【正文】 標文件的。發(fā)現(xiàn)投標人以他人名義投標、串通投標、以其他弄虛作假方式投標，或者以行賄手段謀取中標的。明顯不符合國家、省和市有關(guān)規(guī)定、標準的。其他明顯不符合招標文件要求的。對存在如錯別字、行間距不準確等個別細微偏差但在實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求的投標文件，由評標小組確認其可否繼續(xù)參與投標評審的有效性。對仍可繼續(xù)參與評審的投標文件進行相應(yīng)的扣分處理。如某投標人的技術(shù)標或商務(wù)標被評標小組（含五分之四）以上成員評判為明顯低于招標文件要求，且評判依據(jù)充分有效的。第十節(jié) 合同簽訂招標人應(yīng)當確定排名第一的中標候選人為中標人，不得在評標小組推薦的中標候選人以外確定中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力原因提出不能履行合同、經(jīng)有關(guān)部門審定不具備中標資格的，招標人可以按排名順序另行確定中標人。招標人應(yīng)當在規(guī)定時限內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書，中標人在接到中標通知書起30日內(nèi)與招標人訂立《前期物業(yè)管理委托合同》，中標通知書將作為合同的有效組成部分。招標人與中標人不按照招標文件和中標人的投標文件訂立合同的，或者招標人與中標人訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容協(xié)議的，由房地產(chǎn)行政主管部門按國家、省和市有關(guān)規(guī)定處理。招標人無正當理由拖延或拒絕與中標人簽訂合同，造成中標人損失的，應(yīng)當賠償損失。中標人無正當理由拖延或拒絕與招標人訂立合同的，將被取消中標資格。給招標人造成損失的，應(yīng)對其進行賠償。中標人應(yīng)按中標通知書指定的時間、地點與招標人簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，該合同應(yīng)連同有關(guān)中標備案材料一起報房地產(chǎn)行政主管部門備案。招標文件、中標人的投標文件及招、投標人之間涉及招投標事宜的往來書面材料均為合同的有效組成部分，具有法律效力。第十一節(jié) 投訴處理一、招、投標當事人或其他利害關(guān)系人，對前期物業(yè)管理招投標活動中存在的違法、違規(guī)及其它不公正行為可向房產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門進行投訴。非當事人或利害關(guān)系人也可以進行舉報。二、投訴應(yīng)采用正式文件、信函、傳真等書面方式進行。投訴內(nèi)容應(yīng)述及被訴單位的真實具體情況、被訴行為的基本事實、已經(jīng)或可能產(chǎn)生的不良后果等，并提供有效線索或證據(jù)。三、鼓勵投訴人表明自己的姓名、工作單位、聯(lián)系方式等真實情況，對不愿表明的，尊重其意愿。對內(nèi)容明顯不實、未提供有效材料難以查證的和被訴事項已進入司法程序的投訴，將不予受理。附件一：評分標準對“商務(wù)標”、“技術(shù)標”和現(xiàn)場答辯部分分別進行評審打分，所有分值均保留小數(shù)點后1位。其他分值部分按招標文件規(guī)定計取。一、 “商務(wù)標”部分“商務(wù)標”部分評分值占總分值的45%，按百分制計分，其中價格分為45分，綜合分為55分。將各投標人的投標報價累計總和除以投標文件總個數(shù)，得出投標報價平均值，該平均值即為基準價格值。投標報價在基準價格基礎(chǔ)上超過177。50％范圍以外的為廢標（如有出現(xiàn)超過177。50％的，將去掉該報價后重新計算基準價格）。如果項目物業(yè)有多種類型，則按照每種物業(yè)類型的報價分別計算基準價格值，然后再計算出每個投標人的每種報價價格分值，除于所報價物業(yè)類型的個數(shù)，得出最后價格分。投標報價的平均值,應(yīng)在所有投標人的有效投標報價中去掉1個最高價、1個最低價后，再行計算。如出現(xiàn)2個相同的最高價、1個最低價或者2個相同的最低價、1個最高價，則將在去掉這3個報價后再計算投標報價平均值。價格分按45分值減去投標報價對應(yīng)基準價格百分比應(yīng)扣分值。具體扣分分值見下表： 扣分表一：偏離百分比177。％內(nèi)177。％～177。％177。％～177。％177。％～177。％177。％～177。％177。％～177。％扣分標準0357911價格分由物業(yè)處工作人員計算確定，計算分值均保留小數(shù)點后一位，小數(shù)點后第二位四舍五入。綜合分評定時應(yīng)考慮投標人是否實質(zhì)性響應(yīng)了招標文件的要求和條件，包括：物業(yè)管理服務(wù)費用收支測算、企業(yè)經(jīng)營成果和發(fā)展規(guī)劃、企業(yè)對投標項目優(yōu)惠承諾等及文本的組織、編制。將每位專家評委對“商務(wù)標”部分的評分值累加除以專家評委數(shù)，得出的平均值即為“商務(wù)標”部分的最后評分。商務(wù)標綜合分評分標準（55分）：(1)物業(yè)管理服務(wù)費用合法、合理的收支測算（20分）(2)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃（8分）(3)企業(yè)管理經(jīng)驗、能力、榮譽、誠信（12分）(4)企業(yè)人力資源、技術(shù)裝備、招標項目人員配備（10分）(5)投標文件文本組織、編制（5分）二、 “技術(shù)標”部分“技術(shù)標”部分評分值占總分值的40％，按百分制計分?！凹夹g(shù)標”評分按招標文件的要求和條件，根據(jù)“技術(shù)標”的內(nèi)容與評分要求逐項進行評審打分。將每位專家評委對“技術(shù)標”部分的評分值累加除以專家評委數(shù)，得出的平均值即為“技術(shù)標”部分的最后評分。技術(shù)標評分標準(100分)：(1)招標項目前期物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想與計劃（25分）(2)招標項目前期物業(yè)管理服務(wù)的機構(gòu)組織（20分）(3)招標項目前期物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)章、制度與措施(27分)(4)招標項目前期物業(yè)管理服務(wù)的物資配備（13分）(5)招標項目前期物業(yè)管理服務(wù)的其他設(shè)想（15分）具體細項分值見“評委評分表”。上述五個項目應(yīng)在技術(shù)標中逐章編寫，并體現(xiàn)其合理性、先進性、周密性和可行性。專家評委根據(jù)招標文件的評分細項標準逐項評分，得出技術(shù)標的得分。三、 現(xiàn)場答辯部分現(xiàn)場答辯部分評分值占總分值的15%，按百分制計分。評標小組在投標文件評審結(jié)束后，對投標文件中需要投標人當面說明、澄清的內(nèi)容，要求投標人進行當面陳述。評標小組在現(xiàn)場答辯中應(yīng)對投標人擬派項目負責(zé)人進行詢問，并對答辯者儀表、個人素質(zhì)、語言邏輯、答復(fù)問題準確性等方面進行綜合評審打分。投標人在現(xiàn)場答辯中陳述的內(nèi)容不得否定、背離招、投標文件。將每位專家評委對現(xiàn)場答辯部分的評分值累加除以專家評委數(shù)，得出的平均值即為現(xiàn)場答辯部分的最后評分。四、其他分值部分投標人在鄭州地區(qū)已管、在管項目獲“市優(yōu)”，獲“河南省優(yōu)”稱號的加1分，獲“國優(yōu)”稱號的加2分。上述加分分值按最高分計取，分值不累加。獲優(yōu)稱號已超過3年有效期且項目未經(jīng)復(fù)驗的，不予加分。附加分最高不得超過3分。其他分值由物業(yè)處工作人員統(tǒng)一計算后告知評標小組。五、 總分值按（商務(wù)標部分評定分值*+技術(shù)標部分評定分值*+現(xiàn)場答辯部分評定分值*+其他分值）的計算方法得出投標人的最終評定總分。當二家或二家以上投標人出現(xiàn)總分相同時，投標報價對應(yīng)基準價格百分比扣分值最少的投標人優(yōu)先。以總分值從高到低的原則排定中標候選人。附件二：評委評分表評 委 評 分 表投標人： 總項細 項細項分值總項分值(小計＊比例)商務(wù)標（45%）價格分（45%）綜合分（55%）物業(yè)管理服務(wù)費用收支測算（20分）企業(yè)經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃（8分）企業(yè)管理經(jīng)驗、能力、榮譽、誠信（12分）企業(yè)人力資源、項目人員配備（10分）文本組織、編制（5分）小計技術(shù)標（40％）前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與計劃（25分）項目整體分析（9分）管理模式、特點（8分）管理設(shè)想、計劃（8分）前期物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)組織（20分）管理機制（7分）人員管理（7分）人員培訓(xùn)（6分）前期物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度(27分)公眾制度（7分）檔案管理（6分）公建配套（6分）房屋、設(shè)施、設(shè)備（8分）前期物業(yè)管理服務(wù)物資配備（13分）物資配備（7分）使用管理（6分）前期物業(yè)管理服務(wù)其他設(shè)想（15分）應(yīng)述內(nèi)容（8分）可述內(nèi)容（7分）小計答疑分（15%）——其他分————總分值————評委簽名 年 月 日附件三：法定代表人授權(quán)書（格式）法定代表人授權(quán)書本授權(quán)書聲明：在本書上簽字的(公司名稱)的(法定代表人姓名、職務(wù))授權(quán)在本書上簽字的(被授權(quán)人姓名、職務(wù))為本公司的合法代理人，就( 前期物業(yè)招投標)的相關(guān)事宜，以本公司的名義進行談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。特簽字如下，以資證明。授權(quán)人；(簽字蓋公章)　　 證明人：(簽字蓋公章)被授權(quán)人：(簽字)　　 所在單位：公司名稱：公司總部辦公地址： 年 月 日附件四： 有限公司 前期物業(yè)管理(宋體30號)“空格”(宋體30號)投標文 件(宋體70號)“空格”(宋體30號)商務(wù)標(宋體50號)投標人名稱：(仿宋體12號)地址和郵編：(仿宋體12號) (加蓋投標人法人單位公章及法定代表人印章)附件五：投標文 件(宋體70號)“空格”(宋體30號)技術(shù)標(宋體50號)第 43 頁 共 43 頁