【導讀】科研項目計劃的通知》的要求，本規(guī)范的主要技術內容是：1總則；2術語；3. 套內空間；4防火；5其它。型住宅多樣化的需求，解決低收入家庭基本居住條件，本規(guī)范在遵從《住宅設計規(guī)范》原則的基礎上，補充了部分內容，對少量條款作了調整。宅設計規(guī)范》的延伸，起到補缺的作用。本規(guī)范適用于小套型住宅和小套型住宅建筑，24號）所列的廉租住房和經濟適用房。和地方現行的相關規(guī)范。數50％，或總戶數超過該棟總戶數50％的住宅建筑。積不得大于表的規(guī)定。D類套型兼起居的臥室，其使用面積不。減少直接開向起居室（廳）的門洞數量。廚房的使用面積不宜小于表的規(guī)定。炊，并應有機械通風及排煙措施。面器三件衛(wèi)生潔具。套內應設置洗衣機的位置。各套型戶均人數可按表計算。類套型住宅宜設陽臺或平臺。時，該建筑單元每層安全出口不應少于2個。

　　

【正文】 規(guī)定。故在本規(guī)范中引入地方規(guī)劃行政主管部門控制的標準，普通住宅層高不得大于 。 陽 臺 《住宅設計規(guī)范》規(guī)定“普通住宅應設陽臺或平臺”， A 類套型、 B 類套型和 C 類套型從其規(guī)定。 D 類套型由于其套型建筑面積小，居住人口少，故不作強制要求。 國家相關政策通常只對套型建筑面積進行控制。在住宅開發(fā)建設的實踐中，無限加大陽臺面積，以及按 陽臺面積計算規(guī)則計算的面積，引起管理混亂，導致政策精神變質。有關行政主管部門紛紛制定相關限制規(guī)定，故本規(guī)范對陽臺的進深和套型陽臺面積作了限制。 套內入口過道 A 類套型﹑ B 類套型和 C 類套型住宅，套內入口過道凈寬 按《住宅設計規(guī)范》 條的規(guī)定，不宜小于 。D 類套 型由于面積小 、 居住人口少，無條件放置體積較大的家具，故入 口過道凈寬減少 ， 為“不得小于 1ｍ”。 4 防 火 為 保證標準層較大的小套型住宅建筑的防火疏散要求，按《建筑設計防火規(guī)范》 條的規(guī)定，對建筑單元任一層大于 650ｍ 2的小套型住宅建筑，規(guī)定了安全出口距離和數量的強制要求。 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 條的 小條 中有“每層不超過 8 戶”的規(guī)定。由于小套型住宅戶均人數少， 從《高層民用建筑設計防火規(guī)范》“控制每層的總人數”的原則出 發(fā)，分析小套型高層住宅每層的總人數，詳見表 小套型高 層住宅標準層人數分析。 表 小套型高層住宅標準層總人數分析 套型及套型組合 套型面積 （ ｍ 2） 建筑面積 （ ｍ 2） 戶均人數 （個） 套數（套） 總人數 （個） 原規(guī)范 8 28 A 類集中設置 60 65 3 10 30 B 類集中設置 50 55 12 30 C 類集中設置 45 50 2 13 26 D 類集中設置 37 42 16 24 類平均組合 55 60 11 30 類平均組合 41 46 14 25 類 平均組合 48 53 12 27 經上表的分析，無論各類套型如何組合，每層的總人數是可 以得到控制的。故本規(guī)范中對應《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 條的 小條時，僅限制“每層建筑面積不超過 650 ｍ 2”不再限制“每層不超過 8 戶”。 小套型住宅建筑設計成通廊式的可能性較大， 為保證人員疏散安全，重申《建筑設計防火規(guī)范》 條第 1 款的規(guī)定。 小套型住宅建筑，特別是 D 類套型比例較多時，使用中 存在非住宅化的可能。為保證人員疏散安全，首層疏散外門和走 道的凈寬，參照《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 條“其它” 類，較“居住建筑”類提高一個等級，加寬 ； 疏散樓梯的 最小凈寬度，參照《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 條“其 它建筑”類，較“居住建筑”類提高一個等級，加寬 ｍ 。 參照《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 條，并考慮到 小套型住宅建筑標準層戶小﹑戶多的特點，對開向前室的戶門數 量 作了限制。 5 其 他 由于小套型住宅建筑戶均面積小，套均人數也少，因此按每梯服務戶數配置電梯將與實際情況有太大的出入，同時高層小套型住宅建筑存在非住宅化的可能，故參照《全國民用建筑工程設計措施》的《規(guī)劃建筑》分冊，按經濟級辦公建筑的標準配置，為不應低于350 人 /臺。 小套型住宅建筑，特別是 B 類套型 C 類套型和 D類套型， 集中設置的可能性比較大，采取對社會出租的方式也將占一定比 例?！秶鴦赵宏P于解決城市低收入家庭 住房困難的若干意見》（國 發(fā)［ 2020］ 24 號）也提出﹕“積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵房地 產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設中小戶型住房面向社會出租”，因此物業(yè)管理 將不同于一般的住宅，除應按《住宅設計規(guī)范》 條的要求 外，增加了“物業(yè)值班員臥室及衛(wèi)生間”。 建設部一直提倡住宅室內裝修后銷售，但在重慶收效甚 微。由住戶自行裝修曠日持久，給巳入住戶的生活帶來諸多影響， 也引發(fā)了不少的矛盾。小套型住宅建筑，特別是供出租的小套型 住宅建筑，最有 必要，也最有條件推行室內裝修后銷售或出租。 考慮重慶市民接受有一個過程，故本規(guī)范定為“宜室內裝修后銷 售或出租”。 《住宅設計規(guī)范》 條規(guī)定“每套住宅至少應有一個 居空間能獲得日照”。小套型住宅建筑，受標準層戶數較多，容積 率較高等條件制約，很難做到。重慶地區(qū)居民對日照的要求與北 方地區(qū)有一定差異，避免西曬是主要矛盾。故本規(guī)范采用“每套 小套型住宅宜有一個居住空間獲得日照”的表述，不作強制要求。 《重慶市城市規(guī)劃管理條例 》和《重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 對房屋間距制定了地方的系列規(guī)定，應按其規(guī)定執(zhí)行。 《住宅設計規(guī)范》表 規(guī)定，一類﹑二類住宅用電 負荷為 ， 電度表規(guī)格為 5（ 20）Ａ。 近年住戶家用電器 逐歩增加，紛紛改表增容。故本規(guī)范將與其基本對應的C 類套型 ﹑ B 類套型和 A 類套型，提高一個等級，定為用電負荷4ＫＷ ﹑電度表規(guī)格 10（ 40） Ａ。本規(guī)范的 D 類套型面積較小，居住人口較少，仍按《住宅設計規(guī)范》一類﹑二類住宅的標準配置，為用電負荷 ，電表規(guī)格5（ 20） Ａ。如無條件直接采光﹑自然 通風，只能使用電炊的 D 類套型，其用電負荷標準為 4ＫＷ， 電 度表規(guī)格為 10（ 40） Ａ。