【正文】 樣更能夠體現(xiàn)準(zhǔn)確性和合理性，保證各套型總建筑面積之和與住宅樓總建筑面積一致。同時(shí)，可以準(zhǔn)確計(jì)算出參與公共面積分?jǐn)偤蟮脑撎仔涂偨ㄖ娣e。坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不計(jì)算其使用面積。4 正常的墻體按結(jié)構(gòu)體表面尺寸計(jì)算使用面積，粉刷層可以簡(jiǎn)略，遇有各種復(fù)合保溫層時(shí)，要將復(fù)合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計(jì)算。2 躍層住宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積；3 本條規(guī)定煙囪、排氣道、管井等均不計(jì)入使用面積，反映了使用面積是住戶真正能夠使用的面積。壁柜定義為“建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間”，因此其使用面積應(yīng)只計(jì)算落地部分的凈面積，并計(jì)入套內(nèi)使用面積。5 本次修編增加了“住宅樓總建筑面積”這項(xiàng)指標(biāo)，便于規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算和數(shù)值的統(tǒng)一。4 本次修編明確了套型總建筑面積的構(gòu)成要素是套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺(tái)面積，保證了住宅樓總建筑面積與全樓各套型總建筑面積之和不會(huì)產(chǎn)生數(shù)值偏差。因此，本次不再繼續(xù)使用。2 本次修編取消了原規(guī)范中“住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”這項(xiàng)指標(biāo)。本次修編針對(duì)本條的修改主要為以下幾個(gè)方面。本次修編由原規(guī)范的7項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)簡(jiǎn)化為5項(xiàng)，并對(duì)其計(jì)算方法進(jìn)行了部分修改，其主要目的是避免矛盾、體現(xiàn)公平、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，反映客觀實(shí)際。4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 在住宅設(shè)計(jì)階段計(jì)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是住宅從計(jì)劃、規(guī)劃到施工、管理各階段技術(shù)文件的重要組成部分。 住宅物質(zhì)壽命一般不少于五十年，而生活水平的提高，家庭結(jié)構(gòu)的變化，人口老齡化的趨勢(shì)，新技術(shù)和產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，又會(huì)對(duì)住宅提出各種新的功能要求，這將會(huì)導(dǎo)致對(duì)舊住宅的更新改造。 本條要求建筑設(shè)計(jì)專業(yè)和建筑設(shè)備設(shè)計(jì)的各專業(yè)進(jìn)行協(xié)作設(shè)計(jì)，綜合考慮建筑設(shè)備和管線的配置，并提供必要的設(shè)置空間和檢修條件。住宅防火設(shè)計(jì)的主要依據(jù)是《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。住宅火災(zāi)不僅威脅人民生命安全，造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失，而且給家庭帶來巨大傷害，影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。本條要求住宅設(shè)計(jì)在保證結(jié)構(gòu)安全、可靠的同時(shí)，要滿足建筑功能需求，使住宅更加安全、適用、耐久。因此，住宅設(shè)計(jì)人員有責(zé)任在設(shè)計(jì)中積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品。 我國住宅建筑量大面廣，工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化是住宅發(fā)展的趨勢(shì)，只有推行建筑主體、建筑設(shè)備與建筑構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化，才能適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)。隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的加快，人民生活水平的持續(xù)提高，對(duì)住宅功能、舒適度等方面的要求越來越高，如果延續(xù)傳統(tǒng)的建設(shè)模式，我國的土地、能源、資源和環(huán)境都將難以承受。 節(jié)能、環(huán)保是一件關(guān)乎國計(jì)民生的大事，世界各國都相當(dāng)關(guān)注。本條文要求住宅設(shè)計(jì)在滿足一般居住者的使用要求外，還要兼顧老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。同時(shí)因地制宜地創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，為居住區(qū)創(chuàng)造既便于鄰里交往又賞心悅目的生活環(huán)境，是滿足人居住活動(dòng)中生理、心理的雙重需要。通過住宅單體設(shè)計(jì)和群體布置中的節(jié)地措施，可顯著提高土地利用率，因此必須在設(shè)計(jì)時(shí)給予充分重視。3 基本規(guī)定 本規(guī)范只對(duì)住宅單體工程設(shè)計(jì)作出規(guī)定，但住宅與居住區(qū)規(guī)劃密不可分，住宅的日照、朝向、層數(shù)、防火等與規(guī)劃的布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統(tǒng)、豎向設(shè)計(jì)等都有內(nèi)在的聯(lián)系。 躍層住宅的主要特征就是一戶人家的戶內(nèi)居住面積跨越兩層樓面，此時(shí)連接上下層的樓梯就是戶內(nèi)樓梯，在樓梯的設(shè)計(jì)及消防要求上均有別于公共樓梯。凸窗的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距地面應(yīng)有一定高度。不同于樓梯平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、非上人屋面等情況。目前，我國尚未編制通用的公寓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。例如，不必每套公寓設(shè)廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間，而且可以采用共用空調(diào)、熱水供應(yīng)等計(jì)量系統(tǒng)。公寓中的居住者的人員結(jié)構(gòu)相對(duì)住宅中的家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，而且在使用周期中較少發(fā)生變化。由于本規(guī)范的條文沒有出現(xiàn)“公寓”一詞，所以本規(guī)范沒有對(duì)公寓進(jìn)行定義，但是規(guī)范執(zhí)行中經(jīng)常有關(guān)于如何區(qū)別“住宅”和“公寓”的疑問，在此做以下說明：公寓一般指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。作為特殊人群，居住在單身公寓或老年公寓時(shí)，則應(yīng)另行考慮其特殊居住使用要求，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中不需予以特別考慮。申明“房子”的設(shè)計(jì)規(guī)范主要是按照“家庭”的居住使用要求來規(guī)定的。本條闡述了住宅設(shè)計(jì)的基本原則，重點(diǎn)突出了保證安全衛(wèi)生、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的要求，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必須統(tǒng)籌考慮，全面協(xié)調(diào)，在我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展方面發(fā)揮其應(yīng)有的作用。 目前我國城鎮(zhèn)住宅形式多樣，但基本功能及安全、衛(wèi)生要求是一樣的，本規(guī)范對(duì)這些設(shè)計(jì)的基本要求做了明確的規(guī)定，故本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建的各種類型的住宅設(shè)計(jì)。但是，隨著我國住房市場(chǎng)快速發(fā)展，住宅品質(zhì)有了很大變化，部分條文已不適應(yīng)當(dāng)前情況，需要修改并補(bǔ)充新的內(nèi)容；近年來新頒布或修訂的相關(guān)法規(guī)，在表述和指標(biāo)方面有所發(fā)展變化，需要對(duì)本規(guī)范的相應(yīng)條文進(jìn)行調(diào)整，避免執(zhí)行中的矛盾；為落實(shí)國家建設(shè)節(jié)能省地型住宅的要求，貫徹高度重視民生與住房保障問題的精神，本規(guī)范也應(yīng)進(jìn)行修訂，正確引導(dǎo)中小套型住宅設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè)。中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)住 宅 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范Design code for residential buildings條 文 說 明1 總 則 城鎮(zhèn)住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城鎮(zhèn)居民的切身利益，同時(shí)，住宅建設(shè)要求投入大量資金、土地和建材等資源，如何根據(jù)我國國情合理地使用有限的資金和資源，以滿足廣大人民對(duì)住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等基本要求，是制定本規(guī)范的目的。本規(guī)范用詞說明 1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞,說明如下: 1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”； 2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”； 3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”； 4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。 住宅建筑宜設(shè)置安全防范系統(tǒng)。每套住宅的電話通訊進(jìn)戶線不應(yīng)少于1根，起居室、主臥室、兼起居的臥室應(yīng)設(shè)置電話插座；3 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的線路宜預(yù)埋到住宅套內(nèi)。并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)。 電源插座的設(shè)置數(shù)量 空間設(shè)置數(shù)量和內(nèi)容臥室一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組兼起居的臥室一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座三組起居室(廳)一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座三組廚房防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組衛(wèi)生間防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座一組布置洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)、排風(fēng)機(jī)及預(yù)留家用空調(diào)器處專用單相三線插座各一個(gè) 每套住宅應(yīng)設(shè)有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，宜設(shè)置家居配線箱。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)時(shí)，必須采取消防時(shí)應(yīng)急點(diǎn)亮的措施。 。導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯絕緣線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10mm2，；3 套內(nèi)的空調(diào)電源插座、一般電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計(jì)，廚房插座應(yīng)設(shè)置獨(dú)立回路，衛(wèi)生間插座宜設(shè)置獨(dú)立回路；4 除壁掛式分體空調(diào)電源插座外，電源插座回路應(yīng)設(shè)置剩余電流保護(hù)裝置；5 設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)；6 每幢住宅的總電源進(jìn)線應(yīng)設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)或剩余電流動(dòng)作報(bào)警。 電氣 每套住宅的用電負(fù)荷應(yīng)根據(jù)套內(nèi)建筑面積和用電負(fù)荷計(jì)算確定。 住宅計(jì)算夏季冷負(fù)荷和選用空調(diào)設(shè)備時(shí)，室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)宜符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度宜為26℃；2 無集中新風(fēng)供應(yīng)系統(tǒng)的住宅新風(fēng)換氣宜為1次/h。 室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)能有組織地排放。 以煤、薪柴、燃油為燃料進(jìn)行分散式采暖的住宅，以及以煤、薪柴為燃料的廚房，應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或相鄰房間合用一個(gè)煙囪時(shí)，必須采取防止串煙的措施。自然通風(fēng)裝置指有避風(fēng)、防雨構(gòu)造的外墻通風(fēng)口或通風(fēng)器等。嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，在冬季關(guān)閉外窗和非炊事時(shí)間排油煙機(jī)不運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下，應(yīng)有向室外排除廚房?jī)?nèi)燃?xì)饣驘煔獾淖匀慌艢馔贰?嚴(yán)寒、寒冷、夏熱冬冷地區(qū)的廚房，應(yīng)設(shè)置供廚房房間全面通風(fēng)的自然通風(fēng)設(shè)施。 通風(fēng) 排油煙機(jī)的排氣管道可通過豎向排氣道或外墻排向室外。戶內(nèi)燃?xì)鉄崴?、分戶設(shè)置的采暖或制冷燃?xì)庠O(shè)備的排氣管不得與燃?xì)庠钆庞蜔煓C(jī)的排氣管合并接入同一管道。 住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須排至室外。 戶內(nèi)燃?xì)饬⒐軕?yīng)設(shè)置在有自然通風(fēng)的廚房或與廚房相連的陽臺(tái)內(nèi)，且宜明裝設(shè)置，不得設(shè)置在通風(fēng)排氣豎井內(nèi)。 燃?xì)?。 應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的散熱器，并宜明裝，散熱器的外表面應(yīng)刷非金屬性涂料。 室內(nèi)采用散熱器采暖時(shí)，室內(nèi)采暖系統(tǒng)的制式宜采用雙管式；如采用單管式，應(yīng)在每組散熱器的進(jìn)出水支管之間設(shè)置跨越管。用房溫度 ( ℃ )臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間18廚房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊14 設(shè)有洗浴器并有熱水供應(yīng)設(shè)施的衛(wèi)生間宜按沐浴時(shí)室溫為25℃設(shè)計(jì)。 住宅集中采暖的設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)采暖系統(tǒng)的水力平衡計(jì)算，并應(yīng)通過調(diào)整環(huán)路布置和管徑，使并聯(lián)管路（不包括共同段）的阻力相對(duì)差額不大于15％；當(dāng)不滿足要求時(shí)，應(yīng)采取水力平衡措施。熱水溫度和系統(tǒng)壓力應(yīng)根據(jù)管材、室內(nèi)散熱設(shè)備等因素確定。 除電力充足和供電政策支持，或建筑所在地?zé)o法利用其他形式的能源外，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的住宅不應(yīng)設(shè)計(jì)直接電熱作為室內(nèi)采暖主體熱源。 采暖 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。座便器安裝潔身器時(shí)，潔身器應(yīng)與自來水管連接，禁止與中水管連接。 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水設(shè)施用污水泵排出。洗衣機(jī)設(shè)置在陽臺(tái)上時(shí)，其排水不應(yīng)排入雨水管。污廢水排水立管的檢查口宜每層設(shè)置。 排水立管不應(yīng)設(shè)置在臥室內(nèi)，且不宜設(shè)置在靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻；當(dāng)必須靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻時(shí)，應(yīng)采用低噪聲管材。 廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。 衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品。 住宅應(yīng)設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施或預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件。 。 水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電室等公共機(jī)電用房應(yīng)采用低噪聲設(shè)備，且應(yīng)采取相應(yīng)的減振、隔聲、吸音、防止電磁干擾等措施。 設(shè)備、儀表及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的綜合設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 采暖散熱器、戶配電箱、家居配線箱、電源插座、有線電視插座、信息網(wǎng)絡(luò)和電話插座等, 應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置；2 計(jì)量?jī)x表和管道的設(shè)置位置應(yīng)有利于廚房灶具或衛(wèi)生間衛(wèi)生器具的合理布局和接管；3 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面；4 水表、熱量表、燃?xì)獗?、電能表的設(shè)置應(yīng)便于管理。 住宅計(jì)量裝置的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 各類生活供水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置分戶水表；2 設(shè)有集中采暖（集中空調(diào)）系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置分戶熱計(jì)量裝置；3 設(shè)有燃?xì)庀到y(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置分戶燃?xì)獗恚? 設(shè)有供電系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置分戶電能表。 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖設(shè)施。 。 室內(nèi)空氣質(zhì)量 住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)宜進(jìn)行環(huán)境空氣質(zhì)量預(yù)評(píng)價(jià)。 防水、防潮 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施。 起居室（廳）不宜緊鄰電梯布置。 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)宜小于75 dB。 隔聲、降噪 臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲級(jí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級(jí)不應(yīng)大于45dB；2 夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級(jí)不應(yīng)大于37dB；3 起居室（廳）的等效連續(xù)A聲級(jí)不應(yīng)大于45dB。 每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。 住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計(jì)、門窗的位置、方向和開啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。當(dāng)采用天窗、斜屋頂窗采光時(shí)，應(yīng)采取活動(dòng)遮陽措施。 。 臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7。 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。7 室內(nèi)環(huán)境 日照、天然采光、遮陽 每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。 水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電機(jī)房等公共機(jī)電用房不宜設(shè)置在住宅主體建筑內(nèi)，不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)，在無法滿足上述要求貼臨設(shè)置時(shí)，應(yīng)增加隔聲減震處理。 附建公共用房 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性物品的商店、車間和倉庫，以及產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。 直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級(jí)防火門，嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車庫進(jìn)行自然通風(fēng)。 當(dāng)住宅的地上架空層及半地下室做機(jī)動(dòng)車停車位時(shí)。 除臥室、起居室（廳）、廚房以外的其他功能房間可布置在地下室，當(dāng)布置在地下室時(shí)，應(yīng)對(duì)采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。排氣道的出口設(shè)置在上人屋面、住戶露臺(tái)上時(shí)，應(yīng)高出屋面或露臺(tái)地面2m；當(dāng)周圍4m之內(nèi)有門窗時(shí)。 廚房的共用排氣道與衛(wèi)生間的共用排氣道應(yīng)分別設(shè)置。排氣道斷面尺寸應(yīng)根據(jù)層數(shù)確定，排氣道接口部位應(yīng)安裝支管接口配件，廚房排氣道接口直徑應(yīng)大于Φ150mm，衛(wèi)生間排氣道接口直徑應(yīng)大于Φ80mm。 共用排氣道 廚房宜設(shè)共用排氣道，無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)共用排氣道。 信報(bào)箱的設(shè)置宜利用共用部位的照明，但不得降低住宅公共照明標(biāo)準(zhǔn)。 信報(bào)箱設(shè)計(jì)應(yīng)選用信報(bào)箱定型產(chǎn)品，產(chǎn)品應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 信報(bào)箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時(shí)，通道的凈寬應(yīng)從信報(bào)箱的最外緣起算。 設(shè)有單元安全防護(hù)門的住宅，信報(bào)箱的投遞口應(yīng)設(shè)置在門禁以外。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在方案設(shè)計(jì)階段布置信報(bào)箱的位置。 。 坡道的坡度坡度1:2