【正文】 ABCD BD BC AD BCD 四、名詞解釋是指在同一物上只能成立一個所有權(quán)，不能成立兩個以上的所有權(quán)，以及一物之上不得同時存在兩個以上內(nèi)容相沖突的他物權(quán)的法律原那么。是指為了利用本人土地的便利而對別人的土地進展一定程度的利用或者對別人行使土地權(quán)利進展限制的權(quán)利。是指債權(quán)人按照合同商定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行基于該動產(chǎn)而發(fā)生的債務(wù)時有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。是指擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物毀損滅失的，有其他替代物的擔(dān)保物權(quán)并不消滅而是及于該替代物之上。五、簡答題答：（1）必須能夠為權(quán)利客體。（2）必須為人力所能支配，并能夠滿足人類社會生活的需要。（3） 必須是特定物。 （4）必須是獨立物。（5）一般為有體物，但不以有體物為限。答：是指依法對別人所有物在適宜的范圍內(nèi)以使用、收益為主要內(nèi)容的權(quán)利。用益物權(quán)具有如下特征：（1）用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)。（2）用益物權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)（3）用益物權(quán)以對標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容；并以對物的占有為前提。（4）用益物權(quán)原那么上是有期限物權(quán)。答：（1）債權(quán)人基于合同占有債務(wù)人的動產(chǎn)。（2）債權(quán)人對債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到期。（3）債務(wù)人所負債務(wù)須與該被留置物有牽連關(guān)系。（4）須留置標(biāo)的物不違犯仁慈風(fēng)俗和當(dāng)事人的商定。答：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定能夠抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)備、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備和其他社會公益設(shè)備；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不得抵押的其他財產(chǎn)。六、案例分析答：（1）維修部拘留MP3和電視機的行為合法。按照《物權(quán)法》第二百三十條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人能夠留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。由于甲不歸還兩次維修的費用，維修部能夠依法行使留置權(quán)。（2）維修部將拘留的MP3變賣獲得150元，按照《物權(quán)法》第二百三十八條的規(guī)定，留置財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，缺乏部分由債務(wù)人清償。為此100元作為維修費用，將剩余50元退還給甲。（3）按照《物權(quán)法》第二百三十條的規(guī)定，能夠要求支付維修金，假設(shè)甲不支付，維修部能夠留置已經(jīng)合法占有的甲的電視機變賣，將變賣后的價款扣除維修費用后返還甲。答：（1）木料的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)認定尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。我國《民法通那么》第72條規(guī)定：按照合同或者其他合法方式獲得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外。“本案涉及動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《民法通那么》的規(guī)定，動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)自交付時起轉(zhuǎn)移，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定。本案中，盡管某甲和某乙已經(jīng)就財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓達成協(xié)議，但由于木料仍在某乙的占有之下，并未交付給某甲，因而應(yīng)認定所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。（2）本案中由于雙方買賣的木料因洪災(zāi)而滅失，由此造成的損失由何方承擔(dān)確實是風(fēng)險負擔(dān)的征詢題。由于木料尚未由某乙交付給某甲，其所有權(quán)亦未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而該風(fēng)險理應(yīng)由某乙承擔(dān)。試卷四答案一、推斷題對對對錯錯對錯對錯錯二、單項選擇題 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 B D B B C B B D C D 三、多項選擇題 1 2 3 4 5 ABCD ABCD AC CD CD 四、名詞解釋是指按照法律的規(guī)定，因一定的法律事實，財產(chǎn)所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不以原所有人的所有權(quán)和意志為按照，而直截了當(dāng)獲得所有權(quán)。是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)歸于何人之手，物權(quán)人均得追及物之所在直截了當(dāng)支配該物，而不能因而而阻礙物權(quán)的行使。是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因互相間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。是指動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其關(guān)于第三人的返還懇求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。五、簡答題答：按照物權(quán)法之規(guī)定，相鄰關(guān)系主要包括：相鄰用水排水關(guān)系，相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系，相鄰施工關(guān)系，相鄰?fù)L(fēng)采光關(guān)系，相鄰環(huán)境污染防治關(guān)系，相鄰防險關(guān)系，其他相鄰關(guān)系。答：（1）用益物權(quán)是以物的使用收益為內(nèi)容，擔(dān)保物權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的履行而設(shè)定的。（2）用益物權(quán)是以物的使用價值為目的而設(shè)定，擔(dān)保物權(quán)是以獲得物的交換價值為目的而設(shè)定。（3）用益物權(quán)就物的實體而利用，擔(dān)保物權(quán)就物賣得價金，清償債務(wù)，而非注重標(biāo)的物本身。答：（1）價值性；（2）優(yōu)先受償性；（3）不可分性（4）附隨性；（5）物上代位性。答：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償；順序一樣的，按債權(quán)比例清償；（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。六、案例分析答：丙能獲得該房的所有權(quán)。按照《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。甲與乙簽訂的合同盡管有效，但未辦理登記手續(xù)，房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）答：丙無權(quán)要求戊歸還手表。戊屬于好心獲得，符合《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定。丙只能向丁主張權(quán)利。答：（1）棗是棗樹的一種孳生物，因而所有權(quán)是甲所有。并不由于棗落到乙家，即發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（2）乙無權(quán)處分非本人所有的財物，不能自行鋸斷樹枝；但甲按照便利公平的原那么，給乙一定的補償，或者本人鋸斷越界的樹枝。試卷五答案一、推斷題錯對對錯對對錯錯錯錯二、單項選擇題 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 C D D A D C B A C C 三、多項選擇題 1 2 3 4 5 ABCD ABD ABCD ABCD ABC 四、名詞解釋答：指按照法律的規(guī)定，因一定的法律事實，財產(chǎn)所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不以原所有人的所有權(quán)和意志為按照，而直截了當(dāng)獲得所有權(quán)。答：為增加本人土地（需役地）的利用價值，而在別人土地（供役地）上設(shè)置的某種權(quán)利。地役權(quán)對地役權(quán)人來說是其權(quán)利的擴大，而對地役人來說是一種義務(wù)或?qū)Ρ救藱?quán)利的限制。答：指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權(quán)之間的互相關(guān)系。答：是指在質(zhì)權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，質(zhì)權(quán)人以本人的責(zé)任或經(jīng)出質(zhì)人同意，為供本人或別人債務(wù)的擔(dān)保，將質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有于第三債權(quán)人而為其設(shè)定新質(zhì)權(quán)的行為。五、簡答題答：（1） 物權(quán)是對世權(quán)；（2）物權(quán)是支配權(quán)；（3） 物權(quán)是絕對權(quán)；（4）物權(quán)是以物為客體的權(quán)利。答：物權(quán)法的體系是指物權(quán)法按照一定的邏輯構(gòu)造所構(gòu)成的標(biāo)準(zhǔn)體系。其由如下幾部分構(gòu)成：（1）總那么，主要是物權(quán)法的根本原那么和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（2）所有權(quán)，主要包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，相鄰關(guān)系和共有制度；（3）用益物權(quán)，主要包括土地承包運營權(quán)、建立用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；（4）擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（5）占有。答：（1）相鄰關(guān)系是由法律直截了當(dāng)規(guī)定的；而地役權(quán)是基于合同關(guān)系而產(chǎn)生的。（2）相鄰關(guān)系不是一種獨立的物權(quán)類型，而地役權(quán)是物權(quán)的一種。（3）相鄰關(guān)系對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴張程度較??；而地役權(quán)那么較大。（4）地役權(quán)的獲得既能夠是有償?shù)模材軌蚴菬o償?shù)?，而相鄰關(guān)系中，當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時只要不給鄰人造成損失，那么通常是無償?shù)?。?）相鄰關(guān)系的成立及對抗第三人，不需要登記便因而發(fā)生，而地役權(quán)假設(shè)要對抗好心第三人，那么以登記為要件。《物權(quán)法》第一百五十八條：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，能夠向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗好心第三人?！按穑海?）成立的緣故不同；（2）標(biāo)的物不同；（3）權(quán)利的享有不同；（4）存續(xù)時間不同；（5）分割的限制不同。六、案例分析答：（1）張某與趙某構(gòu)成相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系，張某作為相鄰關(guān)系權(quán)利人，有權(quán)在合理限度內(nèi)延伸其所有權(quán)，即要求在趙某的菜園中開拓一條小路以供通行。（2）張某停放汽車顯然超出了相鄰關(guān)系的必要、合理限度，因而，張某不能基于相鄰關(guān)系向趙某提出要求。但是，張某和趙某能夠通過協(xié)商在趙某的土地上設(shè)定地役權(quán)。（3）趙某應(yīng)該為張某行使地役權(quán)提供便利，而不能設(shè)置障礙，否那么應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此題中，張某有權(quán)基于地役權(quán)在趙某的菜園停車。答：（1）最高額抵押合同，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額債權(quán)限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。其特點有：是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保；存在最高額債權(quán)限度。（2）有效。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》假設(shè)干征詢題的解釋第八十三條規(guī)定，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人能夠按照一般抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，假設(shè)實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ患僭O(shè)實際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。本案中，大屯支行與資產(chǎn)治理公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，主債權(quán)已到期且已確定。故按照上述規(guī)定，最高額抵押權(quán)人能夠按照一般抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)，那么，作為抵押權(quán)人的大屯支行因而就有權(quán)將其抵押權(quán)與主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)治理公司。