20xx年買賣不破租賃問(wèn)題初探(文件)
【正文】 實(shí)現(xiàn)來(lái)看，由于已經(jīng)登記的抵押權(quán)具有公示性質(zhì)，承租人應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)的存在，從而自愿接受因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而使租賃關(guān)系解除的風(fēng)險(xiǎn)?！?。在我國(guó)，沒(méi)有關(guān)于這種情形的直接的法律規(guī)定，只能適用一般規(guī)定。具體到買賣不破租賃問(wèn)題，就是承租人對(duì)租賃權(quán)對(duì)抗效力的放棄?！?。
三、現(xiàn)實(shí)生活中不適用買賣不破租賃的情況
我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中，除了上面有關(guān)買賣不破租賃的原則和法
律規(guī)定的例外情況下，還存在不能適用買賣不破租賃的情形。在這種情況下，如果某乙與某丙不能就租金達(dá)成協(xié)議，要求按照買賣不破租賃的原則繼續(xù)租賃a套房屋，租賃合同就無(wú)法履行，這種情形就不能適用買賣不破租賃的原則，某乙應(yīng)該退出租賃房屋，將房屋交給某丙使用。
由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對(duì)查封財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。 目前我國(guó)法律對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，但查封的目的就是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。若適用該原則，租賃合同繼續(xù)履行，將導(dǎo)致租賃債權(quán)的實(shí)現(xiàn)或清償不僅優(yōu)先于第一順序的破產(chǎn)企業(yè)結(jié)欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用及第二順序的破產(chǎn)企業(yè)結(jié)欠稅款，而且優(yōu)先于同為第三順序的其他破產(chǎn)債權(quán)，意味著租賃債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)或全額清償，這有悖于破產(chǎn)法的基本制度和分配原則。因此，筆者主張破產(chǎn)程序不適用買賣不破租賃的原則，而是主張?jiān)诮獬赓U關(guān)系后，對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)償債。
?、荜愋l(wèi)佐譯，《德國(guó)民法典》，《法律出版社》，XX年2月第2版，第203頁(yè)。
。
?、拮罡呷嗣穹ㄔ航?jīng)濟(jì)審判庭編著，李國(guó)光主編，《合同法的理解與適用》第二冊(cè)，《新華出版社》，1999年4月第1版，第1092頁(yè)910行。
?、谧罡呷嗣穹ㄔ航?jīng)濟(jì)審判庭編著，李國(guó)光主編，《合同法的理解與適用》第二冊(cè)，《新華出版社》，1999年4月第1版，第1090頁(yè)第68行。在許多破產(chǎn)案件中，特別是國(guó)有或集體企業(yè)破產(chǎn)案件中，將房屋建筑物結(jié)合破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)作為整體轉(zhuǎn)讓進(jìn)行變現(xiàn)的情形較多。買賣不破租賃”。但被查封的財(cái)產(chǎn)，有可能被執(zhí)行，改變所有權(quán)，也有可能維持原所有權(quán)關(guān)系。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，登記造冊(cè)，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施。
如某甲有a、b、c三套產(chǎn)權(quán)房屋，商業(yè)價(jià)值不等，面積不等，于XX年2月出租給某乙，期限5年，租賃合同沒(méi)有約定各套房屋的租金。⑦就是說(shuō)，在給予承租人適當(dāng)?shù)馁r償?shù)那疤嵯?，租賃合同雙方可以約定買賣破租賃的情形，即承租人可以在租賃合同中放棄買賣破租賃的權(quán)利?！斗▏?guó)民法典》第1744條規(guī)定：”。當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)?？梢?jiàn)，在民事強(qiáng)制執(zhí)行中，如果租賃權(quán)的存在影響了擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)的情形，也不適用買
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1