20xx年商品房買賣合同被解除，借款合同效力如何？-資料下載頁
2025-01-26 00:48本頁面
【正文】 工程建設。這避免了開發(fā)商將房款挪入私人賬戶，卷款走人的現(xiàn)象。
amp。emsp。amp。emsp。買賣
amp。emsp。amp。emsp。一房兩賣，最高要賠一倍房款
amp。emsp。amp。emsp。在二手房買賣中，不時碰到一房兩賣等情況，購房者損失難以挽回。
amp。emsp。amp。emsp。預售合同第五條(現(xiàn)售合同第六條)，要求開發(fā)商或者房東對房屋產權的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉讓三種情形進行承諾。如果開發(fā)商或者房東違反這些承諾，導致購房者合同無法備案或無法辦證的，就可以主張退房、退利息，造成損失的，還可以約定由出賣人支付”。已付房價款一倍”?；蛘摺?。買受人全部損失”。的賠償金。
amp。emsp。amp。emsp。公共場所
amp。emsp。amp。emsp。規(guī)范建筑物區(qū)分所有權
amp。emsp。amp。emsp。對于小區(qū)的一些公共場所、停車位等，在過去經(jīng)常因為產權不明確，導致開發(fā)商和業(yè)主產生糾紛。
amp。emsp。amp。emsp。新版預售合同規(guī)范了建筑物區(qū)分所有權，增加共有權利的約定。明確建筑物的基礎、承重結構、通道、大堂、避難層、設備層等部分。道路、綠地、物業(yè)服務用房等歸全體業(yè)主共有。
amp。emsp。amp。emsp。隱私
amp。emsp。amp。emsp。開發(fā)商有義務保密購房者信息
amp。emsp。amp。emsp。當下，購房者的隱私信息被濫用和泄露。
amp。emsp。amp。emsp。新版預售合同第二十六條明確提出，開發(fā)商對在賣房過程中收集到的購房者信息負有保密義務，除非因法律、法規(guī)規(guī)定，或公檢法、紀檢部門執(zhí)行公務需要，未經(jīng)購房者書面同意，開發(fā)商不得對外披露和越權使用購房者信息。
amp。emsp。amp。emsp。稅費
amp。emsp。amp。emsp。誰承擔契稅,最好事先約定
amp。emsp。amp。emsp。商品房交付時，如果實測套內建筑面積與預測面積存在誤差，根據(jù)誤差比絕對值在3%以內，或是超出3%，兩種情況進行處理。值得注意的是，當房子在90平方米或144平方米左右時，還需要注意契稅的變化。
amp。emsp。amp。emsp。根據(jù)規(guī)定，實測面積為90平方米的商品房買賣時，只要繳納1%的契稅。實測超過90平方米，%。而實測超過144平方米的，屬于豪宅，需繳納3%的契稅。
amp。emsp。amp。emsp。新版預售合同規(guī)定，因預測面積與實測面積差異，導致購房者不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，雙方可以事先約定，由哪一方來承擔。
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