【導(dǎo)讀】對(duì)地形復(fù)雜的項(xiàng)目，需對(duì)場(chǎng)地的標(biāo)高進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)，綜合考慮各方面的因素確定場(chǎng)地的標(biāo)高，、景觀不利因素的影響。，減少對(duì)住戶(hù)的干擾。對(duì)小區(qū)內(nèi)綜合管線進(jìn)行有機(jī)的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設(shè)在環(huán)境里。檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計(jì)巧妙處理。響，兼顧近期和長(zhǎng)期的景觀效果。，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動(dòng)的要求。，盡量將人防出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物合理利用、巧妙裝飾，道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求。對(duì)小區(qū)進(jìn)行智能化集中管理，包括設(shè)置小區(qū)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心。，機(jī)電及市政綜合應(yīng)與分期開(kāi)發(fā)相協(xié)調(diào)。泵房應(yīng)與之配合。具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3米。戶(hù)式集中空調(diào)需考慮主機(jī)的位置，減少噪音及散熱對(duì)住戶(hù)的影響。集中式排放方案需著重考慮。的設(shè)置要根據(jù)家俱布置的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，避免產(chǎn)生使用上的不便。需根據(jù)戶(hù)型定位提供其它設(shè)施。

　　

【正文】 報(bào)警器及燃?xì)庠罹哌B接軟管的影響； 1 燃?xì)鈱?zhuān)業(yè)與其它專(zhuān)業(yè)之間的條件圖等往來(lái)資料均須經(jīng)甲方審核確認(rèn)； 1 須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提供設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)； 1 燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備材料的設(shè)計(jì)須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范及市建設(shè)局與燃 氣公司的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行； 1 分批對(duì)設(shè)計(jì)文件圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)、校對(duì)及審核，分批提供給我司進(jìn)行確認(rèn)，以節(jié)省時(shí)間縮短設(shè)計(jì)周期； 1 配合甲方進(jìn)行燃?xì)鈭?bào)批報(bào)建等工作； 1 初步設(shè)計(jì)文件包含圖紙及 CAD電腦光盤(pán)等，初步設(shè)計(jì)文件除須按國(guó)家及市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，圖紙須包含：圖紙目錄、庭院管網(wǎng)圖、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備及管道大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計(jì)說(shuō)明等； 1 設(shè)計(jì)開(kāi)始前須向甲方提供專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)、校對(duì)、審核人員的名單及以上人員經(jīng)市建設(shè)局確認(rèn)的燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證。 電氣專(zhuān)業(yè)要求 考慮到回遷樓的特點(diǎn)，既要滿足使用功能，又要降低成本特編寫(xiě)了如下要求 。 （一）．電氣工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目 . .應(yīng)急電源 .照明系統(tǒng) .防雷與接地系統(tǒng) .智能化系統(tǒng)：包括：對(duì)講系統(tǒng) .有線電視系統(tǒng) .電話配線系統(tǒng) .寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 。 。 共 15頁(yè) 第 12頁(yè) .消防 .電梯 （二）．電氣設(shè)計(jì)要求 1． 用電負(fù)荷： 45平米 80平米按 4KW， 80平米以上按 6KW（長(zhǎng)春市建委要求） 商業(yè)等公共建筑的負(fù)荷按手冊(cè)的推薦值計(jì)算。 商業(yè)單獨(dú)集中計(jì)量，電表箱放在易抄表的地方。 住 戶(hù)電表箱設(shè)置 在管道井內(nèi)， 公共走廊及樓梯間的照明單獨(dú)計(jì)量 ，除了進(jìn)戶(hù) 管 采用鍍鋅管外，其他管材均采用 PVC阻燃管（減少造價(jià)）。 管道井年內(nèi)干線采用電纜，分支處采用專(zhuān)用分支器。 強(qiáng)電用戶(hù)箱位置應(yīng)合理 ，盡量減少干線管線長(zhǎng)度 ，配電箱的高度底皮距地 。 2．應(yīng)急電源采用柴油發(fā)電機(jī) 4．照明插座系統(tǒng) 、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)均居中設(shè)置燈具 。為滿足消防要求，部分燈具的紅外線感應(yīng)開(kāi)關(guān)應(yīng)具有消防功能，在發(fā)生火警時(shí)能強(qiáng)制點(diǎn)亮。強(qiáng)弱電井內(nèi) 設(shè)墻壁燈、開(kāi)關(guān)，并設(shè) 10A 五孔維修插座。電源取自樓梯照明。樓宇對(duì)講電源設(shè)在單元門(mén)內(nèi)預(yù)留接線盒。單元樓內(nèi)的對(duì)講、弱電電源取自樓梯照明 、插座： 滿足基本使用功能即可 客廳、 臥室 只 設(shè)兩個(gè)插座，衛(wèi)生間設(shè)熱水器插座，廚房設(shè)排油煙機(jī)和電飯鍋插座 室內(nèi)照明和插座均應(yīng)采用 。 5 防雷接地 、防雷接地監(jiān)測(cè)點(diǎn)不易設(shè)計(jì)在南立面，盡量設(shè)在東、西、北立面， 每棟建筑設(shè)計(jì)不應(yīng)超過(guò) 4個(gè)。 、樓梯需接地 、衛(wèi)生間等電位由一層引至頂層衛(wèi)生間。 . 、市電進(jìn)戶(hù)點(diǎn)需要重復(fù)接 地。 6． 智能化系統(tǒng) ，電視、電話、網(wǎng)絡(luò)管線進(jìn)入客廳即可。 對(duì)講系統(tǒng)： 每戶(hù)戶(hù)內(nèi)安裝非可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)，單元門(mén)安裝門(mén)口機(jī) 。該系統(tǒng)可不需要聯(lián)網(wǎng)。 小區(qū)出入口設(shè)置刷卡門(mén)禁 7． 消防： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)品暫按 _北大青鳥(niǎo) _設(shè)計(jì)，但也要考慮設(shè)計(jì)的普適性。 8． 電梯 七、建筑成本控制 設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)符合本任務(wù)書(shū)第三節(jié)有關(guān)建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的規(guī)定。 外墻材料的選擇兼顧外觀效果、耐久性、維護(hù)保養(yǎng)和材料成本等方面的因素。 限額設(shè)計(jì)要求 ：（詳附件） 八、建筑設(shè)計(jì)造價(jià)概算 。 。 共 15頁(yè) 第 13頁(yè) 1．?dāng)U初設(shè)計(jì)階段要求提供各項(xiàng)建造成本概算書(shū)，包括建筑材料及裝修。 2．施工圖設(shè)計(jì)階段要求提供各項(xiàng)建造成本預(yù)算書(shū)，包括建筑材料及裝修。 。 。 共 15頁(yè) 第 14頁(yè) 九、設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)周期要求 項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)成果及深度除滿足國(guó)家建設(shè)部〈建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定〉中有關(guān)的要求外，同時(shí)必須滿足甲方以下要求。 （一）設(shè)計(jì)成果各專(zhuān)業(yè)要求： 1．建筑專(zhuān)業(yè) 總圖 總平面圖 1:500包括建筑布局、場(chǎng)地標(biāo)高、道路、場(chǎng)地排水、豎向設(shè)計(jì)、土石方平衡等。 各變標(biāo)高處 局部剖面圖 1:50 管線綜合圖 1:500 住宅單體 各層平面圖 1:100 廚房、衛(wèi)生間放大平面圖 1:50 空中花園（兩層高）放大平面圖 1:50 樓梯間放大平面圖 1:50 各向立面圖 1:100 立面放大圖 1:50 排磚圖 1:50 門(mén)、窗、幕墻分割詳圖 1:50 幕墻構(gòu)造詳圖 1:10或更大 特殊做法詳圖 1:10或更大 主要剖面圖 1:100 墻身剖面詳圖 1:20或更大，包括墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、特殊部位構(gòu)造、屋頂、女兒墻、機(jī)房等部位。 公建部分 各層平面圖 1:100 衛(wèi)生間放大圖 1:50 樓梯放大圖 1:50 各向立面圖 1:100 立面放大圖 1:50 排磚圖 1:50 門(mén)、窗、幕墻分割詳圖 1:50 幕墻構(gòu)造詳圖 1:10或更大 特殊做法詳圖 1:10或更大 主要剖面圖 1:100 墻身剖面詳圖 1:20或更大，包括墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、特殊部位構(gòu)造、屋頂、女兒墻、機(jī)房等部位。 、立、剖面圖及詳圖 地下室 各層地下室平面圖 地下室停車(chē)位布置圖 地下室防火分區(qū)、防煙分區(qū)圖 人防地下室平面圖 地下室樓梯、坡道放大圖 1:50 半地下室開(kāi)敞面立面圖 1:100 立面放大及排磚圖；特殊部位詳圖 1:50或更大 主要剖面圖 1:100 出地 下室頂板構(gòu)筑物立、剖面圖 1:50 2．結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè) 。 。 共 15頁(yè) 第 15頁(yè) 專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足國(guó)家要求的擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)建要求，并應(yīng)滿足有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程要求； . 設(shè)計(jì)說(shuō)明 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟(jì)及技術(shù)比較報(bào)告 本工程設(shè)計(jì)中可采用的新材料、新工藝、新技術(shù)建議書(shū)； 基礎(chǔ)布置平面圖、地下室底板平面圖及地下室各層結(jié)構(gòu)平面圖 首層結(jié)構(gòu)平面圖、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)平面圖、屋頂結(jié)構(gòu)平面圖；柱和墻定位平面圖 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)（書(shū)面及電子文件） 3．給排水專(zhuān)業(yè) 室外給水排水總平面 圖 室外給排水管斷面大樣及高程圖 地下車(chē)庫(kù)一、二層、首層、標(biāo)準(zhǔn)層給排水消防平面圖 地下車(chē)庫(kù)一、二層、首層、標(biāo)準(zhǔn)層給排水消防平面圖 生活水池、消防水池、水泵房、衛(wèi)生間管井，水箱間等大樣圖 生活給水、污水、雨水系統(tǒng)圖 消火栓、噴淋消防系統(tǒng)圖 4．暖通專(zhuān)業(yè) 空調(diào)通風(fēng) 初步設(shè)計(jì)文件包含圖紙及 CAD電腦光盤(pán)等，初步設(shè)計(jì)文件除須按國(guó)家及市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，圖紙須包含：圖紙目錄、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備用房及設(shè)備大樣圖、管道井大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、 設(shè)備及材料表、設(shè)計(jì)說(shuō)明等。 燃?xì)? 初步設(shè)計(jì)文件包含圖紙及 CAD電腦光盤(pán)等，初步設(shè)計(jì)文件除須按國(guó)家及市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，圖紙須包含：圖紙目錄、庭院管網(wǎng)圖、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備及管道大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計(jì)說(shuō)明等。 5．電氣專(zhuān)業(yè) 電氣部分設(shè)計(jì)深度：除按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求完成所需的圖紙外，還需向我方提供電氣負(fù)荷計(jì)算書(shū)、強(qiáng)弱電豎井布置大樣圖、地下室干線平面圖、室外干線平面圖、變配電房平立剖面圖等。 （二）設(shè)計(jì)周期要求 進(jìn)度安排： 需提交的中間過(guò)程圖紙 需提交的過(guò)程圖 提交時(shí) 間 審核確認(rèn)時(shí)間 備注