為商鋪制定致勝的市場(chǎng)策略(doc)-營(yíng)銷策劃-文庫吧
2025-07-11 09:04 本頁面
【正文】 庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 上海商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析 圖 5 近年上海社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況 02004006008001000120014001600180020201998 1999 2020 2020億元4 4 . 5 0 %4 4 . 6 0 %4 4 . 7 0 %4 4 . 8 0 %4 4 . 9 0 %4 5 . 0 0 %4 5 . 1 0 %4 5 . 2 0 %4 5 . 3 0 %社會(huì)消費(fèi)品零售總額 用品類 用品類比重 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒 圖 6 2020 年底上海典型零售物業(yè)市場(chǎng)供求情況 9 7 . 5 0 %82%95%024681012141618南京路 淮海路 徐家匯萬平方米70%75%80%85%90%95%100%累計(jì)供應(yīng)量 累計(jì)吸納量 占用率 數(shù)據(jù)來源：上海中原市場(chǎng)研究部 圖 7 近年上海零售物業(yè)底層租金情況 00 . 511 . 522 . 531998 1999 2020 2020 2 0 0 2 . Q 1美元/平方米/天 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 數(shù)據(jù)來源：上海中原市場(chǎng)研究部 圖 8 近年上海住宅社區(qū)商業(yè)配備比重情況 3 6 . 8 4 % 1 8 . 1 8 % 3 3 . 3 3 % 3 5 . 0 0 %0 . 0 %1 . 0 %2 . 0 %3 . 0 %4 . 0 %5 . 0 %6 . 0 %7 . 0 %全市 中心區(qū) 次中心區(qū) 城市邊緣地區(qū)4 0 . 0 %3 5 . 0 %3 0 . 0 %2 5 . 0 %2 0 . 0 %1 5 . 0 %1 0 . 0 %5 . 0 %0 . 0 %2020 2020 變化率數(shù)據(jù)來源：上海住宅發(fā)展局 圖 9 2020 年上海主要零售物業(yè)單位年零售總額情況 012南京路 淮海路 徐家匯 四川路萬元每平米零售總額 數(shù)據(jù)來源：上海商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心 通過對(duì)上海商業(yè)多種市 場(chǎng)之要素比較，結(jié)論如下： ? 上海商業(yè)持續(xù)發(fā)展為商業(yè)房地產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)； 居民消費(fèi)支出變化經(jīng)歷了從量的增加到結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化。 ? 在前兩年的供給量得到消化后，零售物業(yè)的租金在 99 年降到谷底后開始回升。最近大型優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供給的稀缺使租金繼續(xù)保持上升的勢(shì)頭。目前主要商業(yè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)多為只租不售。 ? 頂級(jí)商業(yè)街（南京路、淮海路、徐家匯）供應(yīng)已近飽和，品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)突出。 ? 各主要商業(yè)街經(jīng)濟(jì)效益相差不大，但經(jīng)濟(jì)地位受其定位影響較大。 ? 社區(qū)商業(yè)供應(yīng)比重下降，需求熱點(diǎn)將由中心區(qū)向次中心區(qū)偏移。隨著次中心區(qū)人口逐步聚集，其配套商業(yè)預(yù)計(jì)未來 有一定的發(fā)展空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)
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