20xx年買賣不破租賃問題初探-展示頁
2025-01-25 05:07本頁面
【正文】 士民法一部二十一節(jié)第二條至第五條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)租賃因租賃物的交付，不動(dòng)產(chǎn)租賃因登記而有對(duì)抗力。在古代，以羅馬法為代表，建立的是以所有權(quán)為核心物權(quán)法，將租賃權(quán)列于債權(quán)，基于債權(quán)的相對(duì)性和物權(quán)的絕對(duì)性理論，強(qiáng)調(diào)物權(quán)的絕對(duì)性，民商事立法確立的是買賣破租賃原則，這種立法認(rèn)為租賃權(quán)不能對(duì)抗第三人，承租人只能基于租賃關(guān)系向出租人主張權(quán)利，承租人處于被動(dòng)地位，致使租賃關(guān)系得不到維持，承租人的利益得不到保護(hù)。直到我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定，將租賃物標(biāo)的擴(kuò)大，而不是僅限于房屋一種情況?！?。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。1995年4月28日，我國建設(shè)部頒發(fā)的《城市房屋租賃管理辦法》 第十一條規(guī)定：”。 ①從時(shí)間上看，這是我國民法典史上關(guān)于買賣不破租賃的比較早的立法。出租人于租賃物交付后，縱將其所有權(quán)讓與第三人，其租賃契約，對(duì)于受讓人，仍然繼續(xù)存在。沒有買賣不破租賃原則的立法。我國古代立法采取的是”。
一、買賣不破租賃之立法原意探究
買賣不破租賃問題的立法變遷 買賣不破租賃這一法律規(guī)定在我國的確立，是現(xiàn)代意義的事情，客觀上講是國外立法的”。破”。應(yīng)該說，這一民事法律規(guī)范對(duì)促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)關(guān)系具有重要意義，但在我國司法實(shí)踐中，對(duì)該法律規(guī)范在理解和適用上存在很大爭議，有的人將該法律規(guī)范不是具體問題具體分析，而是絕對(duì)化地予以理解。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。在理論上，買賣不破租賃，亦稱租賃權(quán)的對(duì)抗效力。買賣不破租賃問題初探 買賣不破租賃是我國民商事司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到的問題，它的基本含義是：租賃物在租賃關(guān)系存續(xù)期間，發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同繼續(xù)有效。此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識(shí)。這里的買賣，不僅僅指交易行為，而是泛指買賣、繼承、贈(zèng)與等物權(quán)變動(dòng)行為。在我國，直接體現(xiàn)這一立法規(guī)范的是我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定：”?！薄榱烁钊氲睦斫夂蛨?zhí)行這一民商事法律規(guī)范，本文不擬討論該規(guī)范中的買賣和租賃問題，而是結(jié)合司法實(shí)踐，假定買賣合同和租賃合同合法有效的前提下，從三個(gè)方面對(duì)買賣不破租賃問題中的”。的問題做出一些探討。泊來品”。諸法合一，重刑輕民”。 我國臺(tái)灣地區(qū)民法典第425條規(guī)定：”?！?。新中國成立后，民事立法相對(duì)滯后。租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。這是新中國成立以后關(guān)于買賣不破租賃的最早立法，而且僅限于房屋標(biāo)的，也只涉及房屋買賣和房屋繼承兩種情形。
在國外，對(duì)買賣與租賃關(guān)系問題，存在著買賣破租賃與買賣不破租賃兩種立法。
與羅馬法不同的是，日耳曼民法以利用為
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1