【正文】 ，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。
　　。
　　。
　　第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。
　　第三十八條本合同自________________起生效。
　　甲方 乙方
　　簽章 簽章
　　年月日 年月日
　　表達(dá)前期物業(yè)服務(wù)合同
　　甲方：________________。
　　法定代表人：________________。
　　住所地：________________。
　　郵編：________________。
　　乙方：________________。
　　法定代表人：________________。
　　住所地：________________。
　　郵編：________________。
　　資質(zhì)等級：________________。
　　證書編號(hào)：________________。
　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
　　第一章 物業(yè)基本情況
　　第一條　物業(yè)基本情況:
　　物業(yè)名稱____________________________。
　　物業(yè)類型____________________________。
　　座落位置____________________________。
　　建筑面積____________________________。
　　物業(yè)管理區(qū)域四至：
　　東至____________________________。
　　南至____________________________。
　　西至____________________________。
　　北至____________________________。
　　(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。
　　第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
　　第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三)。
　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四)。
　　物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。
　　公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。
　　車輛停放管理。
　　公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。
　　裝飾裝修管理服務(wù)。
　　物業(yè)檔案資料管理。
　　第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：
　　____________________________。
　　____________________________。
　　____________________________。
　　第四條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。
　　第五條　單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
　　第三章 服務(wù)費(fèi)用
　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第___種方式：
　　包干制
　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　多層住宅：__________元/。
　　高層住宅：__________元/。
　　別墅：__________元/。
　　辦公樓：__________元/。
　　商業(yè)物業(yè)：__________元/。
　　______物業(yè)：__________元/。
　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：
　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
　　(6)辦公費(fèi)用。
　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
　　(9)法定稅費(fèi)。
　　(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
　　(11)__________________。
　　乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
　　酬金制
　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　多層住宅：__________元/。
　　高層住宅：__________元/。
　　別墅：__________元/。
　　辦公樓：__________元/。
　　商業(yè)物業(yè)：__________元/。
　　____物業(yè)：__________元/。
　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
　　物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
　　(6)辦公費(fèi)用。
　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
　　(9)________________________。
　　乙方采取以下第___種方式提取酬金：
　　(1)乙方按_______(每月/每季/每年)_______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
　　(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_______%的比例提取。
　　物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。
　　第七條　業(yè)主應(yīng)于________________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。
　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。
　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。
　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按____(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
　　第八條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
　　對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
　　____________________________。
　　____________________________。
　　第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
　　第九條　停車場收費(fèi)分別采取以下方式：
　　停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位______元/個(gè)?月、車庫車位______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
　　乙方從停車費(fèi)中按露天車位______元/個(gè)?月、車庫車位______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
　　停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位______元/個(gè)?月、車庫車位______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
　　乙方從停車費(fèi)中按露天車位______元/個(gè)?月、車庫車位______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
　　停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位______元/個(gè)?月、車庫車位______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。
　　第十條　乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
　　第十一條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬______(全體業(yè)主/甲方)所有。
　　會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：
　　____________________________。
　　____________________________。
　　第十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：
　　____________________________。
　　____________________________。
　　第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收
　　第十三條　乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：
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　　____________________________。
　　____________________________。
　　第十四條　甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：
　　____________________________。
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　　甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：
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　　第十五條　對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。
　　第十六條　乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
　　竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。
　　設(shè)施設(shè)