 手提式室內(nèi)溫度 /濕度對(duì)比測(cè)量器 1 7 手提式風(fēng)量和風(fēng)速計(jì) 1 8 電源測(cè)試電筆 1 9 卷尺： 1m 1 5m 1 10 鋼尺： 3m 1 1m 11 水平尺： 600mm 1 12 角尺： 300mm 1 13 高空工作安全帶：降傘式 1 14 手套：綿布 1 皮革 1 15 鋁梯： 1m 1 鋁梯： 1 鋁梯： 4m 1 16 手推車(chē) 3 17 虎鉗 150mm 1 18 緊急爆破工具 :大手錘 1 19 斧頭 (消防隊(duì)用 ) 1 20 潤(rùn)滑油加油槍 1 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 16 頁(yè) 21 工具柜 1 22 物料架 1 23 工具箱 1 24 值班電筒（充電式） 3 25 雨具 6 26 防火服 27 頭盔 28 大垃圾筒（生活垃圾用） 15 29 告示牌（接待中心用） 1 30 指示牌 1 31 公告欄 /廣告牌 5 32 辦公桌椅 10 33 文件柜 7 34 打卡鐘及卡板 1 35 對(duì)講機(jī) (含備件 ) 3 36 電腦 3 37 打印機(jī) 1 38 復(fù)印機(jī) 1 39 保險(xiǎn)箱 1 40 更衣柜 41 飲水機(jī) 1 42 裝訂機(jī) 注：物業(yè)管理工具與裝備價(jià)格表，所列項(xiàng)目根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際開(kāi)展工作所需為準(zhǔn)。
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