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20xx年商品房定金糾紛的法律適用-資料下載頁

2025-01-25 22:00本頁面

　　

【正文】訂款性質(zhì)的費(fèi)用”。是否包括定金，如果從有利于保護(hù)購房者的角度理解，此處的預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括定金在內(nèi)。但這樣理解又似乎與擔(dān)保法及其司法解釋有所沖突，按照擔(dān)保法的規(guī)定屬定金就要適用定金罰則。在實(shí)踐中，開發(fā)商往往以各種名義收取購房者預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用以約束購房者與其簽訂正式合同，但如果這些費(fèi)用約定金性質(zhì)，購房者不管什么原因未能與開發(fā)商簽訂主合同開發(fā)商不能拒絕返還購房者交付的預(yù)訂款。而按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定，開發(fā)商也應(yīng)向購房者返還所收取的費(fèi)用。同樣，如果因開發(fā)商的原因未能簽訂合同的，購房者也不能主張定金權(quán)利而要求開發(fā)商雙倍返還，但這種情況畢竟較少，且購房者可按上述規(guī)定，收回其預(yù)付的費(fèi)用。

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