20xx年買賣不破租賃問題初探-資料下載頁
2025-01-25 05:07本頁面
【正文】 救濟。
由于查封的目的是為了債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，被執(zhí)行財產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對查封財產(chǎn)的處分權(quán)。因此，被查封的財產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。但被查封的財產(chǎn)，有可能被執(zhí)行，改變所有權(quán)，也有可能維持原所有權(quán)關(guān)系。在被人民法院強制執(zhí)行變現(xiàn)前，可能有一個較長的時間，有的長達二、三年之久，甚至更長，也就存在很大的經(jīng)濟利益，如果限制被執(zhí)行人人對其財產(chǎn)的利用和收益，在法律上是站不住腳的。 目前我國法律對此沒有明確規(guī)定，但查封的目的就是為了實現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風(fēng)險只能由他自己承受。
破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中的禁止適用 破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)，變現(xiàn)的基本方式是進行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會發(fā)生變化， 破產(chǎn)企業(yè)簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中，法律對此沒有明確規(guī)定，我們認為不應(yīng)適用”。買賣不破租賃”。原則，其理由在于：(1)與我國法律規(guī)定的有關(guān)企業(yè)破產(chǎn)清償順位相矛盾。若適用該原則，租賃合同繼續(xù)履行，將導(dǎo)致租賃債權(quán)的實現(xiàn)或清償不僅優(yōu)先于第一順序的破產(chǎn)企業(yè)結(jié)欠職工工資和勞動保險費用及第二順序的破產(chǎn)企業(yè)結(jié)欠稅款，而且優(yōu)先于同為第三順序的其他破產(chǎn)債權(quán)，意味著租賃債權(quán)得到完全實現(xiàn)或全額清償，這有悖于破產(chǎn)法的基本制度和分配原則。(2)不利于破產(chǎn)財產(chǎn)正常價值的實現(xiàn)。在許多破產(chǎn)案件中，特別是國有或集體企業(yè)破產(chǎn)案件中，將房屋建筑物結(jié)合破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)作為整體轉(zhuǎn)讓進行變現(xiàn)的情形較多。若適用該原則， 租賃合同繼續(xù)有效，購買人可能會考慮自己購買的土地因附著有租賃關(guān)系，或者雖然認可原租賃合同繼續(xù)履行，但認為租賃期過長，不利于自己的開發(fā)利用，由此影響破產(chǎn)財產(chǎn)的正常價值的實現(xiàn)，對破產(chǎn)企業(yè)而言這是不公平的。因此，筆者主張破產(chǎn)程序不適用買賣不破租賃的原則，而是主張在解除租賃關(guān)系后，對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)變現(xiàn)償債。
【注釋】
?、倭旨o東、鄭玉波等編纂，《新編六法全書》，臺灣五南圖書出版社，1986年9月版，第132頁。
?、谧罡呷嗣穹ㄔ航?jīng)濟審判庭編著，李國光主編，《合同法的理解與適用》第二冊，《新華出版社》，1999年4月第1版，第1090頁第68行。
③羅結(jié)珍譯，《法國民法典》，《中國法制出版社》，1999年10月版，第393頁。
?、荜愋l(wèi)佐譯，《德國民法典》，《法律出版社》，XX年2月第2版，第203頁。
?、萃鯐g，《日本民法典》，《中國法制出版社》，XX年4月版，第110111頁。
?、拮罡呷嗣穹ㄔ航?jīng)濟審判庭編著，李國光主編，《合同法的理解與適用》第二冊，《新華出版社》，1999年4月第1版，第1092頁910行。
⑦羅結(jié)珍譯，《法國民法典》，《中國法制出版社》，1999年10月版，第393394頁。
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