為商鋪制定致勝的市場(chǎng)策略(doc)-營(yíng)銷(xiāo)策劃-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資額繼續(xù)保持旺盛的增長(zhǎng)，而銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)明顯放緩，房地產(chǎn)投資與需求的差距進(jìn)。從房地產(chǎn)供求關(guān)系上看，各大城市除深圳、上海外都處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，其中上海前景不錯(cuò)（供。上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格仍保持一定的增長(zhǎng)幅度，但趨勢(shì)變緩。格已有漲滯現(xiàn)象。上海非住宅物業(yè)的需求得以拉動(dòng)，其城市房地產(chǎn)發(fā)展抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。上海商業(yè)持續(xù)發(fā)展為商業(yè)房地產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)；居民消費(fèi)支出變化經(jīng)歷了從量的增加到結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)。售物業(yè)供給的稀缺使租金繼續(xù)保持上升的勢(shì)頭。目前主要商業(yè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)多為只租不售。各主要商業(yè)街經(jīng)濟(jì)效益相差不大，但經(jīng)濟(jì)地位受其定位影響較大。社區(qū)商業(yè)供應(yīng)比重下降，需求熱點(diǎn)將由中心區(qū)向次中心區(qū)偏移。隨著次中心區(qū)人口逐步聚集，其。配套商業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)有一定的發(fā)展空間。
【正文】 度，進(jìn)一步降低了南京路的租金。而淮海路商業(yè)街商廈數(shù)量適中，加之商業(yè)設(shè)施先進(jìn)，使淮海路的商業(yè)單位經(jīng)營(yíng)相對(duì)較好，租金水平超過(guò)了南京路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 三、制定致勝的市場(chǎng)策略 傳統(tǒng)的商業(yè)模式強(qiáng)調(diào)更多的是完成一個(gè)消費(fèi)結(jié)果，而并不注重整個(gè)消費(fèi)過(guò)程的質(zhì)量?，F(xiàn)在有很多人尤其女性去商業(yè)場(chǎng)所或者穿行商業(yè)空間是沒(méi)有確切目的，并不一定是去消費(fèi)，因?yàn)橛泻芏嘈枨蠖家呀?jīng)滿(mǎn)足，而且非常便捷，大型超市（如家樂(lè)福等）就是滿(mǎn)足這種需求的產(chǎn)物，那么剩下那么多的各種類(lèi)型商業(yè)空間 該怎么辦呢？這就需要商業(yè)空間復(fù)合化、生活化，力圖成為人們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠?。商家只有不斷變化其商業(yè)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)模式，創(chuàng)造出一種新的生活圖式，以引導(dǎo)消費(fèi)潮流的發(fā)展。同時(shí)，人們也在這種圖式中感受到美好的生活和未來(lái)生活的場(chǎng)景，從而產(chǎn)生消費(fèi)欲望。 在人們需求特征逐步轉(zhuǎn)變的影響下，今后上海商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是： 商業(yè)由“專(zhuān)門(mén)（商務(wù)）化”向“生活（休閑）化”發(fā)展。 依據(jù)上海商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，為商鋪制定行之有效的市場(chǎng)策略需注重以下三個(gè)定位： 功能主題定位 （ 1）生活功能 商業(yè)生活功能的規(guī)劃應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)模、目標(biāo)客戶(hù)、周邊商業(yè)配套 相關(guān)聯(lián)。 （ 2）文化功能 商業(yè)的文化功能規(guī)劃應(yīng)與小區(qū)居住層次、周邊人文歷史相關(guān)聯(lián)。 空間定位 （ 1）矛盾規(guī)避 由于商業(yè)的特定功能，決定在住宅項(xiàng)目中設(shè)置商業(yè)街首先必須規(guī)避商業(yè)喧囂和住宅寧?kù)o所帶來(lái)的矛盾，這在中心區(qū)較高檔次住宅區(qū)規(guī)劃中尤為重要。解決辦法之一是在沿街商業(yè)中采用騎樓的建筑形式或在住宅用地邊、角設(shè)置主題商業(yè)街。 （ 2）以人為本的空間尺度 現(xiàn)代城市空間設(shè)計(jì)常面臨著這樣一種矛盾，以“車(chē)行”為量度的交通空間（ 5060 公里的度量單 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 位）和以“人行”為量度（ 56 公里的度量單位）的交通空間的協(xié)調(diào)。這種 客觀矛盾的存在使獨(dú)立的步行商業(yè)街設(shè)計(jì)要比沿車(chē)行干道設(shè)置的臨街店鋪更適合人的生活習(xí)慣。 租售定位 （ 1）出租與出售方式 商鋪出售，將來(lái)的管理非常困難，經(jīng)營(yíng)品種（如建材、油漆商店、低檔飲食店等）的雜亂及參差不齊，將影響樓盤(pán)的品牌，這對(duì)于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)影響更大。一些注重品牌及滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的物業(yè)如萬(wàn)科地產(chǎn)的“假日風(fēng)景”、望源房產(chǎn)的“綠帶風(fēng)光”采用了出租的方式，對(duì)商鋪的用途加以詳細(xì)規(guī)劃和控制，滿(mǎn)足了小區(qū)業(yè)主的日常生活需求，也提升了項(xiàng)目品質(zhì)。 （ 2）以租驗(yàn)售方式 采用以租驗(yàn)售，即先租后賣(mài)的經(jīng)營(yíng)策略，主要適用于對(duì)區(qū)域商業(yè)價(jià)格較難把握的情況。這樣一為便于管理，二可確定商鋪真正價(jià)值，以便今后可以獲得最大利潤(rùn)。采用該種策略可預(yù)先規(guī)定不同位置商業(yè)的用途，對(duì)不同業(yè)態(tài)的店鋪從數(shù)量上予以控制，其作用在于有效避免惡性競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)生，主動(dòng)幫助商家規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
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