【正文】 按照防火規(guī)范的規(guī)定，十層及十層以上定為高層住宅，其入口人流相對較大，同時(shí)信報(bào)箱等公共設(shè)施需要一定的布置空間，因此對十層及十層以上住宅做出了設(shè)置入口門廳的規(guī)定。由于沿外廊一側(cè)通常布置廚房、衛(wèi)生間，封閉外廊需要良好通風(fēng)，還要考慮防火排煙，故規(guī)定封閉外廊要有能開啟的窗扇或通風(fēng)排煙設(shè)施。因此，在廣泛征求意見基礎(chǔ)上，本條適當(dāng)放寬了特定條件。電梯機(jī)房設(shè)備產(chǎn)生的噪聲、電梯井道內(nèi)產(chǎn)生的振動(dòng)、共振和撞擊聲對住戶干擾很大，尤其對最需要安靜的臥室的干擾就更大。隔一層或更多層設(shè)站的方式，既不合理，對居民也不公平。對于一棟十二層的住宅，各單元聯(lián)通的屋面可以視為聯(lián)系廊；對于一棟十八層的住宅，聯(lián)系廊的設(shè)置可有兩種方案：方案一，在十二層設(shè)置第一個(gè)聯(lián)系廊，根據(jù)聯(lián)系廊的間隔不能超過五層的規(guī)定，十七層必須設(shè)置第二個(gè)聯(lián)系廊；方案二，在十四層設(shè)置第一個(gè)聯(lián)系廊，各單元的聯(lián)通屋面即可以視為第二個(gè)聯(lián)系廊。當(dāng)一棟樓只有一部能容納擔(dān)架的電梯時(shí)，其他單元只能通過聯(lián)系廊到達(dá)這電梯運(yùn)輸擔(dān)架。由防火規(guī)范統(tǒng)一規(guī)定，本規(guī)范不再放寬條件。3 在住宅建筑頂層若布置兩層一套的躍層住宅（設(shè)置戶內(nèi)樓梯者），躍層部分的入口處距該建筑物室外地面的高度若超過16m。此時(shí)以16m作為是否設(shè)置電梯的限值。我國已步入老齡化社會(huì)，應(yīng)該對老年群體給予更多的關(guān)注，為此，本規(guī)范中規(guī)定“住戶入口層樓面距室外地面的高度超過16m的住宅必須設(shè)置電梯”。多少層開始設(shè)置電梯是個(gè)居住標(biāo)準(zhǔn)的問題，各國標(biāo)準(zhǔn)不同。 我國目前大多數(shù)住宅的剪刀梯平臺普遍過于狹窄，日常搬運(yùn)大型家具困難，特別是急救時(shí)擔(dān)架難以水平回轉(zhuǎn)；高層建筑雖有電梯，但往往一棟樓只有一部能容納普通擔(dān)架，需要通過聯(lián)系廊和疏散樓梯搬運(yùn)傷病員。行人經(jīng)過時(shí)容易碰頭，很不安全。正好設(shè)16步。這里需要說明，：①，（不符合3模）開間樓梯間，樓梯面積較大。 十層及十層以上的住宅建筑，除條文里規(guī)定的兩種情況外，每個(gè)住宅單元的樓梯間均應(yīng)通至屋頂，各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通，以便于疏散到屋頂?shù)娜?，能夠?jīng)過另一座樓梯到達(dá)室外，及時(shí)擺脫災(zāi)害威脅。 在同一建筑中，若兩個(gè)樓梯出口之間距離太近，會(huì)導(dǎo)致疏散人流不均而產(chǎn)生局部擁擠，還可能因出口同時(shí)被煙堵住，使人員不能脫離危險(xiǎn)而造成重大傷亡事故。對欄桿的開始計(jì)算部位應(yīng)從欄桿下部可踏部位起計(jì)，以確保安全高度。 ，人易跌傷，故需采取防護(hù)措施。 ，其余未作改動(dòng)。 為保證有效的排氣，應(yīng)有足夠的進(jìn)風(fēng)通道，當(dāng)廚房和衛(wèi)生間的外窗關(guān)閉或暗衛(wèi)生間無外窗時(shí)，必需通過門進(jìn)風(fēng)。 為保證居住的安全性，本次修編明確規(guī)定住宅戶門應(yīng)具備防盜、隔聲功能。所以本條規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。距離樓（地）、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入窗臺凈高。 ，是考慮人上下樓梯時(shí)，腳踏扇形踏步的部位。居住實(shí)態(tài)調(diào)查資料表明，套內(nèi)壁柜常因通風(fēng)防潮不良造成貯藏物霉?fàn)€，本條規(guī)定對設(shè)置于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間等容易受潮的壁柜應(yīng)采取防潮措施。在大型家具中沙發(fā)、餐桌、鋼琴等尺度較大，本條規(guī)定在一般情況下。因此，本條對陽臺或建筑外墻空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置做出了具體規(guī)定。所以，本條規(guī)定該類陽臺樓地面應(yīng)做防水。本次修編將本條修改為“應(yīng)采取防水措施”，主要是針對容易漏水的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要求采取防水措施。頂層住宅陽臺若沒有雨罩，就會(huì)給晾曬衣物帶來不便。 七層及七層以上住宅以及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺采用實(shí)體欄板，可以防止冷風(fēng)從陽臺灌入室內(nèi)，還可防止物品從過高處的欄桿縫隙處墜落傷人。所以本條規(guī)定陽臺欄桿的凈高不應(yīng)按窗臺高度設(shè)計(jì)。根據(jù)人體工程學(xué)原理， m，才能防止兒童鉆出。本條對此作出相關(guān)規(guī)定。 廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室（廳）低。根據(jù)人體工程學(xué)原理，居住者在坡屋頂內(nèi)空間活動(dòng)時(shí)動(dòng)作相對收斂，所謂“身在屋檐下哪能不低頭”，因此，室內(nèi)凈高要求略低于普通房間的凈高要求。臥室、起居室（廳），是指室內(nèi)梁底處的凈高、活動(dòng)空間上部吊柜的柜底與地面的距離等，才能保證居民的基本活動(dòng)并具有安全感。 m層高的規(guī)定，在全國執(zhí)行已有多年，對于普通住宅更需進(jìn)一步要求控制層高，以便節(jié)能。但是在實(shí)際使用中有時(shí)設(shè)置在陽臺、廚房、過道等位置。 衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)時(shí)除應(yīng)符合本條規(guī)定外。 衛(wèi)生間 本次修編不再進(jìn)行分類和規(guī)定設(shè)置衛(wèi)生間的個(gè)數(shù)，僅規(guī)定了每套住宅應(yīng)配置的衛(wèi)生設(shè)備的種類和件數(shù)，強(qiáng)調(diào)至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件，以保證基本生活需求。 廚房設(shè)計(jì)時(shí)若不按操作流程合理布置，住戶實(shí)際使用時(shí)或改造時(shí)都將帶來極大不便。時(shí)，必須設(shè)置有效的排氣裝置，一個(gè)雙眼灶的熱負(fù)荷約為8～9kW，廚房體積小于39m179。對由兼起居的臥室、。根據(jù)低限度尺度研究結(jié)果，3m以上直線墻面保證可布置一組沙發(fā)，使起居室（廳）中能有一相對穩(wěn)定的使用空間。2 在小套型住宅設(shè)計(jì)中，允許采用一種兼有起居活動(dòng)功能空間和睡眠功能空間為一室的“臥室”，這種兼起居的臥室需要在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上至少增加一組沙發(fā)和擺設(shè)一個(gè)小餐桌的面積（3m2）才能保證家具的布置，所以規(guī)定兼起居的臥室為12m2。原規(guī)范規(guī)定雙人臥室不小于10m2。所以將原規(guī)范規(guī)定不應(yīng)小于34 m2下調(diào)為不應(yīng)小于30 m2。即使在工程設(shè)計(jì)理論和實(shí)踐中，可能設(shè)計(jì)出更小的套型，但是這種套型是不能滿足最低使用要求的。 本次修編刪除了原規(guī)范對住宅套型的分類。5 套內(nèi)空間 套型 住宅按套型設(shè)計(jì)是指每套住宅的分戶界限應(yīng)明確，必須獨(dú)門獨(dú)戶，每套住宅至少包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。建筑層數(shù)應(yīng)包括住宅部分的層數(shù)和其他功能空間的層數(shù)。與原規(guī)范采用的住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)含義不同，該計(jì)算比值相當(dāng)于全樓的使用面積系數(shù)，采用該計(jì)算比值可避免同一套型出現(xiàn)不同建筑面積的現(xiàn)象。 原規(guī)范沒有要求計(jì)算套型的總建筑面積，不能直觀地反映一套住宅所涵蓋的建筑面積到底是多少，本次修編對此給予明確：1 原規(guī)范的套型面積計(jì)算方法是利用住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求套型建筑面積，其計(jì)算參數(shù)以標(biāo)準(zhǔn)層為計(jì)算參數(shù)。5 利用坡屋頂內(nèi)作為使用空間時(shí)，；~；。套型陽臺面積單獨(dú)計(jì)算，不列入套內(nèi)使用面積之中?！疤仔涂偨ㄖ娣e”不同于原規(guī)范中的“套型建筑面積”指標(biāo)，原規(guī)范中“套型建筑面積”反映的是標(biāo)準(zhǔn)層各種要素的計(jì)算結(jié)果；本次修編的“套型總建筑面積”反映的是整棟樓各種要素的計(jì)算結(jié)果。該指標(biāo)過去主要用于方案設(shè)計(jì)階段的指標(biāo)比較，其結(jié)果與工程設(shè)計(jì)實(shí)踐中以棟為單位計(jì)算建筑面積存在一定誤差。 住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算方法有多種，本條要求采用統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則，這有利于方案競賽、工程投標(biāo)、工程立項(xiàng)、報(bào)建、驗(yàn)收、結(jié)算以及銷售、管理等各環(huán)節(jié)的工作，可有效避免各種矛盾。如果在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮建筑和居住者全生命周期的使用需求，兼顧當(dāng)前使用和今后改造的可能，將大大延長住宅的使用壽命，比新建住宅節(jié)省大量投資和材料。除防火之外，避震、防空、突發(fā)事件等的安全疏散要求也要予以滿足。 進(jìn)入21世紀(jì)以來，全球城市火災(zāi)問題日益嚴(yán)重，其中居民住宅火災(zāi)發(fā)生率顯著增加。目前建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料層出不窮，國家正在實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政策，提高住宅產(chǎn)品質(zhì)量。我國政府高度重視資源環(huán)境問題，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，把節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境作為基本國策，努力建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)。 住宅是供人使用的，因此住宅設(shè)計(jì)處處要以人為本。我國人口多土地少，合理節(jié)約用地是住宅建設(shè)中日益突出的重要課題。凸窗的窗臺防護(hù)高度要求與普通窗臺一樣，應(yīng)按本規(guī)范的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本條所指的平臺是住宅里常見的上人屋面，或由住宅底層地面伸出的供人們室外活動(dòng)的平臺。住宅的設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位配套的，而公寓一般以棟為單位甚至可以以樓群為單位配套。因?yàn)槌擞小蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》外，還有《老年人居住建筑標(biāo)準(zhǔn)》和《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，這也是公寓和宿舍設(shè)計(jì)可以不執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的原因之一。 住宅設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，各專業(yè)已有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，除必要的重申外，本規(guī)范不再重復(fù)，因此設(shè)計(jì)時(shí)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，主要有：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045《住宅建筑規(guī)范》GB50386《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50033《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ118《住宅信報(bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》GB50631《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75《電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》GBT 70252 術(shù) 語 本定義提出了住宅的兩個(gè)關(guān)鍵概念：“家庭”和“房子”。本次修訂擴(kuò)充了原來各章節(jié)的內(nèi)容，修改了部分經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的低限要求和計(jì)算方法，以便進(jìn)一步保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)健康發(fā)展。 2 本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。每套住宅的進(jìn)戶線不應(yīng)少于1根，起居室、臥室或兼起居室的臥室應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)插座。有線電視、電話、信息網(wǎng)絡(luò)等線路宜集中布線。 共用部位應(yīng)設(shè)置人工照明，應(yīng)采用高效節(jié)能的照明裝置和節(jié)能控制措施。 住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)采用TT、TNCS或TNS接地方式，并應(yīng)進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)；2 電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，套內(nèi)的電氣管線應(yīng)采用穿管暗敷設(shè)方式配線。 當(dāng)采用分戶或分室設(shè)置的分體式空調(diào)器時(shí)。 無外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。房間“全面通風(fēng)”是相對于爐灶排油煙機(jī)等“局部排風(fēng)”而言。 使用燃?xì)獾淖≌?，每套的燃?xì)庥昧繎?yīng)根據(jù)燃?xì)庠O(shè)備的種類、數(shù)量和額定燃?xì)饬坑?jì)算確定，且應(yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。 燃?xì)庠O(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)；2 嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備；3 戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)；4 燃?xì)鉄崴鞯热細(xì)庠O(shè)備應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)或其他非居住房間。 采用戶式燃?xì)獠膳療崴疇t作為采暖熱源時(shí)，其熱效率應(yīng)符合《家用燃?xì)饪焖贌崴骱腿細(xì)獠膳療崴疇t能效限定值及能效等級》中能效等級3級的規(guī)定值。 套內(nèi)采暖設(shè)施應(yīng)配置室溫自動(dòng)調(diào)控裝置。 住宅集中采暖的設(shè)計(jì)，應(yīng)進(jìn)行每一個(gè)房間的熱負(fù)荷計(jì)算。夏熱冬冷地區(qū)住宅采暖方式應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉辞闆r，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，并根據(jù)用戶對設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的承擔(dān)能力等因素確定。 采用中水沖洗便器時(shí)，中水管道和預(yù)留接口應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)識。 設(shè)置淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，設(shè)置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。排水管道不得穿越臥室。生活熱水的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1． 集中生活熱水系統(tǒng)配水點(diǎn)的供水水溫不應(yīng)低于45℃；2． 集中生活熱水系統(tǒng)應(yīng)在套內(nèi)熱水表前設(shè)置循環(huán)回水管；3． 集中生活熱水系統(tǒng)熱水表后或戶內(nèi)熱水器不循環(huán)的熱水供水支管，長度不宜超過8m。 給水排水 住宅各類生活供水系統(tǒng)水質(zhì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。 機(jī)電設(shè)備管線的設(shè)計(jì)應(yīng)相對集中、布置緊湊、合理使用空間。污染物名稱活度、濃度限值氡≤200(Bq/m3)游離甲醛≤(mg/m3)苯≤(mg/m3)氨≤(mg/m3)TVOC≤（mg/m3）8 建筑設(shè)備 一般規(guī)定 住宅應(yīng)設(shè)置室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。 住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在設(shè)計(jì)的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。在住宅平面設(shè)計(jì)時(shí)，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時(shí)，分隔墻和分隔樓板應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)內(nèi)天井、凹天井中設(shè)置相鄰戶間窗口時(shí)，宜采取隔聲降噪措施。 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：1 分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價(jià)量（RW+C）應(yīng)大于45 dB；2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價(jià)量（RW+Ctr）應(yīng)大于51 dB。單朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施。 除嚴(yán)寒地區(qū)外，居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮陽措施，居住空間朝東外窗宜采取外遮陽措施。 臥室、起居室（廳）、廚房的采光系數(shù)不應(yīng)低于1%；當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時(shí)，%。 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施，采光井應(yīng)采取排水措施。 住宅的地下室、半地下室做自行車庫和設(shè)備用房時(shí)。 豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度不應(yīng)低于相鄰建筑砌筑體。 廚房、衛(wèi)生間的共用排氣道應(yīng)采用能夠防止各層回流的定型產(chǎn)品，并應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。選用嵌墻式信報(bào)箱時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)洞口尺寸和安裝、拆卸預(yù)埋件位置。當(dāng)通往投遞口的專用通道設(shè)置在室內(nèi)時(shí)。 信報(bào)箱 新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱。 住宅入口及入口平臺的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 建筑入口設(shè)臺階時(shí)，應(yīng)同時(shí)設(shè)置輪椅坡道和扶手；2 。 走廊和出入口 住宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開啟的窗扇。住宅電梯宜成組集中布置。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層。 時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。 。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開啟。 樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。 安全疏散出口 十層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。防護(hù)欄桿必須采用防止