dbj5007920xx重慶市小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-06-07 08:20本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】科研項(xiàng)目計(jì)劃的通知》的要求，本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1總則；2術(shù)語；3. 套內(nèi)空間；4防火；5其它。型住宅多樣化的需求，解決低收入家庭基本居住條件，本規(guī)范在遵從《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》原則的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充了部分內(nèi)容，對(duì)少量條款作了調(diào)整。宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的延伸，起到補(bǔ)缺的作用。本規(guī)范適用于小套型住宅和小套型住宅建筑，24號(hào)）所列的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房。和地方現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范。數(shù)50％，或總戶數(shù)超過該棟總戶數(shù)50％的住宅建筑。積不得大于表的規(guī)定。D類套型兼起居的臥室，其使用面積不。減少直接開向起居室（廳）的門洞數(shù)量。廚房的使用面積不宜小于表的規(guī)定。炊，并應(yīng)有機(jī)械通風(fēng)及排煙措施。面器三件衛(wèi)生潔具。套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。各套型戶均人數(shù)可按表計(jì)算。類套型住宅宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。時(shí)，該建筑單元每層安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。
【正文】 規(guī)定。故在本規(guī)范中引入地方規(guī)劃行政主管部門控制的標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅層高不得大于 。 陽(yáng) 臺(tái) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定“普通住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)”， A 類套型、 B 類套型和 C 類套型從其規(guī)定。 D 類套型由于其套型建筑面積小，居住人口少，故不作強(qiáng)制要求。 國(guó)家相關(guān)政策通常只對(duì)套型建筑面積進(jìn)行控制。在住宅開發(fā)建設(shè)的實(shí)踐中，無限加大陽(yáng)臺(tái)面積，以及按 陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算的面積，引起管理混亂，導(dǎo)致政策精神變質(zhì)。有關(guān)行政主管部門紛紛制定相關(guān)限制規(guī)定，故本規(guī)范對(duì)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深和套型陽(yáng)臺(tái)面積作了限制。 套內(nèi)入口過道 A 類套型﹑ B 類套型和 C 類套型住宅，套內(nèi)入口過道凈寬 按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 條的規(guī)定，不宜小于 。D 類套 型由于面積小 、 居住人口少，無條件放置體積較大的家具，故入 口過道凈寬減少 ， 為“不得小于 1ｍ”。 4 防 火 為 保證標(biāo)準(zhǔn)層較大的小套型住宅建筑的防火疏散要求，按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 條的規(guī)定，對(duì)建筑單元任一層大于 650ｍ 2的小套型住宅建筑，規(guī)定了安全出口距離和數(shù)量的強(qiáng)制要求。 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 條的 小條 中有“每層不超過 8 戶”的規(guī)定。由于小套型住宅戶均人數(shù)少， 從《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》“控制每層的總?cè)藬?shù)”的原則出 發(fā)，分析小套型高層住宅每層的總?cè)藬?shù)，詳見表 小套型高 層住宅標(biāo)準(zhǔn)層人數(shù)分析。 表 小套型高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層總?cè)藬?shù)分析 套型及套型組合 套型面積 （ ｍ 2） 建筑面積 （ ｍ 2） 戶均人數(shù) （個(gè)） 套數(shù)（套） 總?cè)藬?shù) （個(gè)） 原規(guī)范 8 28 A 類集中設(shè)置 60 65 3 10 30 B 類集中設(shè)置 50 55 12 30 C 類集中設(shè)置 45 50 2 13 26 D 類集中設(shè)置 37 42 16 24 類平均組合 55 60 11 30 類平均組合 41 46 14 25 類 平均組合 48 53 12 27 經(jīng)上表的分析，無論各類套型如何組合，每層的總?cè)藬?shù)是可 以得到控制的。故本規(guī)范中對(duì)應(yīng)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 條的 小條時(shí)，僅限制“每層建筑面積不超過 650 ｍ 2”不再限制“每層不超過 8 戶”。 小套型住宅建筑設(shè)計(jì)成通廊式的可能性較大， 為保證人員疏散安全，重申《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 條第 1 款的規(guī)定。 小套型住宅建筑，特別是 D 類套型比例較多時(shí)，使用中 存在非住宅化的可能。為保證人員疏散安全，首層疏散外門和走 道的凈寬，參照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 條“其它” 類，較“居住建筑”類提高一個(gè)等級(jí)，加寬 ； 疏散樓梯的 最小凈寬度，參照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 條“其 它建筑”類，較“居住建筑”類提高一個(gè)等級(jí)，加寬 ｍ 。 參照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 條，并考慮到 小套型住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層戶小﹑戶多的特點(diǎn)，對(duì)開向前室的戶門數(shù) 量 作了限制。 5 其 他 由于小套型住宅建筑戶均面積小，套均人數(shù)也少，因此按每梯服務(wù)戶數(shù)配置電梯將與實(shí)際情況有太大的出入，同時(shí)高層小套型住宅建筑存在非住宅化的可能，故參照《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)措施》的《規(guī)劃建筑》分冊(cè)，按經(jīng)濟(jì)級(jí)辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)配置，為不應(yīng)低于350 人 /臺(tái)。 小套型住宅建筑，特別是 B 類套型 C 類套型和 D類套型， 集中設(shè)置的可能性比較大，采取對(duì)社會(huì)出租的方式也將占一定比 例?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭 住房困難的若干意見》（國(guó) 發(fā)［ 2020］ 24 號(hào)）也提出﹕“積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會(huì)出租”，因此物業(yè)管理 將不同于一般的住宅，除應(yīng)按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 條的要求 外，增加了“物業(yè)值班員臥室及衛(wèi)生間”。 建設(shè)部一直提倡住宅室內(nèi)裝修后銷售，但在重慶收效甚 微。由住戶自行裝修曠日持久，給巳入住戶的生活帶來諸多影響， 也引發(fā)了不少的矛盾。小套型住宅建筑，特別是供出租的小套型 住宅建筑，最有 必要，也最有條件推行室內(nèi)裝修后銷售或出租。 考慮重慶市民接受有一個(gè)過程，故本規(guī)范定為“宜室內(nèi)裝修后銷 售或出租”。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 條規(guī)定“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè) 居空間能獲得日照”。小套型住宅建筑，受標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)較多，容積 率較高等條件制約，很難做到。重慶地區(qū)居民對(duì)日照的要求與北 方地區(qū)有一定差異，避免西曬是主要矛盾。故本規(guī)范采用“每套 小套型住宅宜有一個(gè)居住空間獲得日照”的表述，不作強(qiáng)制要求。 《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例 》和《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 對(duì)房屋間距制定了地方的系列規(guī)定，應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》表 規(guī)定，一類﹑二類住宅用電 負(fù)荷為 ， 電度表規(guī)格為 5（ 20）Ａ。 近年住戶家用電器 逐歩增加，紛紛改表增容。故本規(guī)范將與其基本對(duì)應(yīng)的C 類套型 ﹑ B 類套型和 A 類套型，提高一個(gè)等級(jí)，定為用電負(fù)荷4ＫＷ ﹑電度表規(guī)格 10（ 40） Ａ。本規(guī)范的 D 類套型面積較小，居住人口較少，仍按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》一類﹑二類住宅的標(biāo)準(zhǔn)配置，為用電負(fù)荷 ，電表規(guī)格5（ 20） Ａ。如無條件直接采光﹑自然 通風(fēng)，只能使用電炊的 D 類套型，其用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為 4ＫＷ， 電 度表規(guī)格為 10（ 40） Ａ。
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