20xx年訂立租賃合同的一些注意事項(xiàng)-資料下載頁(yè)
2025-03-15 02:49本頁(yè)面
【正文】 于變更房屋使用性質(zhì)的問(wèn)題沒(méi)有具體約定，由誰(shuí)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用，租賃雙方認(rèn)識(shí)不一。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃合同中沒(méi)有約定由誰(shuí)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，只能根據(jù)合同的性質(zhì)、慣例以及相關(guān)法律來(lái)界定各自的義務(wù)。其實(shí)，生活中的許多問(wèn)題并非必須通過(guò)打官司來(lái)解決。只要認(rèn)真分析合同的目的和性質(zhì)，一般就能作出合理的判斷和決策，從而選擇相應(yīng)的處理措施。
(8)及時(shí)辦理租賃登記備案手續(xù)
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
租賃合同經(jīng)雙方簽章后即行生效，但承租人應(yīng)于之后要求將該租賃合同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心作備案登記。至此，該租賃關(guān)系產(chǎn)生對(duì)抗第三人效力。簽訂房屋租賃合同后，該合同在雙方當(dāng)事人之間雖然有效，但如果發(fā)生”。一屋兩租”。的情況，即之前該房屋已存在租賃關(guān)系，或此后出租人另行與他人設(shè)定租賃關(guān)系，而且該租賃關(guān)系經(jīng)過(guò)登記備案，則其他承租人無(wú)法對(duì)抗已經(jīng)過(guò)備案登記的租賃關(guān)系承租人，即實(shí)際由經(jīng)過(guò)備案登記的承租人取得承租權(quán)。據(jù)此，租賃雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)積極到房屋管理部門(mén)做好備案登記的工作。
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