建筑類規(guī)劃方案評價手冊(14頁)-工程綜合(存儲版)
【正文】 角度的處理 ~ 萬人設置一處， 9~12 班，每處用地面積： 2700~3800 ㎡ ，建筑面積2200~2500 ㎡ ，服務半徑不宜大于 300 米，設置于陽光充足，接近公共綠地且便于家長接送的地段，避免交通干擾； 小學 ~ 萬人設置一處， 18~24 班，用地面積 8100~12020 ㎡ ，建筑面積4500~5800 ㎡ ，服務半徑不宜大于 500 米，設置于地塊內(nèi)相對獨立、偏僻的角地；但交通要便捷，可直接對接城市外部交通 中學 ~ 萬人設置一處， 24~30 班，用地面積 萬 ㎡ ~ 萬 ㎡ ，建筑面積 萬 ㎡ ~1 萬 ㎡ ，服務半徑不宜大于 1000 米，設置于地塊內(nèi)相對獨立、偏僻的角地；但交通要便捷，可直接對接城市外部交通 會所 ~ 萬人一個或兩個；每處建筑面積 1800~2500 ㎡ 左右適宜； 單獨設置；可結合社區(qū)沿 街商業(yè)或靠近中心綠地安排，位于人流集中的區(qū)域；建筑面積控制 1800~2500 ㎡ 左右適宜； 也可設置于高層住宅底層架空層 , 建筑面積為 1500~2020 ㎡ 左右適宜； 交通系統(tǒng)組織 居住區(qū)交通 主要劃分為 出入口、人車流線 （含消防流線），和 停車規(guī)劃 等三個方面 a) 出入口 ? 居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口間距不應小于 150ｍ。 廣場 一般商業(yè)功能區(qū)都 設置 有商業(yè) 廣場，廣場可作為停車場或顧客暫時休息的場所，也可為消費者提供一個游玩及觀賞夜景的平臺，能夠起到良好的聚客作用； 商業(yè)廣場，分為室內(nèi)和室外兩種情況，大小則視地塊規(guī)劃要求而定： 室內(nèi) —— 中庭廣場；是大型商場購 物中心必不可少的建筑元素；一般設置與商場入口處或人流集中區(qū)域。 功能組織 功能組織： 根據(jù)項目定位所給功能定位，就項目地塊價值分析結 果進行功能分區(qū)的合理布局，形成相對明確的功能區(qū)劃建議 ， 關鍵看四個因素： 一是 功能區(qū)與地塊價值的匹配 度 ；從 各類型物業(yè)功能性質(zhì)判斷所屬的地塊價值區(qū)域， 從而 進行 各類 物業(yè)的功能合理劃分； 二是 各 能區(qū) 之間的聯(lián)動關系 ； 各功能區(qū)的關系是因相互相成關系而相鄰布置？還是避免 相互之間的視線、交通、 品質(zhì)空間效果 的影響 而獨立開布局？ 三是 功能區(qū)的各項規(guī)劃指標（容積率、密度、綠化率等）；功能區(qū)的各類指標是否合適項目發(fā)展目標的定位 要求 四是 功能區(qū)產(chǎn)品和結構 ，產(chǎn)品結構的設定能否與各項指標體現(xiàn)出功能區(qū)建筑空間和環(huán)境 品質(zhì) 的 效果目標 。如旅游商業(yè)街區(qū)的主題創(chuàng)意，體現(xiàn)的旅游文化底蘊，需要從某種文化在建筑形式上、業(yè)態(tài)的設置和街景的設計上，就需從給人輕松、休閑、趣味等方面的創(chuàng)意。 一般由 出入口、廣場、 流線通道 等 開放性和交流性空間構成！ 出入口 商業(yè)街 購物中心 主入口位置 通常設置在街角和街尾 通常設置在商場轉角或正面沿街面 主入口數(shù)量 2 1~2 次入口位置 設置在步行街的中部 通常設置在主入口的并排或?qū)? 次入口數(shù)量 2~4 1~2 總結 相比較而言，商業(yè)街的出入口要比 購物中心 的多一些，因為商業(yè)街是開放式的條狀商業(yè)，人流不斷走動；而商場是封閉型商業(yè)，出入
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1