【正文】 備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。
　　物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
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　　第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
　　第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)
　　第十八條　業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
　　第十九條　乙方可采取規(guī)勸、______、______等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
　　第二十條　乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
　　第二十一條　因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。
　　臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
　　第二十二條　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
　　第二十三條　甲方應(yīng)于_________(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
　　物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_______平方米，位于___________。住宿用房______平方米，位于___________。
　　______用房_______平方米，位于___________。
　　第二十四條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
　　第七章 專項(xiàng)維修資金
　　第二十五條　專項(xiàng)維修資金的繳存____________________。
　　第二十六條　專項(xiàng)維修資金的管理____________________。
　　第二十七條　專項(xiàng)維修資金的使用____________________。
　　第二十八條　專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌____________________。
　　第八章 違約責(zé)任
　　第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
　　第三十條　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。
　　第三十一條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
　　第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
　　第三十三條　甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
　　第三十四條　以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
　　因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。
　　乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
　　因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
　　因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。
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　　第九章 其他事項(xiàng)
　　第三十五條　本合同期限自___年__月__日起至___年__月__日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
　　第三十六條　本合同期滿前____月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
　　第三十七條　本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或___________代管。
　　第三十八條　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。
　　第三十九條　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　第四十條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
　　第四十一條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。
　　第四十二條　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第___種方式處理：
　　向___________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
　　向人民法院提起訴訟。
　　第四十三條　本合同一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)___份。
　　甲方(簽章)　　　　　　　　　乙方(簽章)
　　法定代表人　　　　　　　　　　法定代表人
　　______年___月___日
　　附件一：
　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
　　類型　　　　　　幢數(shù)　　　　　套(單元)數(shù)　　　　建筑面積(平方米)
　　高層住宅
　　多層住宅
　　別墅
　　商業(yè)用房
　　工業(yè)用房
　　辦公樓
　　車庫
　　會(huì)所
　　學(xué)校
　　幼兒園
　　_____用房
　　合計(jì)
　　備注
　　附件二：
　　物業(yè)共用部位明細(xì)
　　房屋承重結(jié)構(gòu)。
　　房屋主體結(jié)構(gòu)。
　　公共門廳。
　　公共走廊。
　　公共樓梯間。
　　內(nèi)天井。
　　戶外墻面。
　　屋面。
　　傳達(dá)室。
　　__________。
　　1__________。
　　附件三：
　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
　　綠地__________平方米。
　　道路__________平方米。
　　化糞池______個(gè)。
　　污水井______個(gè)。
　　雨水井______個(gè)。
　　垃圾中轉(zhuǎn)站______個(gè)。
　　水泵______個(gè)。
　　水箱______個(gè)。
　　電梯______部。
　　信報(bào)箱______個(gè)。
　　1消防設(shè)施______。
　　1公共照明設(shè)施______。
　　1監(jiān)控設(shè)施______。
　　1避雷設(shè)施______。
　　1共用天線______。
　　1機(jī)動(dòng)車庫______個(gè) ______平方米。
　　1露天停車場(chǎng)______個(gè)______平方米。
　　1非機(jī)動(dòng)車庫______個(gè)______平方米。
　　1共用設(shè)施設(shè)備用房______平方米。
　　物業(yè)管理用房_______平方米。
　　2_________________________。
　　2_________________________。
　　附件四：
　　前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
　　一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理
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　　二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理
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　　三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通
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　　四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理
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　　五、車輛停放管理
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　　六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理
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　　七、裝飾裝修管理服務(wù)
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　　八、物業(yè)檔案資料管理
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　　九、其他服務(wù)
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