建筑類規(guī)劃方案評價手冊(14頁)-工程綜合-資料下載頁
2025-08-05 11:22本頁面
【導(dǎo)讀】方案能否體現(xiàn)各方的愿景和要求，能否達(dá)成原定位目標(biāo)？開發(fā)企業(yè)的盈利效果或品牌的目標(biāo)。功能的設(shè)立是否配城市的定位。與當(dāng)?shù)氐恼l(fā)展規(guī)劃設(shè)想目標(biāo)是否吻合。四周有哪些可利用及需要規(guī)避的資源。如何規(guī)避資源劣勢，創(chuàng)造資源優(yōu)勢。整體建筑天際線的高低起伏變化。地標(biāo)性建筑的塑造要求的指出。形象風(fēng)格與與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。建筑單體裝修成本；根據(jù)項目不同的品質(zhì)定位，建筑形體的建造用材、工藝等方面判斷是否與其品質(zhì)效果相符合；計條件的基礎(chǔ)上，與項目發(fā)展定位設(shè)想的各項指標(biāo)是否相符。各功能區(qū)細(xì)項指標(biāo)；一般是指精神層面的設(shè)計，結(jié)于一個新意概念的創(chuàng)意。創(chuàng)意一般體現(xiàn)于平面構(gòu)圖中；通過國內(nèi)外思想采購借鑒、文化濃縮等元素，價值區(qū)域，從而進(jìn)行各類物業(yè)的功能合理劃分；強(qiáng)調(diào)獨(dú)立性；一般分布于地塊內(nèi)為自然景觀豐富、遠(yuǎn)離城市主干道，環(huán)。強(qiáng)調(diào)合理服務(wù)性，作為其他功能區(qū)的配套設(shè)施，是提升其他功能區(qū)的價。由出入口、廣場、流線通道等開放性和交流性空間構(gòu)成！
【正文】 要 的作用，是判定一個商業(yè)項目成功與否的重要因素之一： ? 商業(yè)項目的出入口要與周邊的市政交通相 結(jié)合 ，實現(xiàn)內(nèi)部交通動線與外部交通體系的溝通。 并 應(yīng)該設(shè)置一定的緩沖空間 ，并匯集各個方向來的人流，即商業(yè)入口廣場，其規(guī)模一般 為 50~1000 ㎡ 不等，主要根據(jù)各種類型的商業(yè)性質(zhì)確定； ? 通道 /街區(qū) 盡量采用 “回”路線 性 結(jié)構(gòu) 設(shè)計 ， 保證商業(yè)流線的順暢、 避免形成商業(yè)人流死角。 ? 位于公交換乘站點 、 地鐵出入口附近的商業(yè)項目，通常能獲得大量、持續(xù)人流； 過寬的主干道或者有護(hù)欄阻隔的道路兩邊，不利于人流的穿越和引導(dǎo) ；一般主干道 寬度在 6～ 10 米 ； 與 之相連的次級通道， 應(yīng)在 2米左右 ? 主次干 道的設(shè)計要避免讓 購物者 走重復(fù)的路 ； ? 扶梯、電梯應(yīng)靠近人流集中區(qū)域設(shè)置，如中庭、入口等；數(shù)量及服務(wù)半徑要在滿足消防規(guī)范條件下，盡量達(dá)到人“就近”的活動習(xí)慣原則； ? 要有明顯的主次人流通道劃分，貨運(yùn)通道與 人流 通道盡量獨(dú)立， 避免交叉 ； 停車規(guī)劃 主要從以下幾個因 素分析 : ? 是否滿足停車需求？ 商業(yè) 物業(yè)一般 按 1 個 /100 ㎡計算； ? 是否滿足購物者就近停車消費(fèi)習(xí)慣的原則？ ? ?? 商務(wù)交通 景觀組織 點評景觀組織優(yōu)劣需要從景觀的 主題性 、 層次性 和 功能性 三個方面去分析。 首先 主題性 景觀主題、風(fēng)格，概念主題是否具有創(chuàng)意性和差異性；是否呼應(yīng)項目的整體發(fā)展主題，避免中式社區(qū) —— 歐式主題的景觀； 其次，層次性 入口景觀和中心景觀則要求有較大的空間場地、相對高的造價成本來重點營造， 形成 整體 空間的視覺焦點 ： 組團(tuán)景觀則更多的是以人 的活動規(guī)律作為出發(fā)點， 最后，功能性 一個完整的 景觀環(huán)境 都 應(yīng)具備三大功能，即生態(tài)功能、審美功能和使用功能。 商務(wù)交通 人車流動線 停車規(guī)劃 避免人車流線干擾 停車形式 /數(shù)量 /地點 車位 配比按 ~1個 /100㎡計算 開發(fā)設(shè)計組織 主要考慮的因素是在規(guī)劃圖面上評價各功能組團(tuán)在土地分期滾動開發(fā)的機(jī)動性： ? 是否形成易于劃分明顯獨(dú)立的組團(tuán)，可實現(xiàn)分期分組團(tuán)開發(fā)，形成獨(dú)立施工與管理，同時利于施工區(qū)域與先期建成的功能區(qū)流線之間避免互相不干擾； ? 地塊內(nèi)最成熟的開發(fā)區(qū)域的物業(yè) 是否 是當(dāng)前市場上能接受的產(chǎn)品？首期建設(shè)的功能區(qū)形象能否 快速展示效果； ? 前后期開發(fā)的功能區(qū)形象展示 能否連成整體性 的連貫性； 有足夠的 戶外活動場地， 能 滿足 人們 戶外活動 的 多種使用功能 （如健身、運(yùn)動、休閑、交流等） ， 最基本的是與自然 的接觸 和與 能與鄰舍之間的溝通、 交往 。 使用功能： 創(chuàng)造優(yōu)美的景觀形象， 能 愉悅?cè)说囊曈X感受 ，如四季分明的種植、具有親和力的水景、少一點硬地，多一些綠地等； 審美功能： 生態(tài)功能： 應(yīng)當(dāng)具備改善居住 的生 態(tài)環(huán)境、調(diào)節(jié)小氣候、創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境 功能；如種植能凈化空氣的樹種，避免靠近住戶種植招蚊蟲的樹叢等；
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