20xx年合同的解除與買賣不破租賃原則(編輯修改稿)
2025-01-25 06:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 除權(quán)的約定是一種合同，但是它與解除合同的協(xié)議不同。首先，約定解除屬于事前的約定，它規(guī)定在某種條件成就時，一方享有解除權(quán)。而協(xié)商解除的協(xié)議乃是事后約定，它是當(dāng)事人雙方根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的情況，通過協(xié)商作出的決定。其次，約定解除權(quán)的合同是設(shè)定解除權(quán)，其本身并不導(dǎo)致合同的解除，只有當(dāng)事人實際行使解除權(quán)方可導(dǎo)致合同的解除。而解除合同的協(xié)議，因為其內(nèi)容并非是設(shè)定解除權(quán)的問題，而是確定合同的解除，所以，一旦達成協(xié)議，即可導(dǎo)致合同解除。約定解除的內(nèi)容以及行使方式應(yīng)由當(dāng)事人自行決定，但是必須符合民事法律行為的生效要件，否則約定解除權(quán)的條款無效。
此外，根據(jù)《民法通則》第62條，民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。而民事法律行為中所附的條件可以分為延緩條件和解除條件。解除條件就是指民事法律行為中所確定的民事權(quán)利和民事義務(wù)應(yīng)當(dāng)在所附條件成就時失去法律效力的條件。從這個角度，該租賃合同也具有成就條件后解除其效力的法律效果。
從本案來看，被告與儀表廠在租賃合同中明確規(guī)定，如果被告”。不愿受聘”。于儀表廠，則解除租賃合同。該解除條件是合法的，但是否已經(jīng)成就?我認(rèn)為該約定條
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