【導(dǎo)讀】GBJ96-86進(jìn)行了修訂，現(xiàn)更名為《住宅設(shè)計規(guī)范》。經(jīng)有關(guān)部門會審，批準(zhǔn)為。強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB50096-1999，自1999年6月1日起實(shí)行。建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ96-86同時廢止。標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。本規(guī)范編制組在廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有。關(guān)國際標(biāo)準(zhǔn)和國外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并充分征求意見的基礎(chǔ)上，制定了本規(guī)范。主要修訂了住宅套型分類及各房間最小使用面積，技術(shù)。本規(guī)范由中國建筑技術(shù)研究院負(fù)責(zé)具體解釋。本規(guī)范在執(zhí)行過程中如發(fā)現(xiàn)需要。適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。本規(guī)范適用于全國城市新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計。促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時,兼顧今后改造的可能。房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。無直接采光的廳，其面積不應(yīng)大于10ｍ²。

　　

【正文】 查，北京、天津60 歲以上的老人，已占該市人口的 12%，上海已占 18%，有些七八十歲的老人，從住進(jìn)五層、六層住宅后多年從未下過樓。本次規(guī)范修編嚴(yán)格規(guī)定七層（含七層）以上必須設(shè)置電梯。原因是，其一，從生理學(xué)觀點(diǎn)來分析，正常人的登高能力是受限制的。根據(jù)對健康情況一般的中年人的實(shí)測，其登高運(yùn)動量和生理反應(yīng)見表。 從上表看空手攀登六層（ ）已感腿軟，上七層（ ）已抬腿困難，故登高能力控制在 16m 比較合適，這是使用功能最低要求。其二，從防火、結(jié)構(gòu)、造價等因素分析，按建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定，超過六層的塔式住宅應(yīng)通至屋頂，如戶門采用乙級防火門時，可不設(shè)封閉樓梯間和樓梯間可不通至屋頂，以及戶內(nèi)須設(shè)消防給水，相鄰單元還須設(shè)連通陽臺或延廊。其三，近年來，商品房中不設(shè)電梯的七層住宅的第七層銷售困難。其四，因?yàn)樽≌ㄖ途媚晗拊?50～ 100做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 年，隨著人民居住和生活水平的提高，對不設(shè)電梯的中高層住宅會越來越不適 應(yīng)，也難改造。有的建議可預(yù)留電梯井和機(jī)房，但設(shè)計時無法選電梯型號，施工也無法預(yù)埋配件，給以后安裝電梯造成困難，所留面積長期不用也是浪費(fèi)，特別對商品房預(yù)留的電梯井面積無法分?jǐn)偨o住戶，為此，本規(guī)范不作此規(guī)定。本規(guī)范中規(guī)定 “ 住戶入口層樓面距室外地面的高度在 16m 以上的住宅必須設(shè)置電梯 ” 的理由是： 一、如底層設(shè)高 層高的商店或其它用房，以 層高的住宅計算，（ 4）（最高住房入口層樓面）＋ +（室內(nèi)外高差）＝ 16m，也就是說，上部的住宅只能作五層，此時以 16m 高度來限制。原 規(guī)范中所規(guī)定的 “ 在住宅建筑底層設(shè)商店等公共用房或大平臺住宅由公共用房的屋頂平臺上入口，層數(shù)可由該平臺起計算 ” ，換句話說，從平臺上可允許再作六層住房，實(shí)際就是七層、八層住宅。這一規(guī)定允許了近年來在不少城市修建了不少不設(shè)電梯，而作大平臺的七、八、九層的住宅（含底層商業(yè)或公用房）。實(shí)踐證明，這種住宅的首層和平臺層的住戶，視線和噪聲干擾很大，環(huán)境質(zhì)量很差，且平臺造價高昂，為保證住房的居住質(zhì)量，本規(guī)范規(guī)定不再允許這種設(shè)計。 二、近年來有些城市特別是南方城市出現(xiàn)多層住宅的底部作不計入層數(shù)的 (層高 )架空層或儲 存空間，為此，本規(guī)范也作了明確的規(guī)定： “ 對住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過 16m” 。對采用 層高的住戶是可以滿足這一規(guī)定的，即： （架空層） +（室內(nèi)外高差） +（ 5）=16m。采用 層高的住宅作架空層時，若不采取一定措施則不能控制在 16m 的規(guī)定范圍內(nèi)，即： （架空層）＋ （室內(nèi)外高差）＋ ( 5)＝ 16m。本規(guī)范對住宅有架空層和儲存空間，仍嚴(yán)格規(guī)定，不設(shè)電梯的住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的 高度不得超過 16m。 三、在住宅建筑頂層若布置兩層一套的躍層住宅（戶內(nèi)設(shè)樓梯者），躍層部分可不計層數(shù)。實(shí)踐證明，頂層住戶的一次室內(nèi)登高并沒有超出規(guī)定范圍。 四、住宅中間層有直通室外地面入口時，其層數(shù)由該中間層起計算，這是針對山地、臺地利用地形而言的。這種情況下，各種交通工具均可到達(dá)單元入口。 電梯設(shè)置臺數(shù)的多少關(guān)系到住宅建筑的電梯服務(wù)水平和經(jīng)濟(jì)效益。如何確定，目前基本有兩種方法：一種按公式計算，另一種按經(jīng)驗(yàn)確定。目前北京、上海大都采用后一種方法。關(guān)于電梯計算公式，國外的一般很復(fù)雜，有很多未 知數(shù)需測定，國內(nèi)從收集的資料來看，各種不同計算公式不下五、六種。由于研究角度不同，計算所規(guī)定的未知數(shù)亦不一樣，而且不少系數(shù)是按經(jīng)驗(yàn)或?qū)崪y而定，因此即使按公式計算，也只是一個近似值。為簡化設(shè)計，方便選用，北京、上海等地設(shè)計院大都根據(jù)各自的經(jīng)驗(yàn)確定基本數(shù)據(jù)。如北京市建筑設(shè)計研究院的資料表做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 明：每臺電梯的服務(wù)戶數(shù)為，板式住宅在 66～ 120 戶之間；塔式住宅在 56～ 84戶之間，認(rèn)為每臺電梯服務(wù) 100 戶是合理的。上海市的資料表明，在 20 層以下的高層住宅中，每臺 750kg 的速度為 1m/s 的客梯可服務(wù) 60～ 100 戶。最近，首規(guī)委住宅專家組討論，認(rèn)為一臺電梯服務(wù) 60～ 90 戶是適宜的。 十二層及十二層以上的高層住宅，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺的規(guī)定，其根據(jù)：①《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第 條規(guī)定，塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電梯。第 條規(guī)定，消防電梯可與客梯兼用； ② 調(diào)查表明，由于國產(chǎn)電梯質(zhì)量還不夠穩(wěn)定，管理、操縱水平也不高，在已建成的高層住宅中電梯往往容易出現(xiàn)故障而需檢修停開，電梯本身使用一定周期后也需要大修。如果只設(shè)一臺電梯極易出現(xiàn)故障或檢修而影響居民使用。如果在十二層以下，住 戶尚能承受短時間的不便，對十二層以上住房只能望樓興嘆。北京前三門大街只設(shè)一部電梯的十五層塔式高層住宅居民反映就很強(qiáng)烈； ③ 如果設(shè)置兩臺以上大小容量搭配電梯，并成組集中布置，就能同時或交替使用，便于管理，兼顧搬運(yùn)家具及擔(dān)架，并能節(jié)省能源和日常維修管理費(fèi)用。據(jù)上海市實(shí)測表明：在一臺 1000kg14 人電梯的 278 次運(yùn)行中，乘 0～ 7 人次數(shù)占95%，乘 11～ 15 人次數(shù)只占 1%，是很大的浪費(fèi)。如果備用一臺 630kg7 人電梯，非高峰使用時間完全能滿足需要，高峰時再開大容量電梯，就能大大降低耗電量，節(jié)省日常開支。 1000kg 速度為 1m/s 的電梯，其功率為 ，而一臺 500kg速度為 1m/s 的電梯，其功率僅 ，幾乎比前者減少 1/3； ④ 參照各國的規(guī)范，瑞士、前蘇聯(lián)九層，波蘭十層，羅馬尼亞十一層的住宅只裝一部電梯，超過以上規(guī)定層數(shù)的，就要設(shè)兩部電梯。根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)條件適當(dāng)放低要求是比較適宜的。 高層住宅電梯每層設(shè)站是為了使用方便，但為了節(jié)約投資允許設(shè)站間層不超過兩層。減少電梯設(shè)站有利于節(jié)約電梯造價，簡化電梯管理及減少損壞率。 在塔式或通廊式住宅中，電梯容易成組集中布置，但在單元住宅中，往往每個單元只設(shè)一 部電梯，因此必須在適當(dāng)層數(shù)之間用聯(lián)系廊聯(lián)通，便于互相交替使用，并能減少服務(wù)人員。如北京市紫竹院公司十二層板式高層住宅，兩臺 750kg10人電梯，一用一備，在五、八、十一層設(shè)聯(lián)系廊，兩臺聯(lián)通，交替使用，司機(jī)維修人員只用 7 人 ,服務(wù) 144 戶，服務(wù)人員可減少一半。此種設(shè)置電梯的方法雖較經(jīng)濟(jì)，但屬低水平的。 電梯應(yīng)設(shè)候梯廳，以滿足日常候梯人停留和搬運(yùn)家具等需要。從我國已建成高層住宅來看，有的認(rèn)為中間樓層候梯人數(shù)不多，可利用走廊、樓梯平臺兼作候梯面積，其深度在 左右，在北京高層住宅中有此實(shí)例，但大 多數(shù)住宅設(shè)電梯候梯廳，其深度在 以上。上海塔式高層住宅一般都設(shè)電梯廳，其深度在 2m 左右；深圳三十層左右高層住宅，一般設(shè)三臺電梯，其候梯廳在 左做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 右。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》（ GB/～ ）的規(guī)定： “ 單臺電梯或多臺并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎廂深度。 ?? 服務(wù)于殘疾人的電梯候梯廳深度不應(yīng)小于 ” 。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅電梯的主要參數(shù)和尺寸見表 。 住宅要適應(yīng)多種功能需要，其電梯和候梯廳的設(shè)置除考慮日常人流 垂直交通需要外，還考慮住戶搬運(yùn)家具和擔(dān)架病人等需要，前蘇聯(lián)、前西德等國規(guī)范中規(guī)定必須設(shè)有加大尺寸電梯，以滿足擔(dān)架病人需要，如殘疾人居住，還應(yīng)考慮他們乘坐輪椅的需要，上表電梯規(guī)格基本上能滿足各方面需要，在工程中應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和條件選用，并應(yīng)符合本節(jié)有關(guān)條文規(guī)定，消防電梯前室應(yīng)符合防火規(guī)范規(guī)定。 走廊和出入口 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較集中，特別在緊急情況下容易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，因此臨空處欄桿高度應(yīng)有安全保障。根據(jù)我國國家標(biāo)準(zhǔn) GB10000088《中國成年人人 體尺寸》資料換算成男子人體直立狀態(tài)下的重心高度是 ，穿鞋后的重心高度為 +20mm= ，因此對欄桿的最低安全高度確定為 。對于中高層、高層住宅，由于人們登高和臨空俯視時會產(chǎn)生恐懼的心理，而造成不安全感，如適當(dāng)提高欄桿高度將會增加人們心理的安全感，故比低層、多層住宅的要求提高了 ，即不應(yīng)低于。 對欄桿的開始計算部位應(yīng)從欄桿下部可踏部位起計，以確保安全高度。 高層住宅在十層以上，所受風(fēng)力明顯比低層、多層住宅要大。從調(diào)查來 看，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)由于氣候寒冷、風(fēng)雪多，外廊型高層住宅都做成封閉外廊（有外墻在墻上開窗戶或全部用玻璃窗封閉的挑廊）；地處炎熱地區(qū)的上海市，因冬季很冷，風(fēng)雨較多，該市設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定也設(shè)封閉外廊。故本條規(guī)定在高層住宅中作主要通道的外廊，宜做封閉外廊。所謂主要通道是指居民日常必經(jīng)之外廊，不包括單元之間的聯(lián)系廊等輔助外廊。由于沿外廊一邊一般布置廚房、衛(wèi)生間，需要良好通風(fēng)，同時考慮防火排煙，故規(guī)定封閉外廊應(yīng)有能開啟的窗扇或通風(fēng)排煙設(shè)施。 為防止陽臺、外廊及開敞樓體平臺物品下墜傷人，設(shè)在下部的出入口應(yīng)采取設(shè) 置雨罩等安全措施。 在住宅建筑設(shè)計中，有的對出入口門頭處理很簡單，各棟住宅出入口沒有自己的特色，形成千篇一律，以至于住戶不易識別自己的家門。本條規(guī)定要求出入口設(shè)計上要有醒目的識別標(biāo)志，包括建筑裝飾、建筑小品、單元門牌編號等，同時在出入口處應(yīng)按戶數(shù)設(shè)置信報箱，三層以上住宅建筑應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅樓房信報箱》規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)格的信報箱，每戶一格。高層住宅由于樓內(nèi)戶數(shù)多，做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 需要有保衛(wèi)、傳達(dá)、郵電等服務(wù)項目，因此宜在入口處設(shè)管理室及信報間。 目前一些住宅小區(qū)在規(guī)劃中考慮了物業(yè)管理及組團(tuán)封閉管理模式，將組團(tuán) 中的數(shù)百戶的信報箱集中設(shè)置在組團(tuán)入口處，與管理有機(jī)聯(lián)系在一起。如北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津居華里、安華里小區(qū)、鄭州綠云小區(qū)、上海御橋花園民樂苑等。 設(shè)電梯的住宅，其公共出入口通常又設(shè)踏步，給行動不便的殘疾人（乘輪椅）及老齡人上樓造成很大困難。本條規(guī)定應(yīng)在住宅樓出入口處設(shè)方便輪椅上下的坡道和扶手，以解決因室內(nèi)外地坪高差帶來的不便。 垃圾收集設(shè)施 多年來住宅中的垃圾管道、垃圾倒灰口、垃圾掏灰口，成為污染居住環(huán)境的主要部位，垃圾管道堵塞、倒灰口、掏灰門部位塵土飛揚(yáng)，有機(jī)垃圾腐爛、臟臭，蛆蠅滋生，造成居住環(huán)境衛(wèi)生惡劣，居民反映強(qiáng)烈。近年來，人民生活水平不斷提高，袋裝、盒裝半成品食品豐富多彩，煤氣、暖氣迅速發(fā)展，人們對居住衛(wèi)生環(huán)境要求越來越高。在深圳、廣州、上海、北京、天津、湖州等不少城市提出垃圾革命，取消垃圾道，改用袋裝垃圾，加之物業(yè)管理行業(yè)興起，實(shí)踐證明收效甚佳。本規(guī)范規(guī)定，住宅不宜設(shè)置垃圾道，要求低層和多層住宅根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施，如對袋裝垃圾，在戶門外設(shè)有暫放位置。中高層以及高層住宅不設(shè)垃圾道時，必須設(shè)置封閉的收集垃圾的空間，以便采取其它措施清運(yùn)垃圾，避免住宅利用電梯搬運(yùn) 垃圾。 住宅如設(shè)垃圾管道時，應(yīng)遵守如下要求： 一、垃圾管道不得緊貼臥室、起居室（廳）。原因之一，是垃圾在管道內(nèi)下落時產(chǎn)生的噪聲，干擾住戶的休息；原因之二，是垃圾中的有機(jī)垃圾會腐爛發(fā)霉，腐蝕管道壁，在管道壁上留下霉跡并產(chǎn)生臭味，極不衛(wèi)生。垃圾管道的位置還應(yīng)符合 的要求，不占用樓梯休息平臺，以避免妨礙通行及搬運(yùn)物品。 二、據(jù)調(diào)查，各地垃圾管道斷面普遍偏小，北京僅在 見方左右，上海市設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，要求高層住宅垃圾道內(nèi)徑不小于 。為保證垃圾下落暢通，本條規(guī)定了垃圾道斷面最小尺寸 ，從使用情況看，垃圾管道堵塞，不僅取決于斷面大小，還涉及到管道內(nèi)部構(gòu)造是否合理，管道是否光滑及用戶使用是否得當(dāng)?shù)纫蛩亍Ａ硗?，考慮垃圾管道的壽命及衛(wèi)生安全，必須采用耐腐蝕、防潮和非燃燒的材料。 三、垃圾倒灰門（斗）和出垃圾門的設(shè)計必須嚴(yán)格選用耐腐蝕的材料制作，關(guān)閉嚴(yán)密，避免上層垃圾下落時塵土從門（斗）縫揚(yáng)出及散發(fā)臭味。 四、垃圾管中應(yīng)有排氣管伸出屋面，以排除垃圾臭味，否則污染住宅樓內(nèi)空氣，尤其是頂部往往氣味難聞，影響環(huán)境衛(wèi)生。 地下室和半地下室 住宅建筑中的地下室，由于潮濕，通風(fēng)、 采光條件差，對居住者健康不利，做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 因此規(guī)定住宅不應(yīng)布置在地下室。有些地區(qū)，在半地下室也布置住房，因半地下室有對外開啟的窗戶，地勢較高，但只有采取必要的采光、通風(fēng)、防潮和排水措施，方允許布置住房。 根據(jù)對北京、上海、廣州等地的高層建筑調(diào)查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行車庫及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店，地下室作倉庫；北京的高層住宅的半地下室作自行車庫；三北地區(qū)的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車庫或貯藏間；新疆地區(qū)因凍土層深，利用深基礎(chǔ)部分作地下室并隔成小間，分給各層住戶作 貯藏間用，很受住戶歡迎。石家莊聯(lián)盟小區(qū)、北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津安華里小區(qū)、居華里小區(qū)的住宅在地下室或半地下室存放自行車或作貯藏間。這樣避免在地面上建倉庫或自行車棚，增加小區(qū)內(nèi)綠化和公共活動場地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖不是人們經(jīng)常停留的地方，但作為活動空間，凈高不低于 2m 才適用。 據(jù)調(diào)查，我國住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通風(fēng)措施不力而導(dǎo)致不能使用的現(xiàn)象十分普遍，采光井因雨水浸入而無法排除的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，本條強(qiáng)調(diào)應(yīng)采取有效措施。 ４ .5 附建公共用房 在住宅 區(qū)內(nèi)，為了節(jié)約用地，增加綠化面積和公共活動場地面積，方便居民生活等，往往在住宅建筑底層或適當(dāng)部位布置商店及其它公共服務(wù)設(shè)施。隨著我國經(jīng)濟(jì)的改革，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由集體或個人經(jīng)營的服務(wù)項目往往也布置在住宅樓內(nèi)。從現(xiàn)狀來看，主要在多層、中高層和高層住宅的一至二層部位設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，不少地區(qū)建有“