dbj5007920xx重慶市小套型住宅設(shè)計規(guī)范公寓住宅-wenkub.com
2025-06-02 08:20 本頁面
【正文】 本規(guī)范的 D 類套型面積較小，居住人口較少，仍按《住宅設(shè)計規(guī)范》一類﹑二類住宅的標(biāo)準(zhǔn)配置，為用電負荷 ，電表規(guī)格5（ 20） Ａ。 《重慶市城市規(guī)劃管理條例 》和《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 對房屋間距制定了地方的系列規(guī)定，應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。 《住宅設(shè)計規(guī)范》 條規(guī)定“每套住宅至少應(yīng)有一個 居空間能獲得日照”。 建設(shè)部一直提倡住宅室內(nèi)裝修后銷售，但在重慶收效甚 微。 5 其 他 由于小套型住宅建筑戶均面積小，套均人數(shù)也少，因此按每梯服務(wù)戶數(shù)配置電梯將與實際情況有太大的出入，同時高層小套型住宅建筑存在非住宅化的可能，故參照《全國民用建筑工程設(shè)計措施》的《規(guī)劃 小套型住宅建筑設(shè)計成通廊式的可能性較大， 為保證人員疏散安全，重申《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 條第 1 款的規(guī)定。 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 條的 小條 中有“每層不超過 8 戶”的規(guī)定。有關(guān)行政主管部門紛紛制定相關(guān)限制規(guī)定，故本規(guī)范對陽臺的進深和套型陽臺面積作了限制。 陽 臺 《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定“普通住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺”， A 類套型、 B 類套型和 C 類套型從其規(guī)定。 層 高 《住宅設(shè)計規(guī)范》定為“普通住宅層高宜為 ｍ ”。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，家庭逐歩小型化。 C 類套型和 D 類套型的套型建筑面積巳小于《住宅設(shè)計規(guī) 范》一類套型，衛(wèi)生間門的布置有一定難度，對“無前室的衛(wèi)生 間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）”不作強制要求，從衛(wèi)生角度考慮，仍不應(yīng)直接開向廚房。 衛(wèi) 生 間 為節(jié)能﹑節(jié)水，在小套型住宅中不宜設(shè)置浴缸。 A 類套型、 B 類套型和 C 類套型的廚房，在采光、通風(fēng)、 位置等方面，按《住宅設(shè)計規(guī)范》的 要求。 B類套型面 積界于《住宅設(shè)計規(guī)范》一、二類住宅之間，其廚房使用面積同 《住宅設(shè)計規(guī)范》一、二類住宅，為不宜 小于 4ｍ 2。 本規(guī)范考慮 C 類套型、 D 類套型居住人口較少、標(biāo)準(zhǔn)較低，可選 用尺寸較小的沙發(fā)，或減少一個座位，也能滿足基本的生活要求。 A 類套型使用面積系數(shù)較低，有加大居住空間面積，或增加一 個小居住空間，如單人臥室或書房的可能。 3 套 型 空 間 套 型 新增了只有 1 個居住空間的 D 類套型，套內(nèi)最少基本空間數(shù)為 3 個。本規(guī)范從小套型住宅的條件出發(fā)，主 要對《住宅設(shè)計規(guī)范》在下列兩方面作了調(diào)整和補缺： 一方面對 《住宅設(shè)計規(guī)范》中的二類套型、一類套型，在居住空間數(shù)不變 的情況下，調(diào)小使用面積，少量條款作了調(diào)整，使其控制在《國 務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國［ 2020］ 24 號）規(guī)定的，新建廉租住房套型建筑面積和經(jīng)濟適用房建筑面 積的范圍內(nèi)；另一方面，補充只有一個居住空間的套型，對《住 宅設(shè)計規(guī)范》的部分條款作了調(diào)整，以適應(yīng)社會生活多樣化的需 求。 小套型住宅設(shè)計規(guī)范 （ 2020 年版） 條 文 說 明 報 批 稿 目 次 1 總則 ?????????????????????? ? 3 套 內(nèi) 空間 ???????????????????? ? 套型 ????????????????????? ? 臥 室 ﹑ 起 居 室（廳） ?????????????? ? 廚房 ?????????????????????? 衛(wèi)生間 ???????????????????? ? 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 計 算??????????????? . 層高 ?????????????????????? 陽臺 ?????????????????????? 套內(nèi)入口過道?????????????????? 4 防火 ???????????????? ??????? 5 其它 ?????????????? ???? ?? ??? 1 總 則 城市住宅建設(shè)量大面廣，并越來越呈現(xiàn)多樣化的需求：一方面隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，人們?yōu)榱艘椎鼐蜆I(yè)、經(jīng)商、求學(xué)等社會行為，需要套型面積相對較小的住所 ； 另一方面人們在人生的一些階段，如成年未婚從原家庭中分離、婚變使原家庭分裂、晚年養(yǎng)老、大家庭解體等多種生活形態(tài)，也需要套型面積相對較小的住所 ； 再一方面受經(jīng)濟條件制約，也需要套型面積相對較小，解決好基本使用功能的住宅。每套小套型住宅的用 電負荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格不宜小于表 的規(guī)定。 小套型住宅建筑樓棟出入口建筑外觀處理應(yīng)方便識別， 應(yīng)設(shè)門廳、管理室、信報間 、 物管值班員臥室及衛(wèi)生間，并按戶設(shè)置信報箱。 高層小套型住宅建筑的戶門不應(yīng)直接開向防煙前室，當(dāng)確有
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