北京東部地區(qū)20xx年市場(chǎng)供給分析(doc13)-銷售管理-資料下載頁
【導(dǎo)讀】未來10年，本區(qū)域?qū)⑼瓿山?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，區(qū)域環(huán)境和區(qū)域面貌。將發(fā)生質(zhì)的改變；市場(chǎng)借力北京市城市新規(guī)劃，使地產(chǎn)開發(fā)步伐加快。2）商業(yè)及社區(qū)配套不斷完善，滿足區(qū)域居民生活需求。提升區(qū)域生活質(zhì)量。1）商務(wù)辦公用物業(yè)增多，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理。2）區(qū)域住宅市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮，居住氛圍日趨濃厚。本區(qū)域內(nèi)購房置業(yè)的客戶主。要為一次置業(yè)的年輕白領(lǐng)，兼有部分投資型客戶。3）區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià)格水平呈現(xiàn)梯度排列。朝青板塊普通住宅房?jī)r(jià)在6500元/平。目前，該區(qū)域項(xiàng)目主要集中在朝陽路沿線、地鐵八通線沿線及管莊路周。2020年本區(qū)域新推和后續(xù)推出的住宅面積約在150萬平米左右。天、東一時(shí)區(qū)、珠江綠洲和水郡長(zhǎng)安項(xiàng)目規(guī)模在30萬平米以上，屬區(qū)域內(nèi)大盤，北京整個(gè)東部地區(qū)今年將成為一個(gè)大盤集中放。本區(qū)今年新增加的供應(yīng)量主要為在售項(xiàng)目樓盤后續(xù)的推盤放量。中建面超過50萬平米的大盤項(xiàng)目有東一時(shí)區(qū)、萬象新天，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。高檔樓盤成為該區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)的主流。
【正文】 20年該區(qū)域僅新盤推出產(chǎn)生的全新供應(yīng)量不下 600萬平米 ，加上 2020年已推出項(xiàng)目后續(xù)入市體量，該區(qū)域?qū)⒂?近千萬 的供應(yīng)量。全新的 600 萬平米供應(yīng)量將令京城其他區(qū)域望其項(xiàng)背。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 11 頁 共 13 頁 本區(qū) 2020 年新推樓盤一覽 項(xiàng)目名稱 占地 面積 建筑 面積 容積率 戶型面積 物業(yè) 形態(tài) 產(chǎn)品 類型 備注 阿曼寓所 37400 ㎡ 82280 2． 33 以小戶型為主，主力戶型在 100平米左右。 板塔結(jié)合、小高層 公寓 2020 年 2 月 18日開始認(rèn)購，價(jià)格預(yù)計(jì)在60006500 元 /平米之間。 新華聯(lián)麗景 130000㎡ 板樓 普通住宅 項(xiàng)目在 2020 年下半年推出，價(jià)格預(yù)計(jì)在800010000元 /平米。 潤(rùn)楓水尚 143759㎡ 425023㎡ 2． 21 高層 公寓 2020 年春季開盤，精裝修高檔公寓。 銀帆國(guó)際 商住公寓 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 12 頁 共 13 頁 天鵝灣 153000㎡ 464600㎡ 2． 77 130180 ㎡ 板樓、高層 公寓 戶型全部精裝修。 AZ town 190000㎡ 430000㎡ 2． 8 63 平米一居至135 平米三居。主力戶型為 90110平米二居。 板樓、塔樓、高層 公寓 2020 年年底開盤，價(jià)格在750010000元 /平米之間。 總結(jié)： 從以上區(qū)域市場(chǎng)供給分析可以看出，北京東部地區(qū)特別是朝青板塊將會(huì)是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的熱點(diǎn)和重點(diǎn)區(qū)域。區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。 ? 區(qū)域住宅產(chǎn)品供應(yīng)以普通住宅、公寓為主，低密度住宅產(chǎn)品不多 ? 區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模大， 體量大。規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯 ? 開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，擁有較高的知名度，品牌優(yōu)勢(shì)明顯 ? 本區(qū)域市場(chǎng)房?jī)r(jià)較高，且仍有上升趨勢(shì) ? 本區(qū)將是高檔樓盤聚集區(qū)域 ? 容積率大多在 以上，建筑形式主要為板樓、塔樓及板塔結(jié)合 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 13 頁 共 13 頁 ? 區(qū)域整體居住密度較大，項(xiàng)目自身配套較為完善 ? 產(chǎn)品供應(yīng)主要為大面積戶型，中小戶型偏少。主力戶型主要 130 平米以上三居
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