【正文】 標(biāo)文件的。發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以其他弄虛作假方式投標(biāo)，或者以行賄手段謀取中標(biāo)的。明顯不符合國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)的。其他明顯不符合招標(biāo)文件要求的。對(duì)存在如錯(cuò)別字、行間距不準(zhǔn)確等個(gè)別細(xì)微偏差但在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件，由評(píng)標(biāo)小組確認(rèn)其可否繼續(xù)參與投標(biāo)評(píng)審的有效性。對(duì)仍可繼續(xù)參與評(píng)審的投標(biāo)文件進(jìn)行相應(yīng)的扣分處理。如某投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)或商務(wù)標(biāo)被評(píng)標(biāo)小組（含五分之四）以上成員評(píng)判為明顯低于招標(biāo)文件要求，且評(píng)判依據(jù)充分有效的。第十節(jié) 合同簽訂招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，不得在評(píng)標(biāo)小組推薦的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力原因提出不能履行合同、經(jīng)有關(guān)部門(mén)審定不具備中標(biāo)資格的，招標(biāo)人可以按排名順序另行確定中標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書(shū)起30日內(nèi)與招標(biāo)人訂立《前期物業(yè)管理委托合同》，中標(biāo)通知書(shū)將作為合同的有效組成部分。招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人與中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容協(xié)議的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定處理。招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拖延或拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，造成中標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拖延或拒絕與招標(biāo)人訂立合同的，將被取消中標(biāo)資格。給招標(biāo)人造成損失的，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行賠償。中標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，該合同應(yīng)連同有關(guān)中標(biāo)備案材料一起報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及招、投標(biāo)人之間涉及招投標(biāo)事宜的往來(lái)書(shū)面材料均為合同的有效組成部分，具有法律效力。第十一節(jié) 投訴處理一、招、投標(biāo)當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人，對(duì)前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中存在的違法、違規(guī)及其它不公正行為可向房產(chǎn)行政主管部門(mén)或有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴。非當(dāng)事人或利害關(guān)系人也可以進(jìn)行舉報(bào)。二、投訴應(yīng)采用正式文件、信函、傳真等書(shū)面方式進(jìn)行。投訴內(nèi)容應(yīng)述及被訴單位的真實(shí)具體情況、被訴行為的基本事實(shí)、已經(jīng)或可能產(chǎn)生的不良后果等，并提供有效線索或證據(jù)。三、鼓勵(lì)投訴人表明自己的姓名、工作單位、聯(lián)系方式等真實(shí)情況，對(duì)不愿表明的，尊重其意愿。對(duì)內(nèi)容明顯不實(shí)、未提供有效材料難以查證的和被訴事項(xiàng)已進(jìn)入司法程序的投訴，將不予受理。附件一：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)“商務(wù)標(biāo)”、“技術(shù)標(biāo)”和現(xiàn)場(chǎng)答辯部分分別進(jìn)行評(píng)審打分，所有分值均保留小數(shù)點(diǎn)后1位。其他分值部分按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)取。一、 “商務(wù)標(biāo)”部分“商務(wù)標(biāo)”部分評(píng)分值占總分值的45%，按百分制計(jì)分，其中價(jià)格分為45分，綜合分為55分。將各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)累計(jì)總和除以投標(biāo)文件總個(gè)數(shù)，得出投標(biāo)報(bào)價(jià)平均值，該平均值即為基準(zhǔn)價(jià)格值。投標(biāo)報(bào)價(jià)在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上超過(guò)177。50％范圍以外的為廢標(biāo)（如有出現(xiàn)超過(guò)177。50％的，將去掉該報(bào)價(jià)后重新計(jì)算基準(zhǔn)價(jià)格）。如果項(xiàng)目物業(yè)有多種類(lèi)型，則按照每種物業(yè)類(lèi)型的報(bào)價(jià)分別計(jì)算基準(zhǔn)價(jià)格值，然后再計(jì)算出每個(gè)投標(biāo)人的每種報(bào)價(jià)價(jià)格分值，除于所報(bào)價(jià)物業(yè)類(lèi)型的個(gè)數(shù)，得出最后價(jià)格分。投標(biāo)報(bào)價(jià)的平均值,應(yīng)在所有投標(biāo)人的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)中去掉1個(gè)最高價(jià)、1個(gè)最低價(jià)后，再行計(jì)算。如出現(xiàn)2個(gè)相同的最高價(jià)、1個(gè)最低價(jià)或者2個(gè)相同的最低價(jià)、1個(gè)最高價(jià)，則將在去掉這3個(gè)報(bào)價(jià)后再計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)平均值。價(jià)格分按45分值減去投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)格百分比應(yīng)扣分值。具體扣分分值見(jiàn)下表： 扣分表一：偏離百分比177。％內(nèi)177。％～177。％177。％～177。％177。％～177。％177。％～177。％177。％～177。％扣分標(biāo)準(zhǔn)0357911價(jià)格分由物業(yè)處工作人員計(jì)算確定，計(jì)算分值均保留小數(shù)點(diǎn)后一位，小數(shù)點(diǎn)后第二位四舍五入。綜合分評(píng)定時(shí)應(yīng)考慮投標(biāo)人是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求和條件，包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支測(cè)算、企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果和發(fā)展規(guī)劃、企業(yè)對(duì)投標(biāo)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠承諾等及文本的組織、編制。將每位專(zhuān)家評(píng)委對(duì)“商務(wù)標(biāo)”部分的評(píng)分值累加除以專(zhuān)家評(píng)委數(shù)，得出的平均值即為“商務(wù)標(biāo)”部分的最后評(píng)分。商務(wù)標(biāo)綜合分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（55分）：(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用合法、合理的收支測(cè)算（20分）(2)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃（8分）(3)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、能力、榮譽(yù)、誠(chéng)信（12分）(4)企業(yè)人力資源、技術(shù)裝備、招標(biāo)項(xiàng)目人員配備（10分）(5)投標(biāo)文件文本組織、編制（5分）二、 “技術(shù)標(biāo)”部分“技術(shù)標(biāo)”部分評(píng)分值占總分值的40％，按百分制計(jì)分?！凹夹g(shù)標(biāo)”評(píng)分按招標(biāo)文件的要求和條件，根據(jù)“技術(shù)標(biāo)”的內(nèi)容與評(píng)分要求逐項(xiàng)進(jìn)行評(píng)審打分。將每位專(zhuān)家評(píng)委對(duì)“技術(shù)標(biāo)”部分的評(píng)分值累加除以專(zhuān)家評(píng)委數(shù)，得出的平均值即為“技術(shù)標(biāo)”部分的最后評(píng)分。技術(shù)標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(100分)：(1)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想與計(jì)劃（25分）(2)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)組織（20分）(3)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)章、制度與措施(27分)(4)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的物資配備（13分）(5)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的其他設(shè)想（15分）具體細(xì)項(xiàng)分值見(jiàn)“評(píng)委評(píng)分表”。上述五個(gè)項(xiàng)目應(yīng)在技術(shù)標(biāo)中逐章編寫(xiě)，并體現(xiàn)其合理性、先進(jìn)性、周密性和可行性。專(zhuān)家評(píng)委根據(jù)招標(biāo)文件的評(píng)分細(xì)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)評(píng)分，得出技術(shù)標(biāo)的得分。三、 現(xiàn)場(chǎng)答辯部分現(xiàn)場(chǎng)答辯部分評(píng)分值占總分值的15%，按百分制計(jì)分。評(píng)標(biāo)小組在投標(biāo)文件評(píng)審結(jié)束后，對(duì)投標(biāo)文件中需要投標(biāo)人當(dāng)面說(shuō)明、澄清的內(nèi)容，要求投標(biāo)人進(jìn)行當(dāng)面陳述。評(píng)標(biāo)小組在現(xiàn)場(chǎng)答辯中應(yīng)對(duì)投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，并對(duì)答辯者儀表、個(gè)人素質(zhì)、語(yǔ)言邏輯、答復(fù)問(wèn)題準(zhǔn)確性等方面進(jìn)行綜合評(píng)審打分。投標(biāo)人在現(xiàn)場(chǎng)答辯中陳述的內(nèi)容不得否定、背離招、投標(biāo)文件。將每位專(zhuān)家評(píng)委對(duì)現(xiàn)場(chǎng)答辯部分的評(píng)分值累加除以專(zhuān)家評(píng)委數(shù)，得出的平均值即為現(xiàn)場(chǎng)答辯部分的最后評(píng)分。四、其他分值部分投標(biāo)人在鄭州地區(qū)已管、在管項(xiàng)目獲“市優(yōu)”，獲“河南省優(yōu)”稱(chēng)號(hào)的加1分，獲“國(guó)優(yōu)”稱(chēng)號(hào)的加2分。上述加分分值按最高分計(jì)取，分值不累加。獲優(yōu)稱(chēng)號(hào)已超過(guò)3年有效期且項(xiàng)目未經(jīng)復(fù)驗(yàn)的，不予加分。附加分最高不得超過(guò)3分。其他分值由物業(yè)處工作人員統(tǒng)一計(jì)算后告知評(píng)標(biāo)小組。五、 總分值按（商務(wù)標(biāo)部分評(píng)定分值*+技術(shù)標(biāo)部分評(píng)定分值*+現(xiàn)場(chǎng)答辯部分評(píng)定分值*+其他分值）的計(jì)算方法得出投標(biāo)人的最終評(píng)定總分。當(dāng)二家或二家以上投標(biāo)人出現(xiàn)總分相同時(shí)，投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)格百分比扣分值最少的投標(biāo)人優(yōu)先。以總分值從高到低的原則排定中標(biāo)候選人。附件二：評(píng)委評(píng)分表評(píng) 委 評(píng) 分 表投標(biāo)人： 總項(xiàng)細(xì) 項(xiàng)細(xì)項(xiàng)分值總項(xiàng)分值(小計(jì)＊比例)商務(wù)標(biāo)（45%）價(jià)格分（45%）綜合分（55%）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支測(cè)算（20分）企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃（8分）企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、能力、榮譽(yù)、誠(chéng)信（12分）企業(yè)人力資源、項(xiàng)目人員配備（10分）文本組織、編制（5分）小計(jì)技術(shù)標(biāo)（40％）前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與計(jì)劃（25分）項(xiàng)目整體分析（9分）管理模式、特點(diǎn)（8分）管理設(shè)想、計(jì)劃（8分）前期物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)組織（20分）管理機(jī)制（7分）人員管理（7分）人員培訓(xùn)（6分）前期物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度(27分)公眾制度（7分）檔案管理（6分）公建配套（6分）房屋、設(shè)施、設(shè)備（8分）前期物業(yè)管理服務(wù)物資配備（13分）物資配備（7分）使用管理（6分）前期物業(yè)管理服務(wù)其他設(shè)想（15分）應(yīng)述內(nèi)容（8分）可述內(nèi)容（7分）小計(jì)答疑分（15%）——其他分————總分值————評(píng)委簽名 年 月 日附件三：法定代表人授權(quán)書(shū)（格式）法定代表人授權(quán)書(shū)本授權(quán)書(shū)聲明：在本書(shū)上簽字的(公司名稱(chēng))的(法定代表人姓名、職務(wù))授權(quán)在本書(shū)上簽字的(被授權(quán)人姓名、職務(wù))為本公司的合法代理人，就( 前期物業(yè)招投標(biāo))的相關(guān)事宜，以本公司的名義進(jìn)行談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。特簽字如下，以資證明。授權(quán)人；(簽字蓋公章)　　 證明人：(簽字蓋公章)被授權(quán)人：(簽字)　　 所在單位：公司名稱(chēng)：公司總部辦公地址： 年 月 日附件四： 有限公司 前期物業(yè)管理(宋體30號(hào))“空格”(宋體30號(hào))投標(biāo)文 件(宋體70號(hào))“空格”(宋體30號(hào))商務(wù)標(biāo)(宋體50號(hào))投標(biāo)人名稱(chēng)：(仿宋體12號(hào))地址和郵編：(仿宋體12號(hào)) (加蓋投標(biāo)人法人單位公章及法定代表人印章)附件五：投標(biāo)文 件(宋體70號(hào))“空格”(宋體30號(hào))技術(shù)標(biāo)(宋體50號(hào))第 43 頁(yè) 共 43 頁(yè)