美方物業(yè)策劃培訓(xùn)課-資料下載頁
2025-05-10 05:41本頁面
【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道。市以及上級國土資源部門關(guān)于土。礦產(chǎn)等自然資源方面的法律?有者和使用者的合法權(quán)益；查處土地?政策的宣傳教育及普法教育。土地專項規(guī)劃和土地利用。土地閑置費等有關(guān)規(guī)費的征收和管理，組織有關(guān)預(yù)算的執(zhí)。行；負責組織政府土地收購儲備及有關(guān)開發(fā)整理工作?檢查；對企業(yè)土地資產(chǎn)處。標定地價的編制，對地價評估。結(jié)果進行備案管理；依法確認土地使用權(quán)價格。發(fā)證，承辦并組織調(diào)處土地權(quán)屬糾紛等工作。發(fā)證和采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓審批登。資源補償費的征收和使用。環(huán)境地質(zhì)的評價工作；審核地質(zhì)。防止地下水的過量開采與。協(xié)調(diào)重大地質(zhì)災(zāi)害防治；依法保護地質(zhì)環(huán)。礦泉水的鑒定和年度審。實施國土資源系統(tǒng)人員培訓(xùn)；指導(dǎo)全市國土資源系。市財政撥給的各項有關(guān)經(jīng)費的。收工作；綜合管理全市涉外建設(shè)項目審查工作。作；組織、指導(dǎo)城鎮(zhèn)住宅及經(jīng)濟適用房的建設(shè)。建式人防工程建設(shè)工作。設(shè)計行業(yè)的管理辦法、技術(shù)政策并監(jiān)督實施。
【正文】 》 、 《 建設(shè)項目定位放線通知單 》 ； 經(jīng)審查需要修改的建筑（市政）設(shè)計方案，規(guī)劃部門應(yīng)當向申請人發(fā)出 《 建筑（市政）設(shè)計方案規(guī)劃審查修改意見書 》 （附表七），修改并經(jīng)審查合格后核發(fā) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 副本、 《 建設(shè)項目定位放線通知單 》 。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 七、放線、驗線及竣工驗收 對已取得 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 副本的建設(shè)項目，在工程開工前和竣工后均應(yīng)當由規(guī)劃部門進行規(guī)劃放線、驗線和竣工規(guī)劃驗收。 需要拆遷的建設(shè)項目，規(guī)劃部門還需要進行拆遷范圍規(guī)劃核查。 建設(shè)項目工程開工前和開工時，申請人應(yīng)當分別向規(guī)劃部門申請放線和驗線，規(guī)劃部門應(yīng)當在接到相應(yīng)申請之日起 3個法定工作日內(nèi)到達現(xiàn)場，根據(jù) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 副本及附件和三線圖對建筑（市政）工程進行放線和驗線。 規(guī)劃部門對驗線合格的，應(yīng)當向申請人發(fā)放 《 建設(shè)項目工程開工驗線合格通知單 》 。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、竣工驗收 建設(shè)項目工程竣工時，申請人應(yīng)當向規(guī)劃部門提出竣工規(guī)劃驗收申請。規(guī)劃部門應(yīng)當在接到申請材料之日起 3個法定工作日內(nèi)進行工程竣工規(guī)劃驗收。申請人應(yīng)當提供下列申請材料： 《 建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收申請書 》 ； 城建檔案管理機構(gòu)核發(fā)的 《 工程項目竣工檔案合格證 》 。 經(jīng)規(guī)劃部門驗收合格的建設(shè)項目，由規(guī)劃部門核發(fā) 《 建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證 》 ，并向申請人發(fā)放 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 正本，同時收回 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 副本。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 審批時限及其他要求 大城市規(guī)劃部門依法核發(fā) 《 建設(shè)項目選址意見書 》 、《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》副本的，應(yīng)當自接到全部合格材料之日起分別在 15個法定工作日內(nèi)完成，情況復(fù)雜的建設(shè)項目可分別延長15個法定工作日。 中、小城市規(guī)劃部門依法核發(fā)上款證書的，應(yīng)當分別在 8個法定工作日內(nèi)完成。 規(guī)劃部門之外的其他相關(guān)部門的審查時間及工程地質(zhì)勘察、工程測量、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計等技術(shù)服務(wù)時間和社會公示時間不包含在上述審批時限內(nèi)。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 審批時限及其他要求 凡對不符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)要求不應(yīng)當予以批準的建設(shè)項目，規(guī)劃部門應(yīng)當自接到申請之日起大城市和中、小城市分別在 15和 8個法定工作日內(nèi)予以書面答復(fù)。 按本規(guī)程核發(fā)的 《 建設(shè)項目選址意見書 》 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ，自核發(fā)之日起一年內(nèi)未進行下一個規(guī)劃審批程序的，其相應(yīng)證書自行失效； 依法取得 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 副本的建設(shè)項目，自許可證核發(fā)之日一年內(nèi)在其 《 土地使用權(quán)證 》 有效期內(nèi)未進行開工建設(shè)的，其許可證自行失效。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 審批時限及其他要求 規(guī)劃審批時需相關(guān)部門出具書面審查意見的，由申請人自行到相關(guān)部門申請取得書面意見并向規(guī)劃部門提供。 所有交給申請人的規(guī)劃審批文件及圖紙，均應(yīng)當有規(guī)劃部門的審查專用章或者規(guī)劃部門公章及經(jīng)辦人、審核人、審批人必要的簽字，否則，規(guī)劃審批文件無效。 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 副本適用于辦理除房屋產(chǎn)權(quán)證書之外的其他相關(guān)文件； 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》正本作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的法定依據(jù)之一。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 到各規(guī)費收繳部門報審、繳費，具體手續(xù)辦理如下： 將報批的范圍內(nèi)所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審 查，取得建筑工程消防意見書。 到當?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費。 到當?shù)亟逃钟媱澵攧?wù)處繳納教育設(shè)施附加費。 到衛(wèi)生防疫站進行工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。 與當?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費。 按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設(shè)計， 將綠化報建圖，送園林管理局審批。 按當?shù)氐娜朔琅涮滓?，做項目的人防?guī)劃，然后將所做的人 防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過。 到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。 到當?shù)爻墙n案館簽訂建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。 到當?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 九、申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準書。 如投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標，對中標施工單位發(fā)中標通知書。 憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設(shè)局建管處，申領(lǐng) 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 培訓(xùn)結(jié)束 多謝大家！
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