20xx年對預(yù)售商品房適用懲罰性賠償實務(wù)問題分析-資料下載頁
2025-01-25 22:26本頁面
【正文】 。的原則，由購房人舉證證明開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時”。故意隱瞞”。沒有取得商品房預(yù)售的事實，或者所售房屋已經(jīng)抵押的事實等情形，對購房人的要求過于苛刻，而且在法律實效上也制約了購房人請求懲罰性賠償?shù)膶崿F(xiàn)。
根據(jù)民法的誠實信用原則，當(dāng)經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有”。欺詐行為”。等違反誠實信用原則時，讓其受到懲罰性賠償才有意義與必要?！督忉尅分胁粌H在出賣人在簽訂買賣合同有欺詐行為時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)懲罰性賠償?shù)呢?zé)任，而且在其有違約行為時也承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。對于民事主體的基本民事責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由法律作出明確的規(guī)定，最高人民法院自行作出司法解釋是不適當(dāng)。 因此，最高人民法院應(yīng)當(dāng)努力調(diào)整《解釋》，保持與《消費者權(quán)益保護(hù)法》在規(guī)定上的統(tǒng)一，對商品房預(yù)售過程中的欺詐行為無區(qū)別地按照《消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定予以懲罰性賠償，以保持法律適用上的平等。至于商品房出賣人的違約行為，應(yīng)充分運用現(xiàn)有合同法中關(guān)于違約責(zé)任的賠償規(guī)定，對買受人受到的直接損失和間接損失一并予以賠償。
注釋：
參見祁宏斌：《論商品房買賣糾紛中懲罰性賠償責(zé)任》，載法律圖書館網(wǎng)。
參見祁宏斌：《論商品房買賣糾紛中懲罰性賠償責(zé)任》，載法律圖書館網(wǎng)。
參見陳耀東：《再論購房者的消費者地位及懲罰性賠償?shù)倪m用――對《解釋》第8條和第9條的質(zhì)疑與評析》[j].《中國房地產(chǎn)》XX第8期。
參見陳耀東：《再論購房者的消費者地位及懲罰性賠償?shù)倪m用――對《解釋》第8條和第9條的質(zhì)疑與評析》[j].《中國房地產(chǎn)》XX第8期。
參見高原：《論商品房買賣合同中的懲罰性賠償》，載法律教育網(wǎng)。
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