湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則-資料下載頁
2025-01-17 03:14本頁面
【正文】 攤系數(shù) 其中：產(chǎn)權(quán)單元分?jǐn)傁禂?shù)=(層分?jǐn)偯娣e+層內(nèi)共有建筑面積)/層內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單元套內(nèi)建筑面積之和 層分?jǐn)偯娣e=層套內(nèi)建筑面積層分?jǐn)傁禂?shù) 其中：層分?jǐn)傁禂?shù)=(幢共有分?jǐn)偯娣e+商業(yè)部分共有建筑面積)/(商業(yè)部分各層套內(nèi)建筑面積+商業(yè)部分各層內(nèi)共有建筑面積) 層內(nèi)共有建筑面積：專為本層服務(wù)的內(nèi)走道、層內(nèi)公用廳等其他為本層服務(wù)的共有建筑面積?！ ?三)、多功能綜合樓等共建筑面積分?jǐn)偡椒ā 〈_定各功能區(qū)域范圍?！ ⒄丈套堑姆?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂！ 〉谌糠?名詞解釋 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：簡稱轉(zhuǎn)換層，是指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。 消防避難層：簡稱避難層，因消防需要在高層建筑中每隔一定高度留出某樓層作消防避難用?！ 〖夹g(shù)設(shè)備層：簡稱技術(shù)層(設(shè)備層)，專用于為安裝布置水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)施的樓層?！ 〖賹樱何挥趦勺匀粚又g，在房屋外部難于判斷的局部樓層?！ A層：亦稱附層。位于房屋自然層內(nèi)的局部樓層，未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分?！ 〔鍖樱何挥诜课輧勺匀粚又g與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層?！ ∽匀粚樱悍课莸闹饕獙哟?，即計入房屋總層數(shù)的各樓層?！ ￠w樓：坡屋頂下方空間加以利用的樓層、但不能計入房屋總層數(shù)。 挑樓：是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋。 騎樓：建在道路旁，部分底層面積用作行人公共通道的房屋?！ ∵^街樓：部分跨街道或街道穿過的房屋，稱為過街樓?！ ￡柵_：具有底板、頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且與戶室開門連通，供居住者進(jìn)行室外活動，晾曬衣物等的空間。 封閉陽臺：采用木質(zhì)、金屬質(zhì)或塑鋼和玻璃等材料對陽臺完全封閉，作為永久性使用的空間?！ ∑脚_：亦稱露臺，供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分?！ ≤S層住宅：套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅?！ ?fù)式住宅：套內(nèi)空間跨躍兩樓層以上的住宅，居室內(nèi)廳高為兩樓層高。 錯層住宅：套內(nèi)部分空間地板與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一層，無重疊面積?！ ±龋号c房屋墻體相連，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，作為通道的空間?！ ≈龋河许斏w，有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的通道。 檐廊：房屋檐下有頂蓋，無支柱和房屋相連的作為通道的伸出部位。 挑廊：是指挑出房屋墻體外，有圍護(hù)物，無支柱的外走廊?！ ￠T廊：是指房屋門前突出的有頂蓋和支柱的通道?！ ￠T斗：房屋門前有與房屋相連的頂蓋，且由承重墻體支撐頂蓋進(jìn)出通道?！ 翘荩菏侵腹┓课莞鲗娱g上下步行的交通通道?！ √蓍g：內(nèi)有電梯或樓梯，供載人、載物或人員上下的空間或房間，或稱為樓梯間、電梯間?！ ∥菝嫣蓍g：突出房屋天面(指屋面)有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供房屋維修、消防安全出口用的梯間。 屋面水箱間：指突出房屋天面(或頂層)的水箱周圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的房屋。 凸窗：指突出外墻面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)對外作全封閉的空間，如凸窗、無油煙灶臺等?！ ∧粔Γ和怀鲇诮ㄖ黧w結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等材料形成的維護(hù)結(jié)構(gòu)。第 6 頁 共 6 頁
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