【正文】 方的權(quán)利和義務(wù)
　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)
　　、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
　　，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
　　。
　　《物業(yè)使用守則》的行為。
　　，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
　　。
　　。
　　。
　　，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
　　、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
　　、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。
　　，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。
　　。
　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)
　　，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
　　，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。
　　《物業(yè)使用守則》。
　　。
　　，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
　　、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。
　　，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
　　、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
　　、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
　　。
　　第二條　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理
　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。
　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理
　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等。
　　三、環(huán)境衛(wèi)生
　　
　　
　　
　　四、保安
　　
　　(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
　　(2)_________
　　(3)_________
　　
　　(1)_________
　　(2)_________
　　(3)_________
　　五、交通秩序與車輛停放
　　
　　(1)_________
　　(2)_________
　　(3)_________
　　
　　(1)_________
　　(2)_________
　　(3)_________
　　六、房屋裝飾裝修管理
　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
　　第三條　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
　　一、房屋外觀：
　　
　　
　　二、設(shè)備運行：
　　
　　
　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
　　
　　
　　四、環(huán)境衛(wèi)生：
　　
　　
　　五、綠化：
　　
　　
　　六、交通秩序與車輛停放：
　　
　　
　　七、保安：
　　
　　
　　八、消防：
　　
　　
　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
　　
　　(1)_________
　　(2)_________
　　
　　(1)_________
　　(2)_________
　　十、_________
　　第四條　物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)
　　一、乙方交納費用時間：_________。
　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元。
　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元。
　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元。
　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納。
　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
　　七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整。
　　八、每次交納費用時間：_________。
　　第五條　其他有償服務(wù)費用
　　一、車位及其使用管理服務(wù)費用：
　　
　　(1)_________
　　(2)_________
　　
　　(1)_________
　　(2)_________
　　二、有線電視：
　　
　　
　　三、_________
　　四、_________
　　第六條　代收代繳收費服務(wù)
　　受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
　　第七條　維修基金的管理與使用
　　一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。
　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
　　三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
　　四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
　　五、_________。
　　第八條　保險
　　一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?br />　　二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。
　　三、_________。
　　第九條　廣告牌設(shè)置及權(quán)益
　　一、_________
　　二、_________
　　三、_________
　　第十條　其它約定事項
　　一、_________
　　二、_________
　　三、_________
　　第十一條　違約責(zé)任
　　一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________。
　　五、_________。
　　第十二條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
　　第十三條　在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
　　第十四條　本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　第十五條　本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
　　第十六條　本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
　　第十七條　在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。
　　第十八條　本協(xié)議自簽字之日起生效。
　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
　　代表人(簽字)：_________　 代表人(簽字)：_________
　　_________年____月____日_________年____月____日
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