20xx年合同的解除與買賣不破租賃原則-資料下載頁
2025-01-25 06:32本頁面
【正文】 。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”?？梢娫撘?guī)定就是對”。買賣不破租賃”。原則的確認(rèn)。這一原則產(chǎn)生以后，租賃權(quán)已從純粹的債權(quán)而成為物權(quán)化的債權(quán)。換言之，一般債權(quán)能對債務(wù)人主張，并無對抗第三人的效力，尤其不能對抗享有物權(quán)的人。如果租賃權(quán)純粹是債權(quán)，則在租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以后，新的所有人可以排除承租人對租賃物的使用收益。但由于”。買賣不破租賃”。原則的產(chǎn)生，使承租人在租賃關(guān)系存續(xù)期間，可以以其租賃權(quán)對抗租賃物的新的所有人，這顯然已具有對抗第三人的物權(quán)性質(zhì)。
從本案來看，盡管儀表廠已將出租給被告的房屋轉(zhuǎn)讓給本廠職工李某，但由于儀表廠與被告之間的租賃關(guān)系不應(yīng)解除而應(yīng)繼續(xù)有效，因此被告所享有的租賃權(quán)可以對抗租賃物的新的所有人即李某，這樣在承租人即被告與受讓人即李某之間，無需另外訂立租賃合同，而因租賃物的所有權(quán)的移轉(zhuǎn)自然發(fā)生租賃關(guān)系。李某成為出租人，而被告仍為承租人，租金的數(shù)額及支付方法應(yīng)維持不變。如果被告曾向原出租人即儀表廠交付了押金的，被告也無需再向李某交付押金。原租賃合同所規(guī)定的三年租期也應(yīng)保持不變。不過，在租賃物轉(zhuǎn)讓以前已經(jīng)經(jīng)過的期限應(yīng)當(dāng)予以扣除。
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