【正文】 托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務?！　XXXXXXXXXXX___ ?！　〉谑藯l 住宅保修責任　　(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。　　《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和____市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修?！　》浅鲑u人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任?！　〉谑艞l 居民建筑節(jié)能措施　　該商品房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和____市《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求?！　∥催_到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任?！　XXXXXXXX ?！　〉诙畻l 建筑隔聲情況　　出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(GB11888)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB848587)、《隔聲門》(C01998)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確?！　∩唐贩拷ㄖO計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任?！　XXXXXXXX ?！　〉诙粭l 使用承諾和風險提示　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)?！　〕竞贤?、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)?！　〕鲑u人承諾商品住宅不分割拆零銷售。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。　　XXXXXXXXX 。　　第二十二條 產(chǎn)權登記　　(一)初始登記　　出賣人應當在 XXX__年 ____月 ____日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明?！　∪缫虺鲑u人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照以下第 XXX 種方式處理:　　買受人有權退房?！　≠I受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 ____ %向買受人支付違約金?！　≠I受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。　　 XXXXXXXXX___ ?！　?二)轉(zhuǎn)移登記　　商品房交付使用后，雙方同意按照以下第 _____ 種方式處理:　　(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記?！　?2)買受人同意委托 XXX___ 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記 , 委托費用 XXX 元人民幣(大寫)?！　∪缫虺鲑u人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 ____日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照以下第 XXX 種方式處理:　　(1)買受人有權退房?！　≠I受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 XXX__ 利率付給利息。　　買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金?！　?2)XXXXXXXXXXXX_ ?！　∪缫蛸I受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。　　第二十三條 共有權益的約定　　該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有?！　≡撋唐贩克跇菞澋耐鈮γ媸褂脵鄽w全體產(chǎn)權人共有?！　?XXXXXXXXXXXX___ ?！　? 、 XXXXXXXXXXXX___ 。　　第二十四條 前期物業(yè)管理　　(一)物業(yè)管____區(qū)域劃分四至為:　　東至XXXXXXXXXXXX___ ?！　∥髦罼XXXXXXXXXXX___ 。　　南至XXXXXXXXXXXX___ ?！　”敝罼XXXXXXXXXXX___ ?！　∥飿I(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號?！　?注:物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)　　(二)前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為:【住宅】 元平方米月?！巨k公樓】:XXX元平方米月?！旧虡I(yè)物業(yè)】:XXX元平方米月?！緯?XXX元平方米月?！?】:XXX元平方米月?！　?三)在交付房屋前，出賣人應當向買受人發(fā)放該套房屋的業(yè)主一卡通。　　買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在業(yè)主一卡通內(nèi)預存_____個月(不超過12個月)的物業(yè)服務費?！　?四)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業(yè)管____區(qū)域業(yè)主以外的其他人?！　?五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約?！　?六) 出賣人應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任?！　∏捌谖飿I(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件七。　　第二十五條 專項維修資金　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起 ____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證?！　〉诙鶙l 不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____日內(nèi)向另一方當事人提供證明?！　〉诙邨l 爭議解決方式　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照以下第 XXX 種方式解決:　　提交 XXX__ 仲裁委員會仲裁?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。　　第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效?！　‰p方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準?！　Ρ竞贤慕獬?，應當采用書面形式?！　”竞贤郊把a充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　〉诙艞l 本合同及附件共 XXX 頁，一式 XXX 份，具有同等法律效力，其中出賣人 XXX 份，買受人 XXX 份， XXX 份， XXX 份?！　〉谌畻l 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份?！　∩唐贩款A售合同聯(lián)機備案手續(xù)應當在____日內(nèi)完成。　　出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :　　【法定代表人】: 【法定代表人】:　　【委托代理人】 ( 簽章 ) : 【負責人】:　　【委托銷售代理機構(gòu)】 ( 簽章 ) : 【委托代理人】 ( 簽章 ) :　　簽訂時間: XXX__年 ____月 ____日 簽訂時間: XXX__年 ____月 ____日　　簽訂地點: 簽訂地點第29頁，共29頁