【正文】 生。三、垃圾倒灰門為保證垃圾下落暢通，本條規(guī)定了垃圾道斷面最小尺寸，從使用情況看，垃圾管道是否堵塞，不僅取決于斷面大小，還涉及到管道內(nèi)部構(gòu)造是否合理，管道是否光滑及用戶使用是否得當(dāng)?shù)纫蛩?。垃圾管道的位置還應(yīng)符合4．1．4的要求，不占用樓梯休息平臺(tái)，以避免妨礙通行及搬運(yùn)物品。住宅如設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)遵守如下要求：一、垃圾管道不得緊貼臥室、起居室(廳)。中高層以及高層住宅不設(shè)垃圾道時(shí)，必須設(shè)置封閉的收集垃圾的空間，以便采取其它措施清運(yùn)垃圾，避免住戶利用電梯搬運(yùn)垃圾。在深圳、廣州、上海、北京、天津、湖州等不少城市提出垃圾革命，取消垃圾道，改用袋裝垃圾，加之物業(yè)管理行業(yè)興起，實(shí)踐證明收效甚佳。造成居住環(huán)境衛(wèi)生惡劣，居民反映強(qiáng)烈。多年來住宅中的垃圾管道、垃圾倒灰口、垃圾掏灰口，成為污染居住環(huán)境的主要部位，本條規(guī)定應(yīng)在住宅樓出入口處設(shè)方便輪椅上下的坡道和扶手，4．2．6目前一些住宅小區(qū)在規(guī)劃中考慮了物業(yè)管理及組團(tuán)封閉管理模式，將組團(tuán)中的數(shù)百戶的信報(bào)箱集中設(shè)置在組團(tuán)入口處，與管理有機(jī)聯(lián)系在一起。本條規(guī)定要求出入口設(shè)計(jì)上要有醒目的識(shí)別標(biāo)志，包括建筑裝飾、建筑小品、單元門牌編號(hào)等，同時(shí)在出入口處座按戶數(shù)設(shè)置信報(bào)箱，三層以上住宅建筑應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅樓房信報(bào)箱》規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)格的信報(bào)箱，每戶一格。4．2．43由于沿外廊一邊一般布置廚房、衛(wèi)生間，需要良好通風(fēng)，同時(shí)考慮防火排煙，故規(guī)定封閉外廊應(yīng)有能開啟的窗扇或通風(fēng)排煙設(shè)施。故本條規(guī)定在高層住宅中作主要通道的外廊宜做封閉外廓。高層住宅在十層以上，所受風(fēng)力明顯比低層、多層住宅要大。對(duì)欄桿的開始計(jì)算部位應(yīng)從欄桿下部可踏部位起計(jì)，以確保安全高度。GB100000—88《中國成年人人體尺寸》資料換算成男子人體直立狀態(tài)下的重心高度是1006．80mm，＝1026．80mm，因此對(duì)欄桿的最低安全高度確定為1．05m。外廊、內(nèi)天井及上人屋面等處一般都是交通和疏散通直，人流較集中，特別在緊急情況下容易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，因此臨空處欄桿高度應(yīng)有安全保障。棚服務(wù)于殘疾人乘坐輪椅，（3）此類電梯還能運(yùn)送把手可拆卸的擔(dān)架和家具。（1）此類電梯只允許運(yùn)送人?！?wù)于殘疾人的電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1．50m”。上海塔式高層住宅一般都設(shè)電梯廳，其深度在2m左右；深圳三十層左右高層住宅，一般設(shè)三臺(tái)電梯，其候梯廳在1．40m左右。從我國已建成高層住宅來看，有的認(rèn)為中間樓層候梯人數(shù)不多，可利用走廊、樓梯平臺(tái)兼作候梯面積，其深度在1．20m4．1．9如北京市紫竹院公園十二層板式高層住宅，兩臺(tái)750kg10人電梯，一用一備，在五、八、十一層設(shè)聯(lián)系廊，兩臺(tái)聯(lián)通，交替使用，司機(jī)維修人員只用7人，服務(wù)144戶，服務(wù)人員可減少一半。在塔式或通廊式住宅中，高層住宅電梯宜每層設(shè)站是為了使用方便，但為了節(jié)約投資允許設(shè)站間層不超過兩層。根據(jù)我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)條件，適當(dāng)放低要求是比較適宜的。5kW，幾乎比前者減少1m／s的電梯，其功率為11．2kW，而一臺(tái)500kg速度為如果備用一臺(tái)630kg7人電梯，非高峰使用時(shí)間完全能滿足需要，高峰時(shí)再開大容量電梯，就能大大降低耗電量，節(jié)省日常開支。北京前三門大街只設(shè)一部電梯的十五層塔式高層住宅居民反映就很強(qiáng)烈；（3）如果設(shè)置兩臺(tái)以上大小容量搭配電梯，并成組集中布置，就能同時(shí)或交替使用，便于管理，兼顧搬運(yùn)家具及擔(dān)架，并能節(jié)省能源和日常維修管理費(fèi)用。如果只設(shè)一臺(tái)電梯極易出現(xiàn)故障或檢修而影響居民使用。（1）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第6．3．1條規(guī)定，塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電梯。最近，北京首規(guī)委住宅專家組討論，認(rèn)為一臺(tái)電梯服務(wù)60—90戶是適宜的。上海市的資料表明，在20層以下的高層住宅中，每臺(tái)750kg速度為為簡化設(shè)計(jì)，方便選用，北京、上海等地設(shè)計(jì)院大都根據(jù)各自的經(jīng)驗(yàn)確定基本數(shù)據(jù)。關(guān)于電梯計(jì)算公式，國外的一般很復(fù)雜，有很多未知數(shù)需測(cè)定，國內(nèi)從收集的資料來看，各種不同計(jì)算公式不下五、六種。如何確定，目前基本有兩種方法：一種按公式計(jì)算，另一種按經(jīng)驗(yàn)確定。4．1．7四、住宅中間層有直通室外地面入口時(shí)，其層數(shù)由該中間層起計(jì)算，這是針對(duì)山地、臺(tái)地利用地形而言的。三、在住宅建筑頂層若布置兩層一套的躍層住宅(戶內(nèi)設(shè)樓梯者)，躍層部分可不計(jì)層數(shù)。本規(guī)范對(duì)住宅有架空層或儲(chǔ)存空間，仍嚴(yán)格規(guī)定，不設(shè)電梯的住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過15．80m＜16m。對(duì)采用2．70m層高的住戶是可以滿足這一規(guī)定的，即：2．20m(架空層)十0．10m(室內(nèi)外高差)十(2．70m實(shí)踐證明，這種住宅的首層和平臺(tái)層的住戶，視線和噪聲干擾很大，環(huán)境質(zhì)量很差，且平臺(tái)造價(jià)高昂，為保證住戶的居住質(zhì)量，本規(guī)范規(guī)定不再允許這種設(shè)計(jì)。原規(guī)范中所規(guī)定的“在住宅建筑底層設(shè)商店等公共用房或大平臺(tái)住宅由公共用房的屋頂平臺(tái)上人口，層數(shù)可由該平臺(tái)起計(jì)算”，換句話說，從平臺(tái)上可允許再作六層住房，實(shí)際就是七層、八層住宅。本規(guī)范中規(guī)定“住戶人口層樓面距室外地面的高度在16m以上的住宅必須設(shè)置電梯”的理由是：一、如底層設(shè)高4．其四，因?yàn)樽≌ㄖ途媚晗拊?0100年，隨著人民居住和生活水平的提高，對(duì)不設(shè)電梯的中高層住宅會(huì)越來越不適應(yīng)，也難改造。其二，從防火、結(jié)構(gòu)、造價(jià)等因素分析，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定，超過六層的塔式住宅應(yīng)通至屋頂，如戶門采用乙級(jí)防火門時(shí)，可不設(shè)封閉樓梯間和樓梯間可不通至屋頂，以及戶內(nèi)須設(shè)消防給水，相鄰單元還須設(shè)連通陽臺(tái)或延廊。根據(jù)對(duì)健康情況一般的中年人的實(shí)測(cè)，其登高運(yùn)動(dòng)量和生理反應(yīng)見表4．1．6。據(jù)調(diào)查，北京、天津60歲以上的老人，已占該市人口的12％，上海已占18％，有些七八十歲的老人從伎進(jìn)五層、六層住宅后多年從未下過樓。1987年《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定了七層(含七層)以上應(yīng)設(shè)電梯，但10多年來，全國除北京、上海嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范外，很多城市仍大量地出現(xiàn)七層、八層乃至九層、十層都不設(shè)電梯的住宅。在歐美一些國家，一般規(guī)定四層起應(yīng)設(shè)電梯，前蘇聯(lián)、日本及我國臺(tái)灣省規(guī)范規(guī)定六層起應(yīng)設(shè)電梯。4．1．64．1．5規(guī)定入口處地坪與室外設(shè)計(jì)地坪的高差不應(yīng)小于0．10m，第一考慮到建筑物本身的沉陷；第二為了保證不使雨水侵入室內(nèi)。1954年《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定不小于2m。實(shí)際調(diào)查中，樓梯平臺(tái)的寬度是影響搬運(yùn)家具的主要因素，本條比原規(guī)范中規(guī)定的平臺(tái)最小寬度1．10m增加了0．10m，為1．20m，如平臺(tái)上有暖氣片、配電箱等凸出物時(shí)，平臺(tái)寬度應(yīng)以凸出面起算(圖4．1．4—1)，垃圾道不宜占用平臺(tái)(圖4．1．4—2)。按層高2．80m計(jì)，正好設(shè)16步，面積增加也不多?，F(xiàn)將踏步寬度修改為不小于0．26m，高度不大于0．175m，坡度為33．94176。原規(guī)范規(guī)定樓梯踏步寬度不小于0．25m，高度不大于0．18m，其坡度為35．75176。1m”，但七層和七層以上單元式住宅或所有走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應(yīng)為1m2左右使用面積，而磚混住宅2．40m開間樓梯間，樓梯寬度只能做到梯段最小凈寬是根據(jù)使用要求、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的。高層住宅的樓梯間當(dāng)受平面布置限制不能直接對(duì)外開窗時(shí)，則須設(shè)防煙樓梯間，采用人工照明和機(jī)械通風(fēng)排煙措施，以符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定。樓梯和電梯4．1．14住宅各部位門洞的最小尺寸是根據(jù)使用要求的最低標(biāo)準(zhǔn)提出的，門的材料構(gòu)造過厚或有特殊要求時(shí)，應(yīng)國有余地。一般的住宅戶門總是向內(nèi)開啟的，可避免阻礙樓梯間的交通，本條規(guī)定外開時(shí)不應(yīng)妨礙交通，一般可采用加大樓梯平臺(tái)、設(shè)大小扇門、入口處設(shè)凹口等措施，以保證安全疏散。過去設(shè)計(jì)的住宅戶門，一般沒有安全防衛(wèi)措施，普遍被住戶改裝或加裝成安全門，本條要求設(shè)計(jì)就應(yīng)采用安全防衛(wèi)門，并宜將幾種功能如保溫、防盜、防火、隔聲集于一門。面向走廊的窗，窗扇不應(yīng)向走廊開啟，否則應(yīng)保證一定高度或加大走廊寬度，以免妨礙交通。居住生活中的私密性要求已成為住宅的重要使用要求之一，住宅凹口的窗和面臨走廊的窗常因設(shè)計(jì)不當(dāng)，引起住戶的強(qiáng)烈不滿。3．9．從安全防范和滿足住戶安全感的角度出發(fā)，底層住宅的外窗和陽臺(tái)門均應(yīng)有一定的防衛(wèi)措施。本條要求當(dāng)窗臺(tái)距地面低于0．90m時(shí)，采取防護(hù)措施。窗3．9．13．9扇形樓梯的踏步寬度自較窄邊起0．25m處的踏步寬度不應(yīng)小于0．22m，是考慮人上下樓梯時(shí)，腳踏扇形踏步的部位。b)a)本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，3壁柜常因通風(fēng)防潮不良造成貯藏物霉?fàn)€，本條要求對(duì)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間等容易受潮的壁柜應(yīng)采取防潮措施，所有壁柜內(nèi)均應(yīng)平整、光潔。其中因吊柜凈空高度不夠、壁柜凈深不足等反映強(qiáng)烈。3．8．2通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬可適當(dāng)減小，但也不應(yīng)小于0．90m。通往臥室、起居室(廳)的過道要考慮搬運(yùn)寫字臺(tái)、大衣柜等的通過寬度，尤其在入口處有拐彎時(shí)，門的兩側(cè)應(yīng)有一定余地，故本條規(guī)定該過道不應(yīng)小于在大型家具中沙發(fā)、餐桌、鋼琴等的尺度較大，過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯3．8．1本條規(guī)定陽臺(tái)宜做防水，陽臺(tái)的雨罩應(yīng)做防水。陽臺(tái)排水處理好壞，直接影響居民生活，實(shí)態(tài)調(diào)查表明，由于陽臺(tái)及雨罩排水組織不當(dāng)，造成上下層的干擾十分嚴(yán)重，如上層澆花、沖洗陽臺(tái)而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。各套住宅之間毗連的陽臺(tái)分隔板是套與套之間明確的分界線，對(duì)居民的領(lǐng)域性起保證作用，對(duì)安全防范有重要作用，在設(shè)計(jì)時(shí)明確分隔，可減少管理中的矛盾。陽臺(tái)是住樓房居民晾曬衣物的最佳場(chǎng)所，設(shè)計(jì)上應(yīng)預(yù)留設(shè)施以便住戶拉線架桿，否則住戶在自裝設(shè)施過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層住戶陽光，影響下層住戶等問題。此外，寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)以及中高層、高層住宅封陽臺(tái)的現(xiàn)象普遍，透空的欄桿難以封閉。對(duì)寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的中高層、高層住宅陽臺(tái)，提倡采用實(shí)體欄板，3同時(shí)為防止因欄桿上放置花盆而墜落傷人，本條要求可擱置花盆的欄桿必須采取防止墜落措施。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于0．11m，才能防止兒童鉆出。3．7．2陽臺(tái)是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來越重要的作用。陽本條要求其凈距不得低于1．90m。3．6．5但有關(guān)煤氣設(shè)計(jì)安裝規(guī)范要求廚房不低于2．20m，衛(wèi)生間從空氣容量、通風(fēng)排氣口的高度要求等考慮也不應(yīng)低于2．20m。．43否則視為凈高低于2．40m。在一間房間中，低于2．40m的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過室內(nèi)空間的本規(guī)范第3．2．1條已將原規(guī)范最小雙人臥室面積和最小單人臥室的面積各提高1m2，根據(jù)容積與空氣潔凈度的關(guān)系，新的規(guī)定更加安全。另外，據(jù)對(duì)空氣潔凈度測(cè)試的有關(guān)資料分析，不同層高的住宅中，冬季室內(nèi)空氣中的上表說明居室內(nèi)只要有穿堂風(fēng)，凈高稍低的居室室內(nèi)溫差數(shù)很?。挥钟捎趦舾呓档秃蠓块g斷面變小，因而對(duì)流風(fēng)速有所增加，室內(nèi)濕度卻隨穿堂風(fēng)的增加而減小。從室內(nèi)微小氣候的測(cè)定結(jié)果看，2．40m室內(nèi)凈高也是可行的。(廳)是住宅套內(nèi)活動(dòng)最頻繁的空間，也是大型家具集中的場(chǎng)所，本條要求其室內(nèi)凈高不低于2．40m，以保證基本使用要求，在國際上。3．6．22．80m層高的規(guī)定，在全國執(zhí)行已超過十年，普遍能貫徹執(zhí)行，北京、天津等市能做到2．70m，個(gè)別地區(qū)曾強(qiáng)調(diào)頂層和底層在技術(shù)處理上的一些問題而放寬了規(guī)定，現(xiàn)已基本解決。把住宅層高控制在2．80m以下，不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。3．61／2計(jì)入建筑面積。3．5．4六、坡層頂內(nèi)的使用空間只有單獨(dú)計(jì)算使用面積，才不影響標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和使用面積系數(shù)等指標(biāo)。五、利用坡屋頂內(nèi)做為使用空間時(shí)，對(duì)低于120m凈高的不予計(jì)入使用面積；對(duì)1．20m2．10m的計(jì)入1／2；。因此，本條改為不計(jì)入使用面積。規(guī)定了將不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管井等計(jì)入使用面積，但在實(shí)際執(zhí)行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，將公共管井的面積列入使用面積賣給住戶很不合理，同時(shí)這種計(jì)算方法不能正確反映設(shè)計(jì)的合理性，尤其對(duì)廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時(shí)不夠準(zhǔn)確。二、